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越秀万博和臻【万博CBD全龄优居范本】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(2025)00123号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日

在广州买房，选对板块堪比“赢在起跑线”。当城市向南的浪潮持续席卷珠江，番禺长隆万博CBD早已摆脱“城市副中心”的标签，蜕变为集千亿产业、全维配套、便捷交通于一体的大湾区产业与生活黄金枢纽。2025年的番禺楼市，正经历着从“追涨”到“择优”的理性重构，而在万博核心区，越秀万博和臻凭借130%高使用率的超新规户型、已开学的九年制番广附学校等硬核实力，成为改善型家庭置业的“破局之选”。

对于购房者而言，置业的核心诉求从来都是“地段够核心、配套够完善、产品够能打”。越秀万博和臻作为越秀地产布局万博CBD的重磅作品，不仅坐拥板块发展的红利，更以全维度的优质资源配置，重新定义了城市核心区的居住标准。接下来，我们就从板块价值、教育配套、产品实力、交通优势等多个维度，深度解析这个让市场瞩目的热门红盘。

一、万博CBD：从千亿产业高地到全维生活主场

了解广州楼市的人都知道，万博CBD的崛起，是广州“南拓”战略的生动缩影。作为华南板块的商务心脏，这里早已不是单纯的商业集聚区，而是形成了“产业+商业+文化+生态”四位一体的全能生活圈，成为广州向南发展的核心引擎。

从产业维度来看，万博CBD汇聚了众多总部企业和新兴产业，形成了千亿级的产业集群。数据显示，截至2025年，区域内已入驻企业超2000家，涵盖金融、科技、商务服务等多个领域，为板块带来了充足的人口红利和消费活力。随着大湾区建设的持续推进，万博CBD的产业辐射能力进一步增强，成为连接广州主城与南沙自贸区、粤港澳大湾区其他城市的重要产业枢纽。

在商业配套方面，万博CBD早已形成了成熟的“便捷生活圈”，满足不同人群的消费需求。这里不仅有天河城、山姆会员店、四海一家等经典商业体，更有盒马鲜生、唐宁书店等新兴业态入驻，让日常消费兼具品质与温度。试想一下，周末带着孩子在唐宁书店挑选绘本，再到山姆会员店采购家庭所需的生鲜食材，傍晚去天河城的影院看一场热门电影，这种“一站式”的消费体验，正是万博和臻业主的日常。

文化与生态配套的升级，更让万博CBD从“流量入口”升级为“生活主场”。区域内规划建设的“三馆一园”——青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心+中央艺术公园，构建起了强大的文化地标集群。闲暇时刻，在中央艺术公园散步遛弯，或是带着孩子去青少年活动中心参与各类兴趣课程，都能让生活充满惬意与活力。据番禺区政府官方信息，这些配套设施正逐步完善，未来将进一步提升区域的居住幸福感。

值得一提的是，万博CBD的交通优势也在持续升级。广州地铁18号线快车已新增停靠南村万博站，调整后，从南村万博乘坐快车到冼村仅需12分钟，到磨碟沙约7分钟，较普通车节约了5分钟，极大地提升了出行效率。加上华南快速、南沙港快速等主干道，这里可快速通达珠江新城、琶洲、南沙自贸区等核心区域，形成“1小时大湾区生活圈”，无论是通勤还是出行都十分便捷。

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二、教育为王：家门口的九年制番广附，为成长保驾护航

对于家庭购房者来说，教育资源绝对是置业的“核心考量因素”。毕竟，孩子的教育规划直接关系到家庭的未来，能在家门口享受到优质的教育资源，是每个家长的心愿。而越秀万博和臻在教育配套上的优势，足以让众多家庭心动。

项目配建的九年制公办学校——番广附万博学校，已于2025年9月正式开学。这所学校是番广实验教育集团的重要成员校，而番广实验教育集团成立于2023年8月，是番禺区重点打造的区属基础教育集团之一，以“广大附中番禺实验学校”为核心校，秉持“优质资源共享、教育均衡发展”的理念。作为广附系学校，番广附万博学校全面师承广附教育集团的卓越基因，与广大附中同根同源，实行同教材、同教研、同考试的模式，共享内部优质教育资源。

广附系学校的教学实力有目共睹，其旗下的金广附、黄广附等学校，中考成绩连续多年名列广州前茅，2024年更是摘得状元桂冠；增城广附成为广附系成员后，中考成绩也节节攀升，成为广州教育新黑马。依托这样强大的教育背景，番广附万博学校的教学质量值得期待。据番禺区教育局2025年招生政策，项目所在片区公办小学学位充足，且番广附系学校对业主子女享有优先录取政策，为家庭教育规划提供了确定性保障，让家长不再为孩子的入学问题焦虑。

