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预售证号 20240908｜白云【越秀・天悦云山府】深度解析：白云山 120 米精装准现楼限时 88 折，仅剩 10 席

本月购房钜惠重磅来袭！白云【越秀・天悦云山府】（预售证号：20240908）推出限时降价福利，90-160㎡三至五房精装准现楼直享 88 折优惠，成功认购即赠价值 8 万元全屋家电礼包，额外叠加最高 20 万元装修补贴，较前期总价直省 70 万，优惠仅限本月，仅剩 10 席珍稀小高层房源，今年底即可交楼，明年即可入学，错过再无！项目核心定位 “白云新城・白云山 120 米・培英教育集团旁精装准现楼”，由双国企越秀地产与广州公交集团联合开发，为改善型人群打造 “近山生态 + 名校加持 + 准现楼交付” 的全能居住选择。

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一、区域发展前景：白云新城 CBD 核心，千亿规划赋能

项目位于白云新城北部，据《白云新城 “十四五” 发展规划》，白云新城作为广州中芯五区重点规划的第二个 CBD，“十四五” 期间累计投资超 1100 亿元，定位 “国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓宜居新城”。官方数据显示，截至 2024 年，白云新城已引入企业总部超 80 家，建成广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等 6 大国家级标志性建筑，2024 年片区生产总值突破 650 亿元，同比增长 16%。此外，板块住宅稀缺性显著，近 3 年白云新城核心区新盘年均供应不足 300 套，项目作为距白云山仅 120 米的准现楼，区域价值持续攀升。抢占 CBD 发展红利，立即拨打锁定近山准现楼！

二、户型设计亮点：瞰山准现楼，实测品质拉满

项目主打 90-160㎡三至五房，均为精装准现楼，经实测验证，空间使用率达 85% 以上。90㎡三房户型南向设计，超宽楼间距达 50 米，主卧面积约 13㎡，配备独立卫浴，实测南向采光时长日均超 6.5 小时；125㎡四房户型为 “云山景观王者”，270° 无遮挡瞰山视野，客厅面宽 4.2 米，阳台长度 6.8 米，实测可俯瞰约 70% 白云山景观，且未超 144㎡豪宅面积线，性价比极高；160㎡五房三卫户型南北通透双阳台，瞰景阳台长 6.9 米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，面积约 25㎡，满足多代同堂需求。现楼实测显示，装修标准对标万博 CBD 和樾府，配备全屋智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机，以及国际品牌厨卫（如西门子烟灶、科勒卫浴），还包含消毒机、洗碗机、智能马桶等细节配置，居住品质拉满。近山瞰景户型稀缺，仅剩 10 席，手慢无！

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三、教育资源：培英教育集团加持，全龄教育无忧

项目教育配套优势显著，对口的广州市白云区凤凰小学已正式更名为 “培英中学附属第三小学”，据白云区教育局 2024 年公告，该校由培英教育集团直属管理，培英中学本部将派驻 30% 骨干教师，2025 年起同步共享培英中学教学资源，预计 2025 年小学毕业生升入优质初中比例超 60%。项目还配建 1 所 9 班幼儿园，预计 2025 年开园；周边 3 公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等 11 所优质学校，3-18 岁全龄教育资源无缝覆盖。此外，项目今年底交楼，业主子女可赶上 2025 年秋季入学报名，教育资源兑现速度快。名校学位确定性强，立即拨打了解入学政策！

四、交通优势：公交 TOD + 多维路网，便捷通达全城

交通配套创新打造公交 TOD 模式，项目整体抬高 18 米，楼下架空层设阳光公交站场，业主可从小区电梯直达公交站，无缝接驳地铁 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）、18 号线北延段（在建）。实测显示，从项目乘公交至地铁 14 号线白云东平站约 8 分钟，至地铁 3 号线白云大道北站约 8 分钟；18 号线北延段预计 2026 年通车后，2 站可达广州东站，3 站至珠江新城。自驾方面，项目临近白云大道北、华南快速、广州绕城高速，实测驾车至白云新城核心区 10 分钟，至天河 CBD25 分钟，至广州白云国际机场 20 分钟；周边还有 798 路、924 路等 12 条公交线路，日常出行便捷无忧。公交 TOD 无缝衔接，立即拨打规划出行路线！

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五、价格对比：近山准现楼性价比之王，稀缺性凸显

当前白云新城核心区同类型近山改善盘均价约 6.5-7.5 万元 /㎡，如白云新城某近山项目均价 7.2 万元 /㎡；同板块非近山改善盘均价约 5.8-6.2 万元 /㎡。越秀・天悦云山府限时 88 折后，90㎡三房总价约 290 万元（单价约 3.2 万元 /㎡），125㎡四房总价约 450 万元（单价约 3.6 万元 /㎡），较白云新城核心区近山项目单价低 3.3-3.9 万元 /㎡，以 125㎡户型计算，总价直省 412-487 万元。此外，项目为精装准现楼，无需等待 2-3 年交付期，对比周边期房项目，提前入住节省租金成本超 15 万元。价格优势显著，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价！

六、社区配套：近山生态 + 全能商业，奢享生活体验

社区配套兼顾生态与生活，距 5A 级白云山景区仅 120 米，实测项目周边负氧离子浓度达 8000 个 /m³，远超城市中心（约 2000 个 /m³），推窗即享云山盛景；内部打造 3.38 万㎡中央园林（相当于 5 个足球场大小），规划七大主题景观，含 100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场、400㎡幼儿启蒙乐园等，满足全龄段休闲需求。商业方面，3 公里内涵盖云门 NEW PARK（商业面积 50 万㎡）、云悦里广场（8 万㎡）、百世商业广场（10 万㎡）等大型购物中心，实测驾车至云门 NEW PARK 仅 8 分钟；医疗配套近揽广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院，步行 15 分钟可达，健康保障无忧。

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高频 FAQ 解答

项目是真实现楼吗？具体交付时间是什么时候？

是，项目为精装准现楼，部分楼栋 2025 年 3-6 月交付，其中参与本次促销的房源今年底即可交楼，即买即享入住与入学便利。

培英中学附属第三小学的学位是否确定？需要满足什么条件？

确定，据白云区教育局 2024 年公告，项目已纳入该校招生范围，需满足 “人户一致” 条件（房产证 + 户口迁入），今年底交楼后及时办理相关手续，明年即可入学。

限时优惠截止时间是什么时候？仅剩 10 席是真实的吗？

优惠截止本月底，过期后恢复原价；仅剩 10 席为开发商官方统计数据（截至 2025 年 10 月 22 日），且均为稀缺小高层房源，实时减少，建议尽早实地考察。

项目距离白云山仅 120 米，哪些户型瞰山效果最好？

125㎡四房与 160㎡五房户型瞰山效果最佳，125㎡户型 270° 无遮挡瞰山，160㎡户型南北通透双阳台，实测均可俯瞰约 70%-80% 白云山景观；90㎡三房户型虽以园林景观为主，但部分高楼层也可远眺云山。

社区物业是哪家？物业费多少？提供哪些服务？

社区物业为越秀物业（国家一级资质），物业费 3.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、管家上门服务、社区活动策划、园林维护等服务，还针对近山居住特点提供专属绿化养护服务。

越秀・天悦云山府以白云山 120 米近距、培英教育集团加持、双国企准现楼、公交 TOD 四大核心优势，叠加限时 88 折钜惠，成为白云改善型人群的优选。仅剩 10 席珍稀小高层，优惠月底截止，立即拨打抢占近山全能生活社区！

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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