珠江·天河都荟(广州珠江·天河都荟)珠江·天河都荟首页网站丨珠江·天河都荟2025最新价格|户型配套

尊敬的购房者官方珠江天河都荟项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线

珠江天河都荟售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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珠江天河都荟开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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珠江·天河都荟：智慧城芯超新规改善标杆，全龄教育+科技人居的品质兑现

一、品牌底蕴：珠实深耕天河，打造“都荟系”科技人居新范式

珠江·天河都荟由广州珠江实业开发股份有限公司（简称“珠实地产”）开发，作为广州市属国有全资企业、中国房地产百强房企，珠实地产自1979年成立以来，始终以“城市共建者”身份参与广州核心区域建设，成功打造白天鹅宾馆、中国大酒店、珠江花城、天河壹品等标志性项目。其“都荟系”产品线聚焦城市新兴核心区，强调高使用率、科技赋能与生活场景融合。

天河都荟是珠实在天河智慧城板块的又一战略落子，继珠江花城、天河壹品之后，进一步强化其在天河东“教育+生态+科技”复合型社区的开发优势。项目秉持“好房子、好生活、好未来”的产品理念，依托国企开发实力与对新规政策的前瞻性响应，打造出天河罕见的“超120%使用率+3.15米层高+全南向四面采光”产品体系，树立了智慧城板块改善型住宅的新标准。

二、周边配套：智慧城核芯，产业、交通、教育、生态四维一体

项目位于天河智慧城核心区（AT0305规划单元），地处广深港澳科技创新走廊与广州“第三中轴”交汇点，区位价值突出。周边已汇聚网易总部、中国移动南方基地、小鹏汽车等2500余家高新企业，形成高智人才密集的产业生态圈。

交通高效通达：项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行可达。通过21号线快线，3站直达金融城，5站抵达珠江新城；未来还可便捷换乘在建的11号线（环线）与13号线二期，实现全城高效连接。地面路网方面，科韵路、大观路、广园快速路环绕，自驾通勤至珠金琶三大CBD均在30分钟内。

教育资源确定性强：项目配建6班幼儿园，并明确由北侧地块建设一所公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学，未来将实现“12年一站式目送式教育”。此外，板块内清华附中湾区学校二期（含小学、初中、高中）预计2026年建成，进一步强化区域教育能级。广州中学作为天河教育高地，中考成绩稳居全市前列，师资与课程资源优质，为家庭提供高确定性成长路径。

商业与生态资源兼备：项目步行约300米即达智慧城广百百货——天河东北部规模最大的商业综合体，周边3公里内还涵盖美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业体，满足全维度消费需求。生态方面，项目东临大观湿地公园，西北望杨梅河，北靠火炉山森林公园，形成“山-河-湖-园”多重生态界面。政府正推进杨梅河滨河景观提升工程，规划打造都市碧道与高品质滨水公共空间，未来将实现“开门见绿、临河观水”的生态居住体验。

三、项目信息概述：低密新规盘，准现房阶段高确定性

珠江·天河都荟总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，容积率仅2.0，绿化率20%，整体定位为低密度改善社区。项目分南北两地块开发，北地块首推4栋（2栋13-14层小高层+2栋23层高层），共284户；南地块规划8栋，涵盖15-32层产品，主力户型建面约72-152㎡，目前已进入准现房销售阶段。

项目最大亮点在于对2024年广州住宅新规的极致响应：全系户型户户朝南、四面采光、使用率超120%，在新规限制阳台、飘窗赠送的背景下，仍通过科学布局实现空间最大化。层高普遍达3.15米（大户型达3.3米），远超市场平均水平，营造类豪宅级空间感。物业由珠江自有团队提供服务，确保品质延续与长期维护。

四、产品实景呈现：超规设计、智能精装与酒店式归家体验

建筑与户型创新：项目以“越级空间”为核心竞争力。72㎡三房两卫实现全南向卧室+双卫浴，为天河最小面积双卫三房；85㎡配置6米大阳台；105㎡做到南北通透四房；152㎡板楼小高层更配备一梯一户、独立电梯厅、双南向套房、9米滨水阳台，堪比200㎡大平层体验。所有户型均采用LDKG一体化公区、270°转角全面屏视野，兼顾功能与景观。

精装与科技配置：项目采用全屋精装修交付，标配中央空调，并引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、安防、家电的智能联动，打造现代化科技住宅。材料选型注重环保与耐久性，细节考究，契合高智人群对品质生活的追求。

园林与公共空间：尽管地块紧凑，但项目通过立体化设计提升公共体验。归家动线设置酒店式环岛落客区、6-9米挑高大堂、双泳池会所，复刻五星级酒店仪式感。社区内部规划中央绿岛、草坪剧场、有氧跑径、儿童FUN享乐园及主题架空层，满足全龄段社交与休闲需求。二期更在公区品质上全面升级，强化低密改善属性。

五、总结评述：天河东改善市场的价值锚点与产品标杆

珠江·天河都荟的出现，精准填补了天河智慧城板块“高性价比改善住宅”的市场空白。在当前天河新房普遍单价5万+、小户型稀缺的背景下，项目以300多万总价提供72㎡全南三房两卫，800万级可享152㎡滨水板楼，性价比极为突出。

其核心价值在于“四重确定性”：

一是区位确定性——身处智慧城产业核芯，承接金融城外溢红利；

二是教育确定性——广州中学九年一贯制学校已官宣，12年教育闭环成型；

三是产品确定性——超新规设计、高使用率、高得房率，在政策收紧期尤为珍贵；

四是交付确定性——准现房状态，规避烂尾风险，今年买今年住。

对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的高智人才而言，天河都荟不仅提供了高效的通勤选择，更以山河景观、低密尺度、智能科技与全龄配套，构建了一个兼具城市便利与自然静谧的理想居所。它不仅是珠实在天河东的又一力作，更是广州“好房子”时代下，对居住本质的一次系统性回应——用扎实的产品力，兑现每一个家庭对美好生活的期待。