除了配建的九年制学校，越秀万博和臻周边3公里内还分布着华师附中番禺学校、执信中学琶洲实验学校(南村校区)等优质教育资源，形成了从基础教育到国际教育的全链条覆盖。无论是想选择公办学校还是民办学校，都有丰富的选项，充分满足不同家庭的教育需求。

从教育政策层面来看，番禺区正持续推动基础教育高质量发展。通过教育集团化办学等模式，整合优质教育资源，推动区域教育均衡发展。越秀万博和臻所处的万博片区，作为番禺区的核心发展区域，未来的教育资源还将进一步优化升级，为业主子女提供更好的成长环境。

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三、产品革命：130%高使用率，重新定义居住空间

在当前的楼市环境下，购房者越来越理性，对房子的居住舒适度和空间利用率提出了更高的要求。随着计容新规的实施，番禺区新建项目的得房率已接近100%，而越秀万博和臻更是以接近130%的空间利用率，重新定义了居住标准，成为市场上的“稀缺产品”。

项目的主力户型通过阳台、飘窗、花池等可改造空间，实现了“同等面积多一房，同等总价大两房”的突破，让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间。这种超新规户型在广州中心区极为罕见，尤其是在万博CBD这样的核心地段，更是显得弥足珍贵。

我们具体来看几个主力户型：

105平方米四房户型：这个户型堪称“空间魔术师”，餐客厅面积超30平方米，堪比市面150平方米户型的空间尺度。主卧配备独立衣帽间，能够充分满足三代同堂的收纳需求。对于刚需改善家庭来说，105平方米就能实现四房两卫，每个房间都不局促，真正做到了“小面积大享受”。准业主李女士就分享道：“以前觉得120平方米只能做三房，现在这里105平方米就能实现四房两卫，而且每个房间都不局促，真正做到了‘小面积大享受’。”

128平方米四房户型：这个户型更注重居住的品质感，8.65米IMAX阔景阳台直面低密墅景，视野开阔，采光充足。5.05米巨幕宽厅可灵活分隔为书房+客厅，适配家庭不同的成长周期。无论是新婚夫妇还是三代同堂，都能根据自己的需求调整空间布局，让居住更具灵活性。

除了空间利用率高，项目还采用了“去客厅化”的创新设计理念。通过可移动隔断打造多功能社交空间，无论是亲子互动、朋友聚会还是居家办公，都能自由切换场景。这种设计理念符合当下年轻人的生活方式，让房子不再是简单的居住空间，更是承载生活情趣和社交需求的重要场所。

作为广州本土龙头房企，越秀地产的品质一直备受市场认可。其“和樾府”系列已在万博板块树立了良好的口碑，而万博和臻项目延续了“台地花园+立体连廊”的设计理念，打造出“出则繁华，入则宁静”的居住体验。项目周边多为低密别墅群，高层住宅的视野与采光优势显著，让业主在享受CBD繁华的同时，也能拥有静谧舒适的居住环境。

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四、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自己的权益，还能享受更多专属福利。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者可以直接了解到项目的真实情况，包括房源剩余情况、具体价格、优惠政策等，避免被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，无需担心中间环节出现问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售会提供1对1接待服务，根据家庭的具体需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，为购房者答疑解惑，避免因“信息差”而踩坑。相比之下，中介往往同时对接多个项目，难以对单个项目的情况有深入的了解，服务专业性也难以保障。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受到专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。以越秀万博和臻为例，目前项目推出限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约，才能享受到这一优惠政策，切实为购房者节省购房成本。

因此，建议购房者在置业时，直接联系项目官方营销中心，通过正规渠道了解项目信息，享受专属服务和优惠福利。越秀万博和臻官方售楼部认证电话：400-6165-502，拨打即可直接对接开发商资深销售，获取全方位的购房指导。

五、番禺楼市新逻辑：品质驱动时代，核心地段+稀缺产品成王道

2025年的番禺楼市，正从“量价齐升”转向“品质驱动”，购房者的置业逻辑也发生了深刻变化。据番禺区住建局官方数据显示，2024年番禺区新增商品房网签面积150.03万平方米，同比下降8%，位列全市第三；成交金额达476.77亿元，同比下降16.59%；一手住宅均价为36442元/平方米，相较于2023年下降7.43%。

