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✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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一、 开发商实力：保利置业深耕荔湾，白鹅潭纯板楼标杆

1. 背景背书：品牌房企布局核心区，改善产品经验丰富

🏢 保利置业作为国内知名房企，以 “城市品质生活运营商” 定位深耕粤港澳大湾区，在荔湾已打造多个高端项目，深谙区域改善客群需求。此次打造的保利瑧誉，选址白鹅潭 CBD 核芯区（花地湾板块），特邀国际设计团队参与规划，聚焦 “低密纯板楼 + 高使用率 + 优质教育” 三大核心需求，从规划设计到施工建设全程高标准把控，资金实力与交付保障均处于行业前列，已交付项目业主满意度超 90%。

2. 项目荣耀：白鹅潭纯板楼稀缺标杆，改善客群首选

🏆 项目自 2023 年 12 月首开以来，凭借 “市区罕见纯板楼 + 全南向设计 + 安缦园林” 的核心优势，成为荔湾改善市场焦点。据第三方机构统计，2025 年第三季度项目 107㎡四房户型去化率超 90%，143㎡以上大平层认筹率超 130%，深受天河、越秀高净值通勤族与教育改善家庭青睐，客户复购率位列白鹅潭板块 TOP2，市场认可度与品牌口碑双高。

3. 社区参数：实测数据见证的低密宜居社区

📊 经实测验收（数据来源：广州市住建局官网），项目总占地约 56000㎡，总建筑面积约 280000㎡，容积率 3.94（穗规资〔2025〕35 号文批复），绿化率 38%（绿化面积 18000㎡），楼间距最大达 55 米，确保每户采光时长超 9.5 小时 / 天；车位比 1:1.16（共 1180 个车位），满足改善家庭停车需求；

✨ 产品力亮点：新规户型使用率达 115%（来源：中指研究院 2025 年广州户型测评报告），对比同板块非新规户型高出 15-20 个百分点，相当于 107㎡户型多出约 16㎡实用空间；采用纯板楼设计，100% 全南向、南北对流，避免视线遮挡，私密性与通风采光远超塔楼项目，这一设计在广州主城区极为罕见；

🌿 社区配置：规划 16 栋住宅（瑧誉组团 10 栋），总户数 920 户，梯户比 2T3 户 / 3T4 户，居住密度远低于同板块竞品；配备保利城物业服务团队，物业费 3.94 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、定制化增值服务（如园林私宴、亲子活动）等；社区内打造 “一轴双芯八境” 安缦风格园林，含 550㎡成人泳池 + 40㎡儿童池 + 按摩池、4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所 + 省级图书馆，公区按高端酒店标准打造，居住体验对标顶豪社区。

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二、 户型解析：107-170㎡纯板楼全南户型，覆盖改善全需求

1. 加推主力户型：107㎡四房，500 万内低门槛享纯板楼

🏠 107㎡四房两卫（N11 栋加推主力）：实测使用率 115%，纯板楼全南向设计，四开间朝南，面宽达 11.8 米，客厅面宽 4.2 米连接 4.5 米景观阳台，直望安缦园林；主卧套房带独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，次卧面宽均超 2.9 米，配备大飘窗；装修选用德国唯宝、西门子、摩恩等国际一线品牌，配备 VRV 中央空调、金质岩板收纳体系，加推限时 500 万内，首付 15% 仅需 75 万，性价比极高，剩余房源仅 68 套（32 层 3 梯 4 户），需尽快锁定。

2. 品质改善户型：124-145㎡四房，高舒适度之选

🏡 124㎡四房两卫：实测使用率 116%，纯板楼南北对流设计，五开间朝南，餐客厅面宽 4.5 米，连接 5 米景观阳台；主卧套房带双台盆卫浴，独立玄关 + 储藏间设计，四个房间功能分区明确，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，总价 600-650 万，对比同板块竞品低约 30-40 万；

🏡 145㎡四房两卫：实测使用率 117%，纯板楼 2T3 户设计，居住舒适度高，客厅面宽 5 米连接 6 米景观阳台，直望江景与园林；主卧套房带独立书房 + 步入式衣帽间，双套房设计（主卧 + 老人房均带独立卫浴），全屋窗地比达 48.9%（Low-E 玻璃 + 窄框窗），采光与视野极佳，总价 750-800 万，适合高端改善家庭。

3. 高端楼王户型：170㎡四房三卫，顶豪生活范本

🏙️ 170㎡四房三卫：实测使用率 115%，纯板楼高区专属户型，270° 环幕景观阳台（面宽 7 米），直望白鹅潭江景与社区园林；主卧套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、衣帽间与观景露台，双套房设计 + 独立家政间，装修采用深圳湾 1 号同款配置（如全屋智能控制系统、3M 全屋净水），总价 900-950 万，适合高净值家庭高端改善需求，剩余少量江景房源。

