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星河臻华府：广州科学城的新亮点

项目基础信息

星河臻华府位于广州市黄埔区科学城香雪片区，总占地面积为8.33万平方米，建筑面积达到37.66万平方米。项目由17栋住宅楼组成，每栋楼高32层，共计约4500套住宅单位。目前在售户型面积涵盖85至125平方米的多种选择。

开发商资质历程

作为“民企之光”的星河集团，其主要战场在深圳，并在过去几年中逐步向市区扩展，先后在荔湾、番禺等地开发了多个项目。此次推出的星河臻华府是星河进入广州19年后，在黄埔区的首个项目，也是其在科学城的重要布局。

区域价值规划

科学城区域近年来发展迅速，但新房市场却陷入了“不温不火”的怪圈。星河臻华府的推出填补了这一空白，尤其是对于在科学城工作的居民来说，提供了一个高品质的居住选择。项目的地理位置优越，位于开源大道上，连接着香雪片区与云埔片区，进一步完善了城市界面。

在售户型面积

星河臻华府首推的产品包括建面约85-95-105-125平方米的多种户型，每个户型都设计得非常实用，使用率接近100%。具体来看：

85㎡三房：分布在1号楼，有三个不同户型（A2、A3、A4），其中A2和A3户型客厅及三个卧室朝南，A4户型则采用南北对流设计。

95㎡3+1房：分布在1号楼和9号楼，拥有入户飘窗玄关及主卧270°观景飘窗。

105㎡四房：分布在9号楼，四个房间均朝南，配备270°全景主卧飘窗。

125㎡四房：分布在9号楼，提供了迎宾入户花园和宽幕景观阳台，主卧同样配备了270°瞰景飘窗。

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小区环境怎么样？

星河臻华府不仅注重内部空间的设计，还特别关注小区的整体环境。项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧则是约1350亩创新公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。此外，项目自配有商业街，周边市政配套、医疗设施也十分齐全，极大地提升了居住品质。

哪些学区学校？

项目配建了一所九年一贯制学校，包括小学36班和初中18班，以及四所幼儿园。另外，项目旁地块还规划有一所九年一贯制学校，隔着一条马路即为东荟花园小学（北校区），为居民子女的教育提供了多样化的选择。

交通配套如下：

项目距离地铁6号线香雪站约2.1公里，虽然需要电动车接驳，但对于在科学城工作的人群来说，仍然具有较高的便利性。同时，通过小区门口的开创大道和开放大道，可以快速接入广园快速、京港澳高速，半小时左右即可直达天河核心区域。

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商业配套

星河臻华府自身配备了商业街，能够满足日常购物需求。项目附近还有香雪片区的商业设施，驾车约十分钟即可到达。此外，荷村旧改项目还将打造一座约3.3万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二，进一步丰富了区域内的商业资源。

医疗配套

项目旁已规划省人民医院黄埔院区（正在建设中），且近达省第二中医院黄埔医院，为居民提供了便捷的医疗服务。

项目价值优势总结

优质教育资源：项目配建多所学校，包括九年一贯制学校和幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。

完善的交通网络：靠近地铁站，自驾出行也非常便捷，半小时内可达天河核心区域。

丰富的商业配套：自带商业街及周边大型商业中心，日常生活所需一应俱全。

优美的自然环境：项目东侧为自然山体，西侧为创新公园，提供了良好的休闲娱乐条件。

高品质的居住体验：多种户型选择，使用率接近100%，户户南向设计，确保充足的采光和通风。

综上所述，星河臻华府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和多样化的产品线，成为了科学城区域的一个重要居住选择。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。

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