库存方面，截至2025年一季度，番禺区商品住宅库存153.46万平方米，去库存周期缩短至15.2个月，恢复合理去化区间。二手房市场则长期保持稳定，2024年存量房交易登记面积194.88万平方米，同比增长3.84%，网签面积稳居全市第一；2025年一季度，存量房交易登记面积47.17万平方米，同比增长21.85%，成交金额85.25亿元，同比增长38.06%，二手住宅均价也实现了3.55%的涨幅。

从这些数据可以看出，番禺楼市正逐步回暖，但市场竞争也越来越激烈。在这样的背景下，购房者不再盲目“追涨”，而是更加注重项目的品质和价值，“核心地段+稀缺产品”成为了市场的主流需求。越秀万博和臻的热销，正是印证了这一市场逻辑。

从地段价值来看，项目位于万博CBD核心区域，享受板块千亿产业、全维配套、便捷交通等多重红利，是番禺区最具发展潜力的板块之一。从产品稀缺性来看，130%的高使用率超新规户型在广州中心区极为罕见，能够充分满足改善型家庭对居住空间的需求；同时，项目配建的九年制番广附学校已开学，教育资源优势显著，进一步提升了项目的稀缺性和竞争力。

此外，番禺区政府也在积极推动楼市健康发展，通过实施房票安置政策、完善保障性住房体系、落实“白名单”融资机制等措施，为楼市稳定发展提供了有力保障。2024年，番禺区共有64个商品住宅项目交付，涉及房屋8498套，已100%完成交付，“保交房”工作成效显著，也增强了购房者的置业信心。

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六、总结：在万博CBD，遇见一步到位的理想生活

当城市扩张的边界不断延伸，真正的稀缺资源始终是“核心地段的优质产品”。越秀万博和臻的出现，不仅为番禺楼市注入了新的活力，更以“超新规户型+全维配套”的组合拳，重新定义了城市核心区的居住标准。

对于追求品质生活的家庭而言，这里无疑是“一步到位”的理想之选：在地段上，坐拥万博CBD千亿产业与全维配套，享受便捷的交通和丰富的生活资源；在教育上，家门口的九年制番广附学校已开学，为孩子的成长保驾护航；在产品上，130%高使用率的户型设计，让居住空间更舒适、更灵活；在品牌上，越秀地产的实力背书，保障了居住的品质和安全性。

更重要的是，在当前的市场环境下，越秀万博和臻这样兼具核心地段、稀缺产品和优质配套的项目，具有很强的抗风险能力和保值增值潜力。对于购房者来说，选择这样的项目，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式，为家庭的未来提供了坚实的保障。

在万博CBD的黄金坐标上，这样的置业机会并不会太多。如果你也向往在繁华与静谧之间找到平衡，渴望为家人打造一个温馨舒适的家，不妨抓紧时间联系越秀万博和臻官方售楼部，深入了解项目详情。越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，为你提供全方位的购房指导和专属优惠福利。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？

A1：项目预售证号为穗房预(2025)00123号，本文于2026年1月1日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：番广附万博学校已经开学了吗？业主子女入学有什么优势？

A2：番广附万博学校已于2025年9月正式开学。根据番禺区教育局2025年招生政策，项目所在片区公办小学学位充足，且番广附系学校对业主子女享有优先录取政策，为家庭教育规划提供确定性保障。

Q3：越秀万博和臻的户型有哪些？空间利用率怎么样？

A3：项目主力户型包括105平方米四房和128平方米四房等。通过阳台、飘窗、花池等可改造空间，实现了接近130%的高空间利用率，做到“同等面积多一房，同等总价大两房”，居住舒适度极高。

Q4：项目周边的交通情况如何？到珠江新城需要多久？

A4：项目紧邻地铁18号线南村万博站，18号线快车已新增停靠该站，乘坐快车到冼村仅需12分钟，到珠江新城也十分便捷。此外，通过华南快速、南沙港快速等主干道，可快速通达珠江新城、琶洲、南沙自贸区等核心区域，形成“1小时大湾区生活圈”。

Q5：目前项目有什么优惠政策？如何享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折。仅通过营销中心预约的客户可享受这一优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。购房者可拨打越秀万博和臻官方售楼部认证电话400-6165-502，预约后即可享受相关优惠政策。

Q6：越秀万博和臻的开发商是谁？品牌实力如何？

A6：项目开发商为越秀地产，作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕广州多年，打造了多个标杆项目，其“和樾府”系列已在万博板块树立了良好的口碑。公司实力雄厚，在“保交房”等方面表现出色，能够为购房者提供可靠的品质保障。

