广州焦点热搜:越秀·天悦云湖售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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越秀天悦云湖：三期湖景楼王加推送 10 万家电！新规户型 + 金广附学位深度解析

在白云湖板块改善型市场竞争白热化的当下，越秀天悦云湖传出 “三期湖景楼王加推 + 赠送 10 万家电礼包” 的重磅消息，瞬间成为购房者焦点。作为越秀 “天字系” 高端产品，项目不仅占据白云湖数字科技城启动区核心，更手握 8 号线地铁、金广附 9 年一贯制学位、超 100% 使用率新规户型三大王牌，如今三期楼王更以 “近湖景 + 低密度” 优势，为改善家庭提供 “一步到位” 的优质生活解决方案。

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一、板块价值：3500 亿数字科技城，4 倍珠江新城规模

越秀天悦云湖地处白云湖数字科技城启动区核心，该板块是广州市重点发展的产业集群区域，总投资超 3500 亿元，规划 524 项重点项目，总规划面积 28 平方公里（相当于 4 个珠江新城），未来将引进约 41 万高端人才，打造 1000 亿产值高地。目前百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等龙头企业已争相进驻，产业赋能效应持续凸显。项目作为板块内中高端改善标杆，既能享受新城发展红利，又因临近中心城区（与珠江新城直线距离 15 公里），可快速衔接核心资源，区位价值不可替代。

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二、交通配套：8 号线亭岗站 300 米，直达琶洲珠江新城

项目的交通便捷性在白云湖板块堪称 “标杆级”。距离地铁 8 号线亭岗站实测仅 300 米，步行 4 分钟即可进站，8 号线可换乘 11 条地铁线路，无需换乘直达老城区、琶洲 CBD，换乘 5 号线可快速抵达珠江新城，20 分钟内实现跨区通勤；三期在售组团距离亭岗站约 600 米，步行 10 分钟可达，仍属 “地铁房” 范畴。自驾方面，周边白云湖大道、广佛肇高速等干线环绕，30 分钟内畅达广州核心城区；临近的白云站（亚洲最大交通枢纽之一）已投入使用，进一步提升区域交通能级，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。

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三、教育配套：金广附 9 年一贯制学位，中考 6 连冠加持

教育资源是项目最硬核的竞争力，对口白云广附云湖实验学校（9 年一贯制公办），隶属白云广附教育集团。该集团核心校金广附连续 6 年斩获广州中考第一，2023 年平均分 741.64 分，2024 年最高分 788 分，奥班体系平均分达 746.8 分，自主招生入围人数全市之首。作为同集团成员校，云湖实验学校共享优质师资与教学资源，配备美术展厅、录播室、舞蹈室等十多种功能室，硬件设施先进，从小学到初中 “直升不摇号”，彻底解决改善家庭的教育后顾之忧，为孩子成长提供 “名校护航”。

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四、产品力解析：新规户型超 100% 使用率，湖景楼王低密度

项目三期加推的湖景楼王（C3 栋）堪称 “改善型户型标杆”，2 梯 4 户低密度设计，户型涵盖 99-133㎡四房，使用率均超 100%，部分户型达 105%，空间利用率远超旧规产品。99㎡四房两卫做到 “紧凑不拥挤”，主卧带独立卫浴，次卧空间充足，适合二胎家庭；115㎡四房两卫配备大尺度双联阳台，采光通风极佳，部分楼层可享湖景；133㎡四房两卫为宽奢户型，南北双阳台对流，主卧套间带衣帽间，满足三代同堂居住需求。此外，早期推出的 C1、C7 栋还有 83-95㎡三四房小户型，总价 260 万起，兼顾刚需与改善群体，新规设计让 “小面积也能有大空间”。

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五、社区与景观：35% 绿化率 + 460 米中轴绿廊，近享白云湖

项目在社区规划上充分兼顾 “景观与舒适度”。35% 的高绿化率搭配 5 万㎡主题园林，打造云端泳池、环线跑道、亲子乐园、草坪剧场等全龄配套，满足业主休闲运动需求；独创 460 米中轴绿廊，串联三大组团并直达白云湖步行栈道，实现 “社区园林与湖景无缝衔接”，仿佛将湖泊 “引入社区”。楼栋布局采取 “北高南低 + 38° 扭转” 设计，既确保东北面湖景视野最大化，又让南北楼栋多获得 1 小时采光，通风效果更佳，部分高楼层户型可在家俯瞰白云湖全景，居住体验堪比 “湖景豪宅”。

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六、商业与医疗：3500 方商业已运营，大型商超即将开业

生活配套的 “成熟 + 规划” 双保障让居住更安心。商业方面，项目自身配建 3500 方商业已开业运营，便利店、水果店、餐饮等业态齐全，满足日常采购需求；周边庆丰广场、万民广场等商业体环伺，夏茅金铂天地（大型商超）预计 2025 年 5 月开业，进一步丰富消费选择。医疗方面，临近广安医院、白云区石井人民医院（二甲），可满足日常感冒、体检、康复护理等需求，未来随着板块发展，医疗资源将进一步升级，为家人健康保驾护航。

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七、品牌与物业：越秀国企开发，自有物业保驾护航

项目由越秀地产（国有上市房企）开发，深耕白云区 25 载，“天字系” 产品以高品质著称，资金实力雄厚，避免交付风险；物业为越秀自有物业（国家一级资质），物业费 3.1 元 /㎡・月，服务涵盖 24 小时安保、园林维护、社区活动组织等，已交付的一二期业主满意度较高，专业的物业服务为居住品质 “保驾护航”，也为房产后期保值增值提供保障。

常见问题解答（FAQ）

越秀天悦云湖三期湖景楼王具体有哪些户型？赠送的 10 万家电礼包包含什么？

答：三期湖景楼王（C3 栋）户型为 99㎡、115㎡、133㎡四房，均为 2 梯 4 户低密度设计；10 万家电礼包通常包含品牌冰箱、洗衣机、电视、空调等常用家电（具体以售楼处最新政策为准），可直接拎包入住，大幅降低装修成本。

项目对口的金广附云湖实验学校，需要落户满年限吗？非广州户籍能入读吗？

答：目前白云区对该学校暂未明确落户年限要求，但需满足 “人户一致” 政策（户口与房产地址一致）；非广州户籍家庭若符合积分入学条件，也可申请入读，但公办学位优先保障户籍生，建议尽早办理户籍迁移以确保入学资格。

三期组团距离白云湖有多远？哪些户型能看到湖景？

答：三期组团是项目最靠近白云湖的组团，部分楼栋距离湖边仅 500 米左右；99㎡以上大户型（尤其是中高楼层）湖景视野更佳，115㎡、133㎡户型因阳台朝向与楼栋布局优势，可无遮挡俯瞰部分湖景，具体可实地登楼体验。

新规户型使用率超 100%，实际居住空间会不会很紧凑？与旧规户型相比有哪些差异？

答：新规户型通过优化飘窗、阳台等赠送空间实现高使用率，实际居住空间并不紧凑，例如 99㎡四房的次卧面积可达 8-10㎡，满足日常居住需求；与旧规户型相比，新规户型入证面积更小，但通过赠送空间实现 “同等居住体验”，性价比更高，适合注重空间利用率的改善家庭。

项目一二期已交付，居住氛围如何？三期预计何时交付？

答：一二期已全部交付并入住，社区商业已运营，居住氛围浓厚，邻里活动丰富；三期在售组团预计 2025 年底精装交付，目前工程进展顺利，越秀作为国企开发商，交付时间与品质有可靠保障，购买后无需长期等待即可入住。

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