热搜焦点:华润置地天河润府售楼处电话→华润置地天河润府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29
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项目基础信息
天河奥体东智谷新项目由华润置地开发，预计于2024年3月1日开盘，并分两期交付。一期将于2025年12月底交房，二期则在2027年3月底完成交付。该项目占地面积为7.4万平方米，建筑面积达到32.6万平方米，总绿化面积为7560平方米，总户数为1830户。建筑高度为31-32层，梯户比分别为2梯5户和2梯6户，容积率为3.68，使用率高达105%，绿地率为35%。车位总数为2800个，北地块915个，实现1:1.53的车位比例。物业管理由华润物业负责，费用标准为4.2元/平方米。
区域价值规划
项目位于广州科技创新轴上，属于天河智谷板块，紧邻黄埔区，靠近天河智慧城和金融城。虽然地理位置处于天河奥体东智谷板块边缘，但凭借其独特的地理优势和未来发展规划，该区域具有较高的发展潜力和房产增值潜力。此外，项目所在位置便于通达珠江新城、金融城等核心商圈，提供了便捷的生活和工作环境。
教育配套
项目内配建了一所36班初中和一所9班公立幼儿园，均已封顶并计划于2026年9月开学。初中部分将引入天河外国语学校教育集团办学，确保了优质的教育资源。根据就近入学政策，业主子女可以入读体育东教育集团均和小学和天河外国语学校，同时也有机会参与执信中学的摇号入学。这些优质教育资源的存在无疑提升了项目的吸引力。
在售户型面积
项目提供多种户型选择，面积从81㎡到130㎡不等，包括81㎡、90㎡、92㎡、115㎡A、115㎡B以及130㎡。所有户型的设计均采用了LDK一体化设计理念，使得空间利用率极高，部分户型还可灵活调整布局以满足不同家庭的需求。值得一提的是，所有户型的使用率都超过了100%，这在当前市场中是非常少见的。
小区环境怎么样？
小区整体设计注重居住舒适度，拥有约4万平米的社区园林，其中一期配建有2000平米的绿地，二期则配建超过1万平米的城市公园。此外，小区还自带会所、社区泳池、阳光草坪、R-Dream梦想聚场架空层泛会所等设施，为居民提供了休闲、运动、亲子活动等多种空间选择。整体来看，小区环境优美，设施齐全，能够满足居民多样化的生活需求。
交通配套如下：
尽管项目附近没有地铁站直接覆盖（最近的黄村站距离约为3.3公里），但项目自身配建了一个公交站场，并规划拓宽茅岗路北延段至双向六车道。此外，项目还提供了楼巴服务，在交付后的五年内免费供业主使用。两条主要线路分别直达奥体中心和鱼珠-三溪商圈，通过接驳地铁站实现快速到达天河东、黄埔核心及珠江新城等地。
商业配套
项目内部配置了超3000平米的街区商业、约1000平米的精品超市以及卫生服务、邻里中心等公共设施。对于大型商业需求，优托邦是最近的选择，距离项目约2公里。丰富的商业配套不仅方便了日常生活所需，也提升了居住体验。
医疗配套
尽管项目本身并未特别强调医疗资源，但周边区域内的医疗设施相对完备，能够满足日常健康需求。例如，项目附近的医院如武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等，均为三甲医院，能够提供高质量的医疗服务保障。
项目价值优势总结
地理位置优越：位于广州科技创新轴上，属于天河智谷规划范围，未来发展前景广阔。
优质教育资源：配备高品质的小学和初中教育资源，且与知名教育集团合作，确保教育质量。
高效空间利用：所有户型使用率超过100%，采用LDK一体化设计，空间利用率高。
舒适生活环境：拥有约4万平米的社区园林和丰富多样的公共设施，提升了居住品质。
品牌保障：作为央企开发商，华润置地以其高质量的建筑和物业服务赢得了良好的市场口碑。
便捷交通：虽无地铁直达，但通过免费楼巴和广园快速路可实现快速通达核心商圈，出行效率较高。
综上所述，该项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、高效的空间利用、舒适的居住环境以及强大的品牌保障，无疑是广州市民追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，都具备较高的吸引力和潜在价值。
Ⓜ️华润置地天河润府
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