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中建天钰深度解析：海珠西高性价比新规盘，直降百万+户户朝南+双地铁+110%使用率，非超高层稀缺改善之选

在广州海珠西部工业大道沿线，一个以“直降百万、全海珠性价比最高”为标签的全新住宅项目——中建天钰，正凭借其非超高层设计、户户朝南、双地铁覆盖、110%超高使用率及内外双花园社区等核心优势，成为刚需刚改家庭关注的焦点。

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由中建信和（中建五局）于2023年12月以19.8亿元总价、约3.7万元/㎡楼面价竞得，中建天钰虽与保利燕语堂悦仅距1.4公里，共享广纸板块成熟配套，却在产品细节上走出差异化路径：31-32层低密小高层、容积率仅4.0、全南向布局、自带幼儿园与底商、保留原生古榕打造9000㎡内外双花园，在高密度海珠西片区中显得尤为难得。

尤其在当前市场普遍追求“降总价、提实用、保通勤”的背景下，中建天钰以89-134㎡三至四房、110%使用率、双地铁步行可达的产品力，为预算有限但不愿牺牲居住品质的家庭提供了一个极具吸引力的选择。

一、项目概况：小而精低密社区，海珠西稀缺非超高层盘

中建天钰位于海珠区新滘西路北侧、工业大道中段，属广纸-石溪成熟居住带，周边已形成连片住宅与生活配套。

项目基本信息如下：

占地面积适中，规划3栋住宅，总户数仅451户；

楼高31-32层，为海珠西罕见的非超高层设计（多数新盘达45-57层）；

梯户比为两梯五户，兼顾效率与舒适；

容积率约4.0，绿地率约35%，居住密度适中；

精装交付，物业为中建智慧城市服务有限公司；

主打89-100-120-134㎡全南向三至四房，定位刚需刚改及改善型客群。

尤为突出的是，项目在寸土寸金的海珠西，仍规划了底商、9班幼儿园及9000㎡内外双花园，并原址保留2棵百年古榕树，打造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，归家仪式感与生态价值兼具。

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二、户型设计：89-134㎡全系高赠送，使用率高达110%

中建天钰作为海珠西“4.0迭代新规盘”，在空间设计上全面进化，实用率突破110%，实现“小面积大享受”：

建面约89㎡ 三房两厅两卫

海珠使用率最高产品之一，实用率约115%；

内外双玄关设计，归家动线更私密；

LDKG+X一体化巨厅，开间约4.8米，媲美百平以上户型；

中西分厨，满足煲汤与爆炒双重需求；

28㎡成长型主卧套，270°全景飘窗，视野开阔。

建面约100㎡ 四房两厅两卫

海珠唯一100㎡内正四房，空间利用率极致；

7.2米大平层级阳台，兼顾家政与观景；

独立主卧套+270°转角飘窗，私密性与景观兼得；

灵动四房布局，适应多孩或三代同住需求。

建面约120㎡ 四房两厅两卫

千万内稀缺南北通透大四房；

双玄关入户，仪式感拉满；

28㎡南北对流大方厅，空气流通极佳；

23㎡奢阔主卧，带独立衣帽间，改善感显著。

建面约134㎡ 四房两厅两卫

真·六边形战士户型，对标千万级豪宅；

带入户花园，提升归家尊崇感；

8米大阳台+31㎡巨厅+六人圆桌+中西分厨，社交与生活功能兼备；

南北通透，全屋无暗房，居住体验接近终极改善标准。

所有户型均实现户户朝南、高赠送、大开间、独立入户，精准回应广府家庭对“实用、通透、好住”的核心诉求。

三、交通配套：双地铁覆盖，广佛线+10号线+11号线三线交汇

项目坐拥海珠西顶级轨道交通资源：

广佛线石溪站：步行约900米；

广佛线+10号线燕岗站：步行约750米；

11号线（大环线）已开通，经燕岗站可7站达琶洲、7站抵广州南站；

10号线贯通天河、越秀、番禺，东西向通勤高效；

自驾可通过工业大道、新滘路快速接入琶洲、珠江新城、番禺万博等核心板块。

无论是广佛同城通勤，还是市内跨区出行，均具备高效能优势。

四、教育配套：自带幼儿园，小学依赖周边，学位待明确

项目配建9班幼儿园，解决幼儿就近入园；

小学阶段：周边有金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等；

金碧一小口碑较好，但近年已发布学位预警；

对口初中：分别属第五组与第七组，需通过电脑派位入学；

目前尚未官宣具体对口学校，学位政策存在一定不确定性。

虽不如部分项目“官宣名校”，但依托海珠集团化办学趋势，教育资源仍有保障。

五、商业与生活配套：东南晓商圈成熟，日常便利无忧

紧邻东南晓生活圈，沿工业大道分布大量农贸市场、生鲜超市、餐饮店、便利店；

1-2公里覆盖乐峰广场、广纸天地荟、江南西商圈，购物娱乐选择丰富；

社区内规划底商，满足基础消费需求；

保留原生古榕+9000㎡内外双花园，打造“隐于自然”的归家体验；

日常烟火气浓厚，生活成本亲民，适合务实型家庭。

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六、医疗配套：家门口即有中医院，三甲资源密集

项目门口即石溪中医院，日常理疗、贴敷极为便利；

3公里内覆盖：珠江医院、广医二院、孙逸仙纪念医院南院、省口腔医院等多家三甲医院；

形成高效健康保障网络，满足全周期医疗需求。

七、优缺点总结：高性价比新规盘，瑕不掩瑜

✅ 核心优势：

直降百万，全海珠性价比突出，总价门槛友好；

非超高层（31-32层）+容积率4.0，居住舒适度优于周边超高层盘；

户户朝南+110%超高使用率，空间效率领先；

双地铁覆盖（石溪+燕岗）+三线交汇，通勤能级强；

9000㎡内外双花园+保留古榕，生态与文化价值兼具；

自带幼儿园+底商，社区功能完整。

⚠️ 潜在考量：

临近工业大道与新滘西路交汇口，车流量大，未来或建高架桥，存在噪音风险；

靠近石溪村旧改区域，短期城市界面一般；

小学学位未官宣，存在一定不确定性。

结语：务实家庭的理想之选，高性价比兑现确定性生活

中建天钰并非完美无瑕，但它在总价可控前提下，实现了非超高层、全南向、高实用率、双地铁与成熟配套的多重价值叠加。对于在琶洲、天河、番禺工作的年轻家庭，或海珠本地寻求“上车”“置换”的购房者而言，它提供了一个风险低、兑现快、产品优的务实选择。

尤其在当前市场普遍降价促销的背景下，中建天钰的“直降百万”更具吸引力。若能接受短期界面现状，并优先选择中高楼层以规避噪音影响，其综合性价比在海珠西新房中实属难得。对于追求“好住、好通勤、好价格”的购房者，中建天钰值得纳入重点考察清单。

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