凯德山海连城-广州(凯德山海连城)楼盘详情-2025楼盘测评-最新房价-户型+交通+小区环境@售楼中心

搜狐焦点揭阳站 2025-10-28 17:34:41

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一、项目基础介绍

凯德山海连城位于广州市番禺区莲花湾板块，具体处于东石楼镇区域。作为一个大型综合社区，该项目占地面积达到53万平方米，建筑面积约110万平方米，容积率为3.01，绿化率高达36.4%。特别值得一提的是，其二期项目拥有更低的容积率（2.6），提供了更加宽敞舒适的居住环境。项目由亚洲知名的多元化房地产集团——凯德集团开发，凭借其丰富的经验和高品质的建设标准，凯德山海连城致力于打造一个宜居、宜业的理想家园。

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二、开发商背景介绍

凯德集团是一家在亚洲范围内具有广泛影响力的大型房地产企业，业务涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓等多个领域。在广州，凯德集团已经成功开发了多个标志性项目，如凯德·天河新作、凯德广场·云尚等，并积极参与中新广州知识城和大坦沙岛地区的城市更新改造项目。通过引入国际化的视野与先进的运营管理经验，凯德集团不仅提升了项目的品质，也为所在区域的发展注入了新的活力。尤其值得一提的是，尽管面临市场挑战，凯德集团始终坚持以高质量交房为目标，赢得了业主的高度评价。

三、交通方面

尽管目前公共交通设施相对欠缺，但随着南大干线的全线开通，自驾出行变得极为便捷，从凯德山海连城到琶洲仅需26分钟车程。未来，规划中的地铁8号线东延段以及莲花山枢纽站将大大改善该区域的交通条件，预计通车后，居民可以通过轨道交通快速抵达市区各个重要节点。然而，当前最现实的选择依然是依赖私家车或少量公交线路进行日常通勤。值得注意的是，虽然规划中有多条轨道线路经过，但距离项目较远，实际使用便利性仍有待观察。

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四、学校方面

教育资源是凯德山海连城的一大亮点。项目内设有五所学校，包括两所幼儿园、两所小学及一所中学，其中仲元中学作为公立名校，已经奠基动工并计划于2025年9月正式开学。这所72班制的九年一贯制学校，以其卓越的教学质量和丰富的教育资源吸引了众多家长的目光。此外，石楼镇中心小学山海连城学校也已开学，为孩子们提供了良好的教育起点。优质的教育配套无疑增加了项目的吸引力，尤其是对于重视子女教育的家庭来说，这里无疑是理想的选择。

五、商业设施

尽管周边缺乏大型商业设施，但凯德山海连城自身配备了约20000平方米的社区商业，涵盖了菜市场、便利店、小型超市等多种业态，基本满足了居民的日常生活需求。同时，社区内还设有一个3600平方米的文化运动中心，提供包括园林泳池、室内羽毛球篮球馆在内的多种休闲娱乐设施。此外，项目紧邻狮子洋海岸线，享有独特的滨海景观资源，精心设计的新加坡式滨海轻奢艺术园林更是为业主创造了一个舒适宜人的生活环境。

六、小区园林环境

凯德山海连城的园林设计围绕“山”、“海”、“城”三大主题展开，营造出自由浪漫的生活氛围。社区内部绿树成荫，花团锦簇，不仅有宽阔的绿地供居民休闲散步，还有专为儿童设计的活动区以及各类健身设施，充分考虑到不同年龄段业主的需求。特别是精心打造的约16万平方米的新加坡式滨海轻奢艺术园林，让人仿佛置身于新加坡滨海湾花园之中，前卫的设计理念和精美的景观布置令人流连忘返。此外，项目还临近狮子洋，享有长达1.5公里的一线海景，极大地提升了居住的舒适度和视觉享受。

七、在售楼栋、户型

目前凯德山海连城主要销售的是二期组团，现楼发售。共有五个面积段可供选择：85平米三房两厅一卫，91/106平米三房两厅两卫，130平米A户型五房两厅两卫，以及130平米B和135平米户型四房两厅两卫。这些户型设计注重实用性与舒适性的结合，部分户型甚至带有超大的观景阳台或步入式衣帽间，极大提升了居住体验。例如，下叠户型建面约211平米，自带超大花园，让家庭聚会和园艺活动成为可能。整体来看，无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。