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中海保利朗阅，位于荔湾区广钢新城南区，是广州传统老城区的一部分。这个项目不仅地理位置优越，紧邻省实名校和广钢中央公园，而且交通便捷，距离新开通的11号线地铁站仅700米。现在购买享受特别优惠：免费验房服务及佛山家具工厂源头对接，助您轻松置业。

项目概述

中海保利朗阅由保利发展与中海地产两大央企联手打造，坐落在广州市荔湾区广钢新城南区，地处老城区，拥有丰富的文化底蕴和浓厚的老广州特色。该项目旨在提供高品质的生活环境，并配备完善的教育、商业、医疗等配套设施，是改善居住的理想选择。

基本信息

项目地址：荔湾区 · 广钢新城南区

占地面积：约5.09万平方米

建筑面积：约22万平方米

容积率：4.33

绿化率：35%

总户数：1616户

梯户比：1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户

产品：建面约98-182平方米舒居三至四房

物业：中海物业-颂系物业

车位比：1：1.57

交通配套

地铁线路

广钢新城板块内六条地铁环绕，轻松畅达全城。项目距离11号线鹤洞东站约1.1公里，10号线广钢新城站约700米，步行可达，交通十分便利。此外，小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，快速到达天河、海珠等地。

教育配套

学校资源

项目周边教育资源丰富，一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”），已于2022年9月开学。周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等多所优质学校。项目自身配建两所中学，其中一所已确定为省级名校——广东省实验初中，预计2025年竣工。

生活配套

社区设施

项目以“余荫山房”为蓝本，打造了“两轴一环”的特色园林，开启五大雅趣生活。从阔气天幕到全龄段活力聚场，再到度假风无边泳池和休闲林下书吧，以及熊猫主题国潮乐园，让居民足不出户就能享受丰富多彩的生活。

外部配套

项目北区已有成熟的中海花湾天地商圈，吃喝玩乐一应俱全。同时，项目临近比肩陆家嘴的125万平方米广船板块，将打造总局集聚区。周边还拥有广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等大型商业综合体，满足居民日常购物需求。

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优点总结

开发商实力：保利发展与中海地产联袂开发，品质有保障。

稀缺性：广钢新城最后一块住宅用地，新房供应稀缺。

教育资源：周边名校环绕，家门口实现九年教育，接送无忧。

生活配套：内外生活配套成熟，满足日常生活所需。

户型设计：户型使用率高，达到95%以上，优于二手住宅产品。

园林设计：重金打造的园林，提升居住品质。

交通便利：距离地铁站步行可接受范围内，出行方便快捷。

缺点总结

城中村未拆迁：南侧有城中村未拆迁，影响西南面景观。

道路建设滞后：直线道路尚未通车，目前出行不便。

变电站位置：项目往南150米处有一个变电站，可能对部分住户造成影响。

密度较高：超高层建筑，容积率偏高，一期楼下有垃圾站，介意的朋友可以考虑二期。

总结

中海保利朗阅凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件和高品质的社区设施，成为荔湾区备受关注的高端住宅项目。尽管存在一些缺点，如高密度和城中村问题，但其整体性价比依然突出，特别是对于注重教育质量和生活品质的家庭来说，是一个理想的选择。如果您对该项目感兴趣，建议尽早咨询了解更多信息，抓住当前的价格优惠机会。希望这篇详细的分析能够帮助您更好地了解中海保利朗阅，并找到最适合自己的理想家园。

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