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尊敬的购房者官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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广州海珠区的中海江泰里，是中海地产在海珠西板块推出的高品质住宅项目，位置相当便利，步行大约200米就能到达地铁2号线江泰路站，未来11号线在这里也有站点，形成双地铁交汇的格局。这样的交通条件，让日常通勤变得轻松自在，从这里出发，一个站就能转乘8号线，半小时内抵达新港东、珠江新城或越秀核心区，换乘一次基本能覆盖广州大部分区域，特别适合上班族或家庭成员工作地点分散的朋友。

项目本身是准现房状态，交付时间临近，买家可以很快入住，避免漫长等待的煎熬。现在市场上有一些特惠单位推出，总价从450万起就能入手，单价进入5字头区间，对于海珠来说，这样的入手门槛确实难得。海珠区近年来一手新房门槛普遍抬高，很多热门楼盘单价已经跑到7万甚至9万以上，而这里能以更亲民的价格拿到中海的精工产品，性价比一下子就凸显出来。户型覆盖建面约75㎡、82㎡到105㎡，主打三房到四房设计，满足不同家庭结构的需求。

先说75㎡这个户型，虽然面积紧凑，但中海的设计功力在这里体现得淋漓尽致。它实现了三房两卫布局，还带独立主套，空间分配合理，四开间朝南的版本全明通透，采光通风都照顾到位。客厅面宽达到约5米，视觉上开阔不少，使用率高达95%左右，基本告别浪费面积的尴尬。这样的小三房，在海珠以往很少见，尤其适合年轻夫妻或三口之家，早点上车享受主城生活。

再看82㎡的三房两卫，在75㎡基础上进一步放大每个功能区的尺度。全南向布局让阳光洒满房间，多功能房的设计特别灵活，可以根据家庭变化随时切换模式。比如做成二胎宝宝的独立卧室，两个次卧面积和朝向相当均衡，避免争抢；或者改成书房、工作室，打造安静的私人空间；甚至拆掉墙体和客厅连通，形成大开间客厅，聚会时更显大气。居住体验直接升级，家庭成长不同阶段都能适应。

105㎡的四房两卫，则更偏向二胎或多代同堂家庭。四开间朝南，配上约6米南向大阳台，客厅、餐厅、厨房、可变空间一体化，形成LDKB格局，空间感媲美120㎡级别的大户型。家庭聚餐或周末娱乐，十几个人各有活动空间也不挤。两个次卧设计均衡，一个纯南向，一个带270°大飘窗，视野和光线都照顾周全，整体居住舒适度很高。

小区自身配套用心，虽然体量不算大，但中海花了不少心思在社区氛围上。项目规划了潮里街区商业，整栋楼用于艺术和潮流运营，首层有艺术展空间，二层咖啡厅，三层餐吧，目前都已经开业，业主下楼就能感受到年轻、时尚的生活气息。园林部分约6000㎡，有城市会客厅、遮木水院、儿童乐园、丛林叠道等设施，日常散步遛娃都惬意。加上中海物业的全能管家服务，日常琐事有人打理，居住品质更有保障。

生活配套方面，这里地处海珠西核心，周边成熟度高。走几百米就是万科里和燕汇广场，吃喝玩乐购一站式解决。江南西商圈两个地铁站距离，烟火气十足，老广记忆里的街头小吃、本土美食、新潮餐厅随处可见。太古仓、富力海珠城、广百新一城等商圈也在短途范围内，购物释放压力超方便。医疗资源同样丰富，海珠区多家三甲医院环绕，日常看病就医不用跑远。

教育是很多家庭看重的一环，对口晓园小学，目前已纳入宝玉直实验教育集团管理。这所百年省一级名校在海珠公办教育里分量很重，素有“南有鲍鱼汁”的口碑。加入集团后，晓园小学在教学理念、课程体系、师资轮岗等方面与宝玉直本部统一，资源共享共建，师资流通更灵活。从项目步行到学校仅400米左右，6分钟就能到，接送孩子方便极了。宝玉直的STEAM特色课程、名师工作室等亮点，也会逐步惠及这里，孩子成长环境更有竞争力。

整体而言，中海江泰里把海珠西的醇熟生活和中海的精工品质结合得很好。地段价值稳，配套现成，户型实用，品牌加持，准现房交付快，现在的特惠窗口期入手，确实是难得的机会。尤其对有海珠情结、想兼顾孩子教育和便利通勤的朋友，这里几乎是全能型选择。

购房者可能高频提出的4个问题解答：

1. 项目交付时间是什么时候？

预计2025年5月左右交付，属于准现房，现场可见实景，减少不确定性。

2. 总价450万起具体对应哪个户型？

主要对应建面约75㎡的三房单位，部分特惠房源一口价在430-500万区间，视楼层朝向而定。

3. 对口小学是否稳定？

对口晓园小学，已纳入宝玉直实验教育集团，资源共享，入学政策以教育局最新划分为准。

4. 小区物业服务如何？

中海物业全能管家模式，物业费约4.6元/㎡·月，注重细节服务，业主反馈居住体验稳定可靠。

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