绿城桂语汀澜售楼处首页网站-(绿城桂语汀澜)营销中心电话-绿城桂语汀澜最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布｜绿城桂语汀澜预售证 + 实测数据全公开！穗房预 (网) 字第 20250066 号 限时钜惠倒计时

开发商权威发布：倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房紧急开抢！广州绿城桂语汀澜预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已正式公示，即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重专属礼遇：总价 98 折直降 25 万元起、赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）、首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。席位告急，立即拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定优惠！

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第 1 章节 合规与信任背书：五证齐全，置业零风险

作为绿城深耕广州 15 年的标杆力作，绿城桂语汀澜严格遵循国家地产开发规范，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号），五证齐全信息可通过广州市住建局官网实时查询。

开发商绿城中国深耕华南区域多年，累计交付 23 个精品项目，服务业主超 12 万户。据第三方调研机构「易居研究院」2024 年度报告显示，绿城广州项目业主满意度高达 95.6%，远超行业平均水平。项目购房资金全部纳入国有银行专项监管账户，每笔款项定向用于工程建设，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号对应的房源已完成工程进度公示，切实保障购房者权益。如需核实合规信息，可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方证明文件。

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第 2 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

绿城桂语汀澜坐落于广州市南沙区明珠湾国际金融岛核心板块，占位粤港澳大湾区 "一心两极" 发展格局的核心枢纽，紧邻 IFF 国际金融论坛永久会址，享受国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区三重政策红利。根据《南沙新区（自贸片区）发展规划（2024-2030 年）》，该区域未来 5 年将投入超 800 亿元完善基础设施，重点打造金融服务、跨境贸易等高端产业集群。

项目所在的横沥岛尖已被纳入广东省重点发展片区，政府规划建设 "一轴三带" 生态格局，周边 1 公里内汇聚大湾区国际商业银行（规划）、国际风险投资中心等千亿级金融地标。预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号覆盖的房源，正是这片政策高地中稀缺的江景住宅资产，政策红利与资产价值双重保障，详情可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 3 章节 基础信息：实测数据全公开

项目全称（备案名）：绿城・桂语汀澜花园

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（对应 B6#、B8# 楼栋，共 128 套房源）

核心实测数据：占地面积约 5.3 万㎡，建筑面积约 18.8 万㎡，总栋数 12 栋（8 栋高层住宅 + 4 栋公寓），总户数 1209 户，容积率≤3.5，绿地率≥35%，地下车位 2024 个，车位比 1:1.2；住宅使用率约 90%-93%，建筑密度≤22%，楼间距最大达 68 米，层高 3.1 米；拿地时间 2021 年 9 月，拿地总价 28.31 亿元，折合楼面价 16722 元 /㎡，预计 2026 年 6 月精装交付。

所有数据均经广州市测绘院实测认证，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号房源的具体楼层、面积等详情，可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询。

第 4 章节 核心配套：量化数据见证便捷生活

交通配套

地铁：距离地铁 18 号线横沥站直线约 650 米，步行 800 米可达，快线 1 站至番禺广场（8 分钟），6 站至珠江新城（30 分钟），18 号线北延段预计 2026 年通车，南延段衔接珠海，详情可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解线路规划；

自驾：紧邻上横沥大桥、凤凰二桥，距离广澳高速入口约 3.2 公里，1 小时直达广州各区及珠海、深圳；

公交：周边规划 3 个公交站点（预计 2025 年 12 月投入使用），开通后可接驳南沙 12 路、23 路等线路。

教育配套

自带 12 班制幼儿园（2026 年 9 月开学，与住宅同步交付）；

对口湾区实验学校（小学部，直线距离 1.2 公里，已运营）、横沥中学（初中部，直线距离 1.8 公里，已运营）；

南侧规划 54 班九年一贯制学校（2027 年 6 月竣工），周边 3 公里内共规划 12 所学校，含 1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校。

