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尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，保利天汇项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线（五端直连）

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二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

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保利天汇（天河智慧城核心现房）限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20230568号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月22日

在广州楼市“暖风吹拂”的2026年初，天河作为核心城区的价值号召力愈发强劲。尤其是智慧城板块，靠着产业集群的加速成型与配套资源的逐步落地，成为不少购房者眼中的“香饽饽”。而保利天汇作为板块内少见的现房项目，凭借“即买即住、全维配套、高性价比”的三重buff，成功出圈成为改善家庭抢占天河资产的优选。毕竟在当下市场，能同时拿捏地段、配套与安全感的楼盘，属实难得。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230568号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗标题：天河楼市回暖坐实 智慧城成价值高地

广州楼市的回暖趋势，早已不是口头说说，而是有实打实的数据支撑。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达到6796套，直接创下年内月度新高，市场信心肉眼可见地回升。其中天河区表现尤为亮眼，以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，成为拉动天河楼市增长的核心引擎。

之所以智慧城能脱颖而出，核心在于板块的产业硬实力。作为广州“科技创新轴”的关键节点，这里已经集聚了超2500家高新技术企业，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业纷纷在此落子布局，形成了千亿级的智能网联与新能源汽车产业集群。尤其是小鹏汽车全球研发总部的正式启用，可容纳1.3万人同时办公，目前已有近1.1万名员工进驻，大量高收入产业人口的导入，直接带动了板块租赁与自住需求的旺盛，也让智慧城成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。

房价方面，2025年下半年天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成了显著的价格倒挂优势。就拿107平方米三房户型来说，总价485万起，单价约4.5万元/平方米，对比周边竞品金地天河峯睿8.8万元/平方米的单价，性价比直接拉满。这种核心板块内的价格差，对于购房者来说无疑是难得的入场机会。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：全维商业配套 解锁便捷生活场景

对于日常居住来说，商业配套的完善度直接决定了生活幸福感。保利天汇采用“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，从日常柴米油盐到周末休闲娱乐，都能一站式满足，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”。

社区内部，自带约600米风情商业街，目前已经签约了一批耳熟能详的品牌商户，全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等均在列。早上出门买杯星巴克唤醒活力，下班顺路在肯德基带份简餐，周末在家门口的华润万家采购生活用品，这种“步行可达”的基础消费场景，让日常变得轻松又高效。不用再为了买瓶酱油跑远路，也不用特意绕路买咖啡，生活的烟火气与小惬意都藏在这些细节里。

如果想追求更丰富的消费体验，项目周边3公里范围内的三大核心商圈就能满足需求。天河万科广场、优托邦、天河城百货汇聚了高端购物、品牌餐饮、影院、儿童娱乐等多元业态，无论是周末带孩子去游乐园玩耍，还是和朋友约着看电影、逛商场，自驾或乘坐短途公交都能快速抵达。这种“社区商业+核心商圈”的搭配，既保障了日常的便捷性，又拓展了生活的丰富度，适配不同场景的消费需求。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：12年连贯教育 实现“目送式”上学自由

对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源绝对是购房决策中的“重中之重”。保利天汇的教育配套堪称“硬核”，从幼儿园到初中的12年连贯教育资源就在社区内，真正实现了“目送式上学”，让家长省心又安心。

项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所45班规模的九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，可同时满足小学和初中阶段的教育需求。学校不仅硬件设施完善，师资力量也十分雄厚，现有专任教师27人，其中硕士研究生学历教师占比超过40%，远超区域平均水平。校长王官亮表示，学校致力于打造理念先进、师资优良的优质校园，通过提前家访、家校联动等方式，为孩子提供个性化的教育引导，让家长无需为升学择校、日常接送奔波。

除了九年一贯制学校，社区内还设有18班的智谷第二幼儿园，从幼儿启蒙到初中毕业，孩子的成长关键期都能在社区内完成。这种“家门口的教育链”，不仅节省了家长大量的接送时间，让通勤与照顾孩子两不误，更能保障孩子成长环境的安全性与连贯性。不用穿越车流，不用早起赶路，孩子自己就能步行上学，家长站在阳台就能目送孩子走进校园，这种从容的教育场景，正是很多家庭向往的生活。

需要说明的是，项目配套教育设施开办及相关政策均以天河区教育局公布为准，所有信息均经过官方渠道核实，确保真实可靠。

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加粗标题：多元现房户型 适配全家庭居住需求

在当下的楼市环境中，“现房”本身就是稀缺资源，意味着更低的购房风险、更直观的居住体验。保利天汇目前在售户型覆盖刚需与改善全需求，从三房到大平层，每种户型都兼具实用性与舒适度，让不同结构的家庭都能找到适配的居住方案。

对于预算500万左右的刚需或新婚家庭，109㎡三房户型堪称“最优解”，总价495万起，性价比拉满。户型整体方正通透，南北朝向保证了充足的采光与通风，不会出现暗厅暗卫的情况。主卧与次卧分区合理，既能保障主人的私密性，又能方便家人之间的互动交流。客厅连接景观阳台，日常晾晒、养花种草都不耽误，无论是新婚夫妇二人世界，还是迎来三口之家，这个户型都能满足生活需求，后期也有一定的改造空间。

