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振业天成位于广州黄埔区，紧邻天河智慧城与黄埔科学城的交汇处。作为广州市第三发展中轴线“科技创新轴”的重要组成部分，该项目由深圳市国资委直属企业振业集团倾力打造，占地面积52238平方米，建筑面积约104000平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达45%。小区规划有10栋住宅楼，共计689户，提供从105至168平方米的四至五房户型选择。

基本信息

用地面积：52238㎡

建筑面积：104000㎡

容积率：2.00

绿化率：45.00%

产权年限：70年

总户数：689户

楼栋总数：10栋

户型面积：建面约105-168㎡四至五房

车位数量：1400个

物业公司：振业城服物业

交通配套

振业天成距离最近的地铁站直线距离约为1.8公里，步行需20分钟以上，因此不被视为严格意义上的地铁盘。然而，项目周边拥有完善的高速路网，北侧紧邻广汕路，并通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网连接中心城区。自驾出行较为便捷，到各区中心基本能在1小时内到达，尤其适合前往天河智慧城和黄埔科学城。

教育配套

振业天成内部配建有一所社区幼儿园，但未配备小学和初中教育资源，需要依靠周边学校进行电脑随机派位入学。项目附近20米内即为省一级黄埔军校小学（现已并入广大附中教育集团），以及科学城实验小学（原黄陂小学）。尽管存在一定的不确定性，但从地理位置来看，振业天成在教育资源方面具有显著优势，尤其是无需过马路即可抵达优质学校。

生活配套

生活配套设施方面，振业天成不仅自建了4000平方米的商业体，还毗邻正在建设中的翔龙20万平方米大型商业综合体。此外，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大商圈近在咫尺，能够满足业主日常消费和娱乐需求。医疗资源丰富，中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，确保居民健康无忧。

项目周边环境优美，临近约880公顷的天鹿湖森林公园，还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园等六大公园环绕，提供了低密鲜氧的居住环境。内部则规划了私享约2万方中央园林，设有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，进一步提升了居住舒适度。

在售楼栋+户型

振业天成采用超常规的围合式布局设计，将原本规划的18栋住宅减少至10栋，每栋平均仅不到58户，使得建筑密度降至19.50%，容积率维持在2.0。主推户型包括建面约104至168平方米的全四房设计，两梯两户或两梯三户配置，有效提高了住户隐私性和舒适感。具体户型如下：

104㎡四房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

168㎡五房两厅两卫

优点总结

优越位置：地处天河智慧城与黄埔科学城交汇地带，具备良好的发展潜力。

教育资源：自带幼儿园，周边名校林立，教育质量有保障。

低密度居住：容积率仅为2.0，绿化率高达45%，居住环境舒适宜人。

便捷交通：虽距地铁站稍远，但自驾出行十分便利，且周边高速路网发达。

完善配套：丰富的商业、医疗及休闲设施，满足日常生活需求。

高品质设计：所有户型均采用四房及以上设计，注重居住体验和品质。

缺点总结

噪音问题：靠近广汕公路的部分楼栋可能会受到一定噪音影响。

地铁不便：距离地铁站较远，需要借助其他交通工具接驳，对于依赖公共交通的居民不太友好。

购买建议

振业天成凭借其优越的地理位置、优质的教育资源和舒适的居住环境，特别适合对居住品质有较高要求的家庭。尽管存在一些如噪音干扰和地铁不便等问题，但对于那些更看重居住舒适度和生活配套的购房者来说，这些问题并不足以成为阻碍。特别是对于希望在天河智慧城或黄埔科学城工作的人士，振业天成无疑是一个值得考虑的理想家园。此外，项目的低密度设计和大面积户型也为追求高端生活的家庭提供了理想的选择。

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