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**蓝城悦雅园**位于佛山南海桂城禅桂中轴正脉，桂澜路与绿景三路交汇处，由南海产业集团与蓝城集团联合打造。这是蓝城TOP级“凤起系”产品首次落地佛山，定位高端改善市场。项目于2025年12月28日生活美学馆正式开放，首推2、4栋，户型覆盖建面约125、145、165㎡三种，全部专梯专户，全南向板楼，阳台赠送率约30%，在桂城当前竞争激烈的改善赛道里，产品力相当突出。

整个社区规划11栋住宅，全部纯板楼南向设计，楼间距最大可达约70米，营造出开阔通透的社区空间感。相比市面很多高层项目，这里更注重低密舒适，居住氛围安静，私密性强。外立面走“全景舱美学”，大面积玻璃幕墙配米白色基底和香槟金线条，轻盈又高级，整体视觉效果很现代。

户型设计是项目最大的亮点，堪称一次“空间革命”。所有户型都采用LDKG一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一个超10米面宽的无界大宽厅，彻底打破传统隔断，公共区域开阔大气。145㎡A户型南北通透，四开间朝南，采光面拉满，8.2米奢阔大阳台视野无敌，270°环幕主卧能最大化享受景观。生活阳台预留中央空调出风口，还能灵活改造：有孩子的家庭改成亲子阅读区，爱喝茶的做成茶室，年轻人打造成电竞房，这种可定制空间直接戳中不同改善家庭的痛点。

165㎡户型更适合进阶大家庭，双套房设计，8.7米宽大阳台加南北双阳台，动静分区合理，每一代人都有独立私密空间，又能共享家庭时光。整体户型注重极致使用率和功能性，阳台赠送多，飘窗设计放大室内尺度，实际居住感远超面积数据。客厅开阔，卧室奢阔，厨房动线合理，日常做饭、聚会、带娃都特别舒服。

项目地处禅桂中轴，能同时享受石肯与奇槎两大板块的生活资源。自驾快速到达禅桂中心，半个小时通达佛山西站、广州南站等枢纽。周边教育资源是最大吸引点。北侧不到300米就是石门怡海学校（九年一贯制公办）建设中，预计2027年投入使用。按照就近入学原则，未来对口大概率与保利琅悦一致，教育链条完整，孩子上学距离近，父母省心不少。

商业配套也在加速兑现。除了已有的鄱阳城众创小镇、金铂中心，片区2026年将迎来禅城山姆会员店和万象天地开业，高端消费选择会更丰富。日常购物餐饮娱乐基本不出远门，生活便利度高。生态上，半月岛湿地公园就在不远处，为社区提供难得的绿色缓冲，周末亲子活动或晨跑骑行都很合适。

建筑细节处处体现品质。约50米显赫门堂，进门仪式感满满。3.4万㎡双中心园林采用一心两轴多组团布局，中央无边泳池、全龄活动场、儿童天地一应俱全。老人有散步休闲区，孩子有安全玩耍空间，年轻人有健身社交场所，全龄社区配置让不同家庭成员都能找到归属感。物业由蓝城自有团队提供，强调“隐形但周到”的管理，智能安防全覆盖，门禁用人脸识别远程授权双验证，安全细致。

前身是石肯钢铁市场C地块，2024年11月以楼面价约9350元/㎡成交。成本基础加上蓝城高端定位和配置，市场定价预计会向桂城改善新高点靠拢，参考保利琅悦2.2万/㎡起、招商青云台2.2-2.6万/㎡，蓝城悦雅园很可能触及2.8-3万/㎡区间。不过，在当前供应增加的桂城市场，能否站稳脚跟，还得看实际交付品质和社区氛围。

桂城被纳入佛山“中央活力区”战略，这个位置恰好处于成熟居住区与新兴发展带的交汇点。项目把超新规空间革命、全南向板楼、专梯专户、可定制阳台、全龄园林这些元素结合在一起，居住体验均衡又高级。对于追求“空间更大、生活更自在”的改善家庭，这里确实是个很有诚意的选择。周末有空去美学馆走走，感受无界大宽厅和园林氛围，往往能直接打动人。趁着市场窗口期，早点锁定意向户型，生活品质会更有底气。