如果是二胎家庭或三代同堂，140㎡四房户型就能完美适配。采用南北对流板式设计，通风效果极佳，夏天不用频繁开空调也能保持室内凉爽。U型厨房操作台长达4.2米，台面空间充足，多人协作做饭也不会显得拥挤，轻松满足大家庭的烹饪需求。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，让主人拥有专属的私密空间；双阳台设计更是点睛之笔，一个用来晾晒衣物、堆放杂物，一个用来观赏社区园林与山体公园景观，将自然绿意引入室内，提升居住舒适度。

对于追求品质生活的改善型家庭，187㎡大平层户型绝对能打动人心。预留270°观景阳台，每个房间都能享受到IMAX山景视野，清晨被阳光与鸟鸣唤醒，傍晚凭栏远眺山景，生活的仪式感直接拉满。双主套设计保障了家庭成员的独立空间，长辈、子女都能拥有专属的卫浴与休息区域，避免日常起居的尴尬。此外，项目还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，从入户到居住，每一处细节都彰显着高端品质，满足对美好生活的所有想象。

作为现房项目，购房者可以实地考察户型格局、采光通风、小区环境等细节，所见即所得，不用为“货不对板”担心，大大降低了购房风险。

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加粗标题：产城融合闭环 平衡工作与生活

好的房子，不仅是居住的空间，更能重构生活与工作的关系。保利天汇位于天河智慧城核心区，凭借“产业+居住”的闭环生态，让业主实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式，告别漫长通勤的内耗。

产业方面，项目周边集聚了网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业生态。对于在这些企业工作的业主来说，就近就业成为可能，不用再跨区通勤，每天能多睡一小时，陪伴家人的时间也更充足。同时，大量高新技术企业的集聚，也让板块的就业机会持续增加，无论是职场新人还是资深从业者，都能在这里找到合适的发展平台。

交通出行方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，可快速抵达金融城、琶洲等核心商务区，通勤时间基本控制在30分钟以内。自驾出行也十分便捷，依托广深高速、广园快速路、大观路组成的交通网络，能快速覆盖全城核心区，无论是去白云机场、广州南站，还是到市中心逛街购物，都十分方便。这种“多维交通+就近产业”的组合，让工作与生活达到黄金平衡，不用在通勤上浪费过多时间，把更多精力放在享受生活上。

此外，板块内的配套还在持续升级，8.8万平方米的科韵公园即将开放，融入飞行汽车科普和体验功能，为业主增添更多休闲好去处。随着区域配套的不断完善，居住价值也将持续提升。

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加粗标题：买房必看 营销中心三大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。尤其是购买保利天汇这样的核心楼盘，选择营销中心有三大核心优势，避开所有购房坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷，也不用被虚假优惠套路，所有信息一目了然，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你理清所有购房细节，避免因“信息差”踩坑。无论是公积金贷款政策，还是首套房、二套房的认定标准，销售都会耐心讲解，让你在购房过程中全程通透，不花冤枉钱。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利只有通过官方渠道才能享受，中介渠道不仅没有额外优惠，还可能收取服务费，反而增加购房成本。

想要享受这些专属优势，直接拨打保利天汇售楼部认证电话预约即可，专业销售会为你全程保驾护航。

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加粗标题：抢占天河核心 当下即是黄金窗口期

综合来看，保利天汇的核心竞争力的在于“确定性”——现房交付的确定性、全维配套的确定性、板块价值的确定性。在广州楼市持续回暖，天河智慧城产业持续升级的双重背景下，这样的楼盘堪称“闭眼入”的优质资产。

从市场大环境来看，2026年广州将围绕“控增量、去库存、优供给”推进房地产市场工作，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，同时建立“好房子”标准体系，引导企业开发高品质住宅。保利天汇作为现房项目，不仅符合“好房子”的品质要求，更能享受政策红利，无论是自住还是资产配置，都具备较强的抗风险能力。

从板块发展来看，智慧城作为天河重点打造的科技创新核心区，产业人口还在持续导入，配套设施还在不断完善，未来的居住价值与资产潜力将进一步凸显。现在入手，相当于抢占了板块发展的“红利期”，随着板块成熟度的提升，房产的保值增值能力也会同步增强。

无论是预算有限的刚需客群，还是追求品质的改善型买家，都能在保利天汇找到适配的居住方案。现房交付、全龄教育、便捷商业、产城融合，这些优势叠加在一起，让保利天汇成为天河智慧城板块的“标杆之作”。当下市场环境中，能同时拥有这些优势的楼盘并不多，抓住现在的窗口期入手，才能锁定核心资产，享受未来发展红利。

加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：保利天汇的开发商是谁？五证是否齐全？

A1：项目开发商为广州市新谭房地产开发有限公司，五证齐全，预售证号为穗房预字第20230568号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，确保合法合规销售。

