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💡 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

引言：南沙区府超新规盘，学铁商全优配置

在南沙金洲 - 蕉门成熟板块，星河东悦府凭借 “超 128% 新规使用率 + 89 平南北对流四房 + 华师附名校 + 4 号线蕉门站 600 米 + 星河 CoCoPark” 的稀缺组合，成为区域爆款新盘。项目由星河集团开发，是区府核心 5 年未挂宅地后亮相的稀缺之作，总建面约 20 万㎡，主打 89-138㎡全四房户型，既享板块现成高端市政、商业、医疗配套，又以高使用率户型直击刚需改善痛点，为追求 “即享配套 + 高性价比” 的家庭提供理想选择。

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位置与交通：三地铁交汇，步行达地铁站

项目交通优势显著，步行约 600 米即达地铁 4 号线蕉门站，可直达南沙北站、南沙南站双枢纽，衔接邮轮母港与深圳宝安机场，1 小时畅达大湾区城市群。未来将实现 “三地铁交汇”——4 号线（已运营）、15 号线（规划中）、22 号线（规划中），规划连通莞深，进一步拓宽出行半径。无论是日常通勤至广州主城，还是跨城出行至深圳、香港，都能通过便捷的轨道交通实现，无需依赖长途自驾，通勤效率大幅提升。

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项目概况：星河匠心打造，低密山居社区

项目总建筑面积约 20 万㎡，规划分两期开发，9 栋住宅采用点式塔楼依山而建，总户数约 1140 户，居住氛围纯粹。容积率约 3.38，绿化率约 30%，搭配超 6000㎡山体公园与社区林荫景观，营造 “靠山望水” 的低密山居环境。总车位数约 1336 个，车位配比充足，保障业主停车需求。开发商为星河集团，深耕南沙多年，产品力与口碑兼具；物业公司为星河智善生活（物业费 2.8 元 /㎡・月），作为新三板挂牌企业，服务专业贴心，为社区居住品质保驾护航。建筑采用国标绿色二星标准，系统门窗 + 断桥铝 + 中空玻璃组合，兼顾环保与居住舒适度。

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户型设计：超 128% 使用率，全四房适配需求

项目户型遵循广州新规设计，使用率至高 128%，主打 89-138㎡全四房产品，空间利用率远超传统户型。89㎡四房两厅两卫为刚需爆款，实现双厅南北对流与四开间南向，部分户型享 “全景舱视野”，开窗即可通风采光，居住体验媲美市面 110㎡户型；106-122㎡四房延续高使用率优势，106㎡配备 6.3 米大阳台，122㎡四开间朝南，满足改善家庭空间需求；138㎡4+1 房打造双主套设计，独立衣帽间与卫浴配置，适配多代同堂的高端改善需求，全系户型可砸全赠送飘窗，进一步拓展使用空间，灵活性强。

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配套设施：华师附名校 + 大型商业，生活无忧

教育配套是项目核心亮点：一桥连通已开学的华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区与幼儿园，华师附小为省一级 “全国百强小学”（位列第四），80 余年办学历史，大学教授级师资加持；华师附南沙中学连续两年广州高考加工值第一，校长为北师大博士，专任教师研究生占比约 50%，且买房无需落户即可享受公办教育资源。商业配套成熟：约 10 万㎡星河 COCO Park 已开业，涵盖百佳永辉、横店影城等品牌，南沙首进品牌超 60%；高规格商业 17Town（拾柒糖）规划落地，日常购物、娱乐需求一站式满足。医疗方面，距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（2024 年儿科学全国排名第四）约 200 米，周边还有南沙中心医院、中山一附属南沙医院，健康保障完善。

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周边环境：生态资源环绕，宜居氛围浓厚

项目生态优势突出，背靠 946 万㎡大山乸森林公园，相当于 “私家后花园”，24 小时提供鲜氧，东眺蕉门河滨水公园，形成 “靠山望水” 的宜居格局。社区内部规划超 6000㎡山体公园、主入口林荫公园、林溪水院等景观，打造五重归家仪式感；整体抬高设计形成森居精奢合院，多元架空泛会所满足全龄休闲需求。周边还聚集南沙区政府、三馆一宫、南沙外国语学校等高端市政与文化设施，生活便利度与居住舒适度兼具，既有城市繁华，又享自然静谧。

📌 开发商通道重申 + 到访重要提示

为确保您能顺利获取准确信息，且拥有舒适的参观体验，再次温馨提醒：

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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

📝 免责声明

本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

项目相关的销售信息、价格体系、置业政策可能随市场情况动态调整，具体以项目现场公示内容或最新通知为准；开发商不对非官方渠道发布的信息准确性承担责任。

买卖双方的权利与义务，均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，以及项目实际交付标准为准。

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