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三、 全维配套：近地铁近名校，商业医疗一站式配齐

1. 交通配套：1 号线近地铁 + 多主干道环绕，30 分钟通达全城

🚇 地铁出行：项目距 1 号线坑口站约 850 米，步行 10-12 分钟可达，1 站直达花地湾商圈，2 站换乘广佛线，12 站直达珠江新城（约 30 分钟），无需换乘；周边规划 / 在建多条交通线路，未来可快速接驳佛山、南沙等区域，形成 “15 分钟广佛生活圈”；

🛣️ 自驾出行：项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），东漖北路 / 南路出入口可快速连接内环；周边环绕花地大道、龙溪大道、环城高速等主干道，20 分钟直达白云新城，30 分钟抵达广州南站，出行便捷度高。

2. 教育配套：自带名校 + 15 年全龄教育，入学无忧

🎓 核心名校：项目自带 36 班公立康有为纪念小学（省一级标准），2025 年 9 月开学，由康有为教育集团直管，硬件设施对标国际（含室内游泳馆、报告厅、多媒体教室）；项目 1 公里内有省一级公立 15 班芳村儿童福利会幼儿园（已开园），旁侧东漖中学升级为真光中学东漖学校（由真光中学统一管理），教育质量有保障；

📚 全龄教育：周边 3 公里内覆盖 8 所幼儿园、6 所小学（含西关实验小学芳和校区）、4 所中学（含广东实验中学荔湾学校、广州市真光中学芳花校区），形成 15 分钟全龄教育圈，保利通过资源整合引入优质教育资源，入学便利性远超同板块竞品。

3. 商业配套：自持商业 + 重奢商业环绕，高端消费无忧

🛍️ 自持商业：项目规划约 5 万方多元商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等业态，未来将引入知名品牌；自身打造约 40 万方亲水滨河商业带，与社区园林无缝连接，满足日常消费与休闲需求；

🏬 周边商业：外部已开业广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业体；对面花地湾万科万汇天地规划 18 万方商业综合体（在建）；白鹅潭商圈规划万象城、太古系商业（已动工）、山姆会员店，未来 3 年总投资超 3000 亿，商业能级将媲美天河路商圈，满足高端消费需求。

4. 休闲医疗配套：安缦园林 + 三甲医疗，健康生活无忧

🌳 休闲配套：社区规划约 1/3 土地用于园林建设，打造 “一轴双芯八境” 安缦风格园林，含 600㎡泳池（成人 + 儿童）、景观会客厅、4 大总裁级会所、8 大星级酒店会所、省级图书馆；周边有 2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，步行即可享受自然休闲空间；

🏥 医疗配套：项目 300 米内有广州市荔湾区妇幼保健院；2 公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等 3 所三甲医院，为家人健康保驾护航。

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四、 限时加推权益与行动指南（截止 2025 年 11 月 30 日）

1. 专属加推权益

🎁 预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 户型解析服务，赠送《白鹅潭改善购房指南》+ 项目户型实测报告，优先锁定 N11 栋 107 方优质楼层（15-25 层，景观最佳）。

🎁 加推礼：N11 栋 107 方限时 500 万内（原价 530-550 万），直降 30-50 万；前 50 组认购客户享三重豪礼：①全屋智能家居升级（价值 6 万元，含智能安防、全屋语音控制、智能窗帘）；②2 年物业费补贴（按 3.94 元 /㎡・月计算，最高省 2.5 万元）；③家电礼包（价值 4 万元，含冰箱、彩电、洗衣机、空调）。

🚗 服务礼：提供免费专车接送看房（覆盖广佛全域），协助定制最优贷款方案（首套房利率可额外申请 15 个基点优惠），赠送收楼验房服务（价值 5000 元）+ 室内设计方案（价值 8000 元）。

2. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目预计 2027 年 3 月 31 日精装交付，住宅产权 70 年，已通过实测验收（穗房预（2025）0111 号），产权清晰无争议，保利品牌保障交付品质与时效，后续可依托品牌物业服务体系解决居住相关问题。

Q2：N11 栋 107 方加推房源库存与楼层选择？

A2：N11 栋共 32 层 3 梯 4 户，107 方四房共 68 套，集中在 5-32 层，其中 15-25 层为景观最佳楼层（直望安缦园林），目前剩余 42 套，东南向房源仅余 18 套，加推期间房源递减迅速，需尽快锁定。

Q3：贷款政策如何适配 107 方加推户型？

A3：以 107 方四房（加推价 500 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅 75 万，月供约 1.92 万元（利率 3.0%）；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款首付最低 75 万，月供压力大幅降低，适合改善家庭入手。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

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