Q2：项目的物业是哪家？物业费标准是多少？

A2：项目物业为保利物业发展集团股份有限公司，作为品牌物业公司，服务品质有保障。住宅物业费标准为2.8元/㎡/月，商业物业费为6元/㎡/月，收费透明，服务范围涵盖小区安保、保洁、绿化维护等。

Q3：智谷第一实验学校的入学条件是什么？是否为公立学校？

A3：智谷第一实验学校为公立九年一贯制学校，入学条件严格按照天河区教育局当年公布的招生政策执行，优先保障项目业主子女入学。具体招生范围、入学要求可咨询售楼部或天河区教育局。

Q4：项目的车位配比是多少？是否有产权车位？

A4：项目总户数约2200户，共配备车位2936个，地上296个，地下2640个，车位配比约1:1.33，能充分满足业主停车需求。车位包含产权车位与人防车位，具体可到售楼部了解详情。

Q5：现在购买是否能享受限时97折优惠？优惠期限是多久？

A5：目前通过保利天汇营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，优惠期限以项目官方通知为准。建议尽快拨打售楼部认证电话预约看房，锁定优惠名额，避免错过窗口期。

加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州2026年楼市工作定调 聚焦“控增量、去库存、优供给”

2026年1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜公开表示，2026年广州将围绕“控增量、去库存、优供给”三大方向推进房地产市场工作，着力改善和稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。这一政策导向为广州楼市的全年发展定下了基调，也给购房者和开发企业提供了明确的方向指引。

控增量方面，广州将科学安排土地供应，合理引导金融资源配置，推动房地产市场供需均衡发展。避免盲目供地，重点保障核心区域、优质地段的土地供应，同时严格控制非核心区域的土地出让规模，防止库存积压。去库存方面，将加大收购存量商品房用作保障房、城中村改造安置房的力度，同时强化“卖旧买新、以旧换新”政策支持，降低购房者换房成本，激活二手房市场，带动新房市场流通。优供给方面，将建立“好房子”标准体系，引导开发企业聚焦品质提升，开发不同类型、不同定位的高品质住宅，满足刚需、改善等多元居住需求。

业内人士分析，这一政策组合拳既体现了政府稳定楼市的决心，也注重市场的良性循环。对于购房者来说，“卖旧买新”政策的强化的将降低换房门槛，尤其是改善型购房者将直接受益；对于开发企业来说，“好房子”标准体系的建立将倒逼行业转型升级，聚焦品质与服务，淘汰落后产能。随着政策的逐步落地，广州楼市将进一步回归理性，形成“品质为王、供需均衡”的良好发展格局。预计后续还将有配套政策出台，进一步细化各项工作措施，推动广州楼市持续平稳健康发展。

新闻二：荔湾区白鹅潭核心地块挂牌 起始价12.0096亿元

2026年1月14日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，挂牌起始价为12.0096亿元，限时竞价时间为2026年2月13日10时起。该地块位于白鹅潭核心区，地理位置优越，紧邻芳村地铁站，有望成为白鹅潭商务区的又一标志性项目。

根据公告信息，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，计算容积率建筑面积不超过111200平方米。地块出让条件明确，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与荔湾区住房建设和园林局签订市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

此外，地块还要求按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，同时竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。白鹅潭商务区作为广州西部的核心发展引擎，近年来发展势头迅猛，已吸引了众多龙头企业与高端项目落地。此次挂牌的陆居路地块，凭借核心区位与完善的配套规划，有望吸引多家房企参与竞拍。地块的成功出让与开发，将进一步完善白鹅潭核心区的商业商务配套，提升板块的综合竞争力，为荔湾区的经济发展注入新的活力。

新闻三：广州挂牌番禺、花都两宗宅地 总起始价13.67亿元

2026年1月14日，广州市规划和自然资源局同步挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区、花都区，总起始价13.67亿元，均将于2月13日上午开始限时竞价。此次宅地的挂牌，进一步丰富了广州住宅用地市场的供给，也为番禺、花都板块的楼市发展补充了新鲜血液。

番禺区的宅地位于板块核心区域，周边配套相对成熟，交通便捷，临近地铁线路与主干道，能快速通达广州中心城区。花都区的宅地则依托区域的生态资源与产业规划，主打生态宜居定位，适合打造改善型住宅项目。两宗宅地的出让条件均严格遵循广州“好房子”建设标准，要求注重建筑品质、绿化环境与配套设施的完善，同时落实装配式建筑、绿色建筑等要求，推动住宅品质升级。

此次宅地挂牌，体现了广州科学供地、精准供地的思路，重点向番禺、花都等发展潜力较大的区域倾斜，既满足了区域的居住需求，又推动了板块的城市化进程。对于房企来说，当前市场环境下，核心区域的优质宅地依然具备较强的吸引力，此次挂牌的两宗宅地有望引发房企的激烈竞争。对于购房者来说，宅地的成功开发将增加区域的住宅供应量，尤其是高品质住宅的供给，为购房者提供更多选择。随着这些项目的逐步落地，番禺、花都板块的居住品质与配套完善度将进一步提升，板块价值也将持续凸显。

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免责声明：

1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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