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越秀東山云起：广州核心区域的稀缺居住瑰宝

项目基础信息

越秀東山云起位于广州市越秀区广州大道中，是2024年12月由越秀地产以59598万元总价竞得的地块，扣除配建后楼面价约4.6万/平米。作为越秀区近四年来首次公开出让的土地，该项目以其优越的地理位置和高品质设计引起了市场的广泛关注。

开发商：越秀地产

总造价：59598万元

楼面价格：约4.6万/平米

建筑面积：仅1栋38层高住宅，容积率3.8

户数：共计116套房源

户型面积：在售户型为98㎡至139㎡，均为南向四房布局

开发商资质历程

越秀地产作为中国知名的房地产开发企业，在多个城市拥有丰富的开发经验，并成功打造了众多标志性项目。此次推出的越秀東山云起，不仅是越秀地产最新的先锋系产品，也是其在广州老城区的一次重要尝试。凭借强大的品牌背景和技术实力，越秀地产致力于将该项目打造成集高端交标、优质服务与先进社群运营理念于一体的精品社区。

区域价值规划

越秀東山云起位于中山一立交西侧，紧邻珠江新城，既享有越秀区的历史文化底蕴，又靠近天河区的现代化商业氛围。该区域交通便捷，配套设施完善，周边多为老旧小区，新项目的推出无疑为这片区域注入了新的活力。同时，项目所在位置也使得居民能够享受到越秀及天河两区“双核心”资源带来的便利。

在售户型面积

项目主打南向四房户型，最小户型98㎡，最大户型139㎡，所有户型均采用了超新规设计，实际使用率可达120%-130%。具体亮点包括：

98㎡户型：设独立收纳长廊，1-4房可变布局，适合家庭灵活调整。

122㎡/139㎡户型：配备双面宽无柱阳台，提供IMAX视野体验；139㎡户型更设有奢阔双套间，主卧享全景珠城视野。

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小区环境怎么样？

越秀東山云起虽然只有单栋建筑，但设计上充分考虑了居住舒适度。7楼以下为配套设施区，7楼为架空层，从8楼开始才是住宅区，这种设计不仅提升了整体居住品质，还为业主提供了更为私密安静的生活环境。此外，项目周边绿树成荫，配套成熟，生活便利性极高。

教育配套有哪些学区学校？

教育方面，项目对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理。根据最新招生划分，初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等强校，教育资源极为丰富，为孩子的成长提供了坚实的保障。

交通配套如下：

交通出行极为便捷，距离地铁1号线杨箕站约700米，距离五羊邨站和体育西路站约800米。预计今年通车的10号线还将在广州大道中设站，步行约400米左右即可到达。驾车通过广州大道中、中山一立交，可以快速连接东风东路、中山一路和内环路，主城区通行非常方便。

商业配套有哪些？

地处越秀老城核心区域，周边配套成熟，医院、商业设施应有尽有。临近珠江新城，享受一线都市繁华的同时，还能体验到浓厚的文化底蕴。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能找到满意的去处。

医疗配套有哪些？

附近有多家知名医疗机构，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

项目价值优势总结

稀缺性突出：作为越秀区首个超新规项目，同时也是近十年来仅有的三个宅地之一，越秀東山云起的稀缺性不言而喻。

教育资源丰富：对口多所优质中小学，确保孩子从小学到初中都能接受良好教育。

地理位置优越：地处越秀区东部，毗邻珠江新城，既能享受老城区的宁静，又能感受到现代都市的活力。

性价比高：相较于珠江新城高昂的房价，该项目提供了相对亲民的价格选项，让更多人有机会圆梦广州核心区。

交通便捷：多条地铁线路环绕，公共交通网络发达，自驾出行也非常方便。

综上所述，越秀東山云起凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、完善的配套设施以及独特的设计理念，成为了广州不可多得的理想居所，尤其适合追求高品质生活的家庭。

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