保利珠江天悦售楼处(保利珠江天悦)首页网站-保利珠江天悦营销中心欢迎您-保利珠江天悦楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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战略选址，开启城市生活新高度｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

保利珠江天悦位于荔湾白鹅潭沿江经济带核心地段，占据约700米江岸线，是广州稀缺的纯一线江景湾居豪宅项目。项目背靠珠江内港湾资源，毗邻三江汇聚的天然景观，形成独一无二的城市天际线。作为保利TOP系收藏级产品，天悦系列仅服务全国约1%塔尖人群，每一座均为定制化打造，严格遵循核心城市地段、不可替代景观及顶级设计理念三大苛刻择址原则。项目整体规划约32万平方米超大滨水综合体，兼具住宅、商业和休闲功能，打造广州滨江豪宅的新标杆，满足高净值人群对生活和资产的双重需求。

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立体交通网络，畅行全城无忧｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目周边交通条件极为优越，地处白鹅潭大道沿线，未来10号线东沙站预计2025年开通，实现零换乘直达珠江新城。项目外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，贯通城市主干道。规划中的水上巴士及港湾码头预计三年内完工，将滨水休闲与通勤无缝结合，实现沿江立体交通体验。项目毗邻环珠江经济带核心板块，拥有多维路网支撑，不仅便捷覆盖天河CBD及广佛核心区域，还为商业及办公运营提供高效通达能力。立体交通体系为业主日常出行及资产流动提供保障，也显著提升住宅长期投资价值。

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低密度生态住区，舒适与自然兼得｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目整体规划为低密度大平层住宅，户型面积约130至210平方米，整体抬高约14米，与内港湾融合，最大化享受滨水景观。社区内打造架空园林及亲水步道，覆盖休闲、娱乐、健身等功能区域，为居民提供舒适宜居的生活体验。低密度布局确保户户无遮挡，充分保障通风采光和隐私性。依托港湾自然景观，社区形成滨水共融的生态生活环境，兼顾城市便利与自然舒适，使住户在繁华城市中亦能享受宁静的滨江生活。

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优质教育配套，成长无忧｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

社区自配24班公立小学，并规划45班完全中学，2公里范围内即可享受全龄教育资源。社区内部还建设2所幼儿园，上学可在家楼下完成，形成闭环教育体系。周边辐射荔湾爱莎国际学校及其他优质教育资源，为孩子成长提供全面保障。教育体系完善且紧密结合社区布局，为改善型家庭提供稳定优质的学区支持，同时也提升物业的长期保值能力。项目教育配套的高标准和便利性确保业主在生活中无需因学区问题操心，为家庭生活提供更大安心感。

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精致户型规划，空间灵动与美学兼备｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

保利珠江天悦户型以低密大平层为主，面积约130至210平方米，整体采用一线江景布局。住宅抬高设计确保滨水景观最大化，户户南向，室内布局通透合理，兼顾功能性和美学设计。每套户型均充分利用可用地范围，景观面宽，通风采光优良，尊重居住舒适性与空间灵活性。社区规划兼顾家庭生活、娱乐休闲及滨水景观体验，让居住环境与自然景观和谐共生，充分满足高端人群对住宅品质、景观视野和生活便利的综合需求。

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高端装修标准，拎包即住｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目住宅采用保利TOP系顶级装修标准，注重材料品质与施工细节。大平层户型层高合理，空间开阔，满足豪宅生活体验。建筑抬高设计与港湾景观完美融合，室内环境宁静舒适。公区园林、亲水步道及休闲娱乐设施齐全，既满足居住需求，又兼顾休闲生活。住宅精装修交付，业主可拎包入住，无需额外装修投入，即刻享受高品质滨江生活体验，为塔尖人群提供极致便利与舒适的居住条件。

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产城融合示范，助力区域价值提升｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目依托白鹅潭沿江经济带核心位置，背靠医药港板块，形成城市滨江总部经济带的核心住宅示范区。沿江11公里总部经济带集聚多类地标建筑，促进产、商、住功能协同发展。社区内部滨水综合体结合架空园林、亲水步道及商业配套，形成产城融合的高端示范。项目的区域价值因临江稀缺资源和核心城市地段而提升，同时享受珠江沿线商业、文化及生活设施的持续增值，为未来城市发展带来长期潜力。

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购房钜惠，专享多重礼遇｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

保利珠江天悦针对改善型家庭及高净值客户提供专属购房补贴及内部优惠政策。社区低密大平层产品不仅拥有纯一线江景，还兼顾家庭舒适居住与资产保值需求。购房者可享受个性化购房方案，包括户型推荐、景观优选及增值分析，确保购房决策科学合理。多重礼遇政策保障购房者在获取理想住宅的同时，获得更多增值空间，实现居住与投资双重价值。

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透明认购流程，贴心全程服务｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目提供全程专业顾问服务，购房者从咨询、选房到签约均由一对一顾问全程陪同，确保认购流程透明且高效。提供户型解析、楼层推荐、景观分析及投资价值评估，购房者可充分了解住宅细节及周边资源。售前、售中及售后服务贯穿整个流程，让客户安心购房并获得优质体验。透明流程结合专业服务为塔尖人群提供高标准购房体验，同时保障购房投资安全和权益。

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抢占价值高地，未来潜力无限｜保利珠江天悦 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

白鹅潭作为环珠江经济带最后可连片开发的高端土地，未来商业及办公配套持续完善，使区域价值不断提升。保利珠江天悦独占约700米江岸线，依托港湾资源打造滨水豪宅，稀缺性明显。项目周边汇聚星河COCOPARK、双太古、万象城及广船商业综合体等顶级商业配套，满足全龄段日常生活需求。产城融合示范及核心江景资源，使住宅未来潜力无限，成为改善家庭和高净值投资者布局广州滨江豪宅的首选。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。