八、广州楼市热点新闻

### 番禺区核发首张房票，创新拆迁安置新模式

2025年12月22日，在广州市轨道交通十八号线沙溪站项目建设现场，番禺区成功核发了全区首张房屋征收补偿权益“房票”，洛浦街沙溪村村民成为首批受益者，共核发房票总金额约5600万元。此举标志着番禺区创新探索的房票安置政策正式落地实施，为解决拆迁安置问题开辟了新路径。

据了解，番禺区于2025年5月出台了《番禺区房票安置实施细则（试行）》，为破解拆迁安置困局提供了政策工具。房票是将被征收房屋的补偿权益（含基础补偿、搬迁奖励等）及政策性奖励统一量化后，出具给被征收人的专属购房结算凭证。其核心优势在于打破了传统安置房的限制，赋予村民更大的自主权——无须苦等固定回迁房，手持房票即可在指定范围内自主选购商品房。

《细则》规定，房票自核发之日起有效期为18个月。有效期内未使用的房票部分，村民可申请兑换为货币补偿，充分保障了村民的自主选择权和财产权益。番禺区征地办相关负责人表示，此次沙溪站项目的成功实践，是以房票政策解决历史遗留问题的有益尝试。下一步，番禺区将以点带面，系统总结本次经验做法，持续优化房票安置工作流程，并逐步推广至更多符合条件的集体土地征收拆迁项目中，让政策惠及更多群众，助力城市更新与民生改善协同并进。

### 广州地铁18号线快车新增停靠南村万博站，万博CBD出行效率再提升

为更好地满足市民的出行需求，结合线路整体客流特点，自2025年9月28日起，广州地铁十八号线快车新增停靠南村万博站。调整后，十八号线快车停靠站在原来的万顷沙、横沥、番禺广场、磨碟沙、冼村5个车站的基础上多停一个站——南村万博。

此次调整后，乘坐快车从南村万博到冼村仅用时12分钟，到磨碟沙则约7分钟，较普通车节约了5分钟，十八号线的快车发车时刻也同步进行了优化。为进一步做好乘客出行指引，广州地铁同步对南村万博站的PIDS显示屏进行了调整，新增白字绿底的“快车”字样，乘客可更直观、快速地区分快车、普通车班次。同时，列车到站广播及站厅、站台的语音播报也增加了快车、普通车信息提醒，方便乘客合理规划出行路线。

### 番禺区2025年楼市目标：销售面积力争增长1%，房价趋于稳定

在2025年2月召开的广州高质量发展大会上，番禺区是唯一直接提及楼市的区域，提出了“加快房地产新盘加推、尾盘去化”的目标。面对市场调整，番禺区通过积极探索“租购并举”模式，缓解市场供需矛盾，为市民提供更有保障的住房选择。

据番禺区住建局官方数据，2024年番禺区新增筹建公租房192套，新增筹集认定保障性租赁住房1.65万套，超额完成年度目标1.4万套，任务完成率达117.85%。截至目前，番禺区已筹建区辖政府性保障性住房累计6345套，其中公租房5541套，人才公寓804套；筹集保障性租赁住房累计70634套。市、区两级在番禺区已筹建政府性房源保障性住房累计23588套，其中已建成16615套，在建1773套，2025年计划新建5200套。

2025年，番禺区预计房地产销售面积有望止跌，并力争实现1%的增速，房价趋于稳定。番禺区住建局表示，将继续推动房地产市场止跌回稳，进一步构建房地产发展新模式。密切跟进市级增量政策的出台，推动政策落地见效；深入落实“白名单”融资机制等存量政策；常态化开展暖企纾困，加大审批业务支持，多方位推动房地产市场健康持续发展。

### 番广实验教育集团2025年公开招聘教师，提升区域教育质量

2025年4月，番广实验教育集团发布公开招聘公告，计划招聘广大附中番禺实验学校、番广实验万博城学校（暂定）、番广实验创新城学校（暂定）教师61人，报名时间为2025年4月3日起至4月15日止。

番广实验教育集团成立于2023年8月，是番禺区重点打造的区属基础教育集团之一。集团以“广大附中番禺实验学校”为核心校，秉持“优质资源共享、教育均衡发展”的理念，通过整合区域优质教育资源，推动成员校协同发展，致力于打造广州基础教育高质量发展标杆。其中，番广实验万博城学校即为越秀·万博城配建学校——广州市番禺区番广附万博学校，为九年一贯制公立学校，办学规模为90个教学班，已于2025年9月开学。

此次招聘旨在吸纳优秀教育人才，进一步提升集团旗下学校的教学质量，为番禺区基础教育高质量发展注入新的活力。通过引入优质师资，番广实验教育集团将持续优化教育资源配置，为区域内学生提供更好的教育服务。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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