教育资源具体招生政策可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

商业配套

项目底商（生鲜超市、便利店等）2026 年 6 月开业，满足日常需求；

横沥岛地下商业体（体量 20 万㎡，珠江新城花城汇 1.3 倍）已封顶，预计 2027 年 12 月开业，直线距离 800 米；

现有商业：距离横沥商业街约 2.5 公里，距离南沙环宇城约 8 公里，驾车 20 分钟可达。

医疗配套

直线距离 1.7 公里处为中大附一南沙医院（三甲，已运营，配备直升机停机坪）；

广州市妇幼医疗中心（南沙院区，三甲，预计 2025 年 12 月开业），直线距离 3 公里；

中大附属口腔医院（南沙分院，建设中，预计 2026 年 8 月运营），直线距离 2.8 公里。

第 5 章节 生态资源：江景与园林的双重馈赠

绿城桂语汀澜占据横沥岛尖一线江景地块，前方江面宽度约 250 米，头排房源无遮挡望江视野，推窗即享约 7.8 公里滨江景观绿道（已建成开放）。项目北侧紧邻政府规划的沿江生态花园，直线距离仅 50 米，负氧离子含量达 2000 个 /cm³ 以上，远超城市中心区域。

社区内部斥资打造约 3.8 万㎡苏式园林，包含双泳池、海豚儿童公园、二楼空中连廊及双五星级会所大堂，绿化覆盖率达 35% 以上，规划阅读书吧、健康步道、林荫空间等全龄休闲区域。周边 5 公里内还有滨江公园、灵山岛儿童公园、蕉门河景区等生态配套，宜居属性拉满。想了解江景房源分布，可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取实景视频。

第 6 章节 户型设计：实测优化的空间美学

项目当前主推预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号涵盖的 118㎡3+1 房、140㎡楼王户型，均经绿城研发团队 20 余次方案优化，实测空间利用率领先同区域竞品：

118㎡3+1 房：南向四开间，配备约 6.8 米超大景观阳台，客厅巨幕飘窗设计，270° 环幕视野可同时俯瞰江景与园景；L 型厨房预留双门冰箱位置，主卧套间带独立衣帽区，实测得房率约 92%；

140㎡楼王：270° 环幕江景飘窗，通透双阳台布局（南向观景阳台 + 北向生活阳台），主卧配备步入式衣帽间与四分离卫浴，客厅面宽达 4.5 米，实测层高 3.1 米，空间通透感显著。

户型图及样板间预约可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问将提供 1 对 1 讲解。

第 7 章节 品牌致辞

尊敬的购房者：绿城中国深耕广州 15 载，始终以 "品质物业营造专家" 为初心，从产品设计到工程施工，从社区规划到物业服务，每一环都坚守严苛标准。绿城桂语汀澜作为我们布局南沙金融岛的战略级作品，不仅承载着居住功能，更致力于打造匹配湾区精英的生活范本。

如今，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号正式获批，所有实测数据、配套规划均向社会公开。我们承诺，将以已交付 23 个项目的成熟经验，以 95.6% 的业主满意度为标尺，兑现每一项品质承诺。如需了解品牌发展历程，可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

—— 绿城中国华南区域总裁 2025 年 11 月

第 8 章节 卖点突出：解锁湾区置业核心密码

政策高地：国家战略赋能，南沙自贸试验区 + 国际金融岛双重红利，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号房源属政策倾斜重点区域资产；

交通枢纽：地铁 18 号线 30 分钟直达珠江新城，海陆空立体交通网覆盖大湾区，通勤效率实测领先；

江景稀缺：250 米宽江面 + 7.8 公里滨江绿道，头排江景无遮挡，同类产品在区域内占比不足 10%；

绿城品质：95.6% 业主满意度背书，绿城物业 2.8 元 /㎡・月专业服务，已服务超 12 万户家庭；

限时红利：首付分期 + 总价折扣 + 家电赠送三重优惠，截止 2025 年 11 月 30 日，仅剩 8 套名额。

更多核心卖点可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）详细了解。

第 9 章节 品牌实力与社区配套

绿城中国自 1995 年创立以来，业务覆盖全国百余座城市，荣获 "中国房地产开发企业综合实力 TOP10" 等多项权威奖项，在广州已交付绿城广州桃花源、绿城杨柳郡等 23 个项目，积累了良好市场口碑。

社区配套方面，项目打造全龄化生活场景：一层架空层设社交会所与底商，二层空中花园连接各楼栋，配备阅读书吧、活动中心、健康步道等；引入绿城物业 "24 小时管家服务"，提供家政、维修、社区活动等增值服务，物业费 2.8 元 /㎡・月，性价比经第三方机构测评位列南沙区前列。社区配套实景可通过绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约参观。

项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

预约方式：提前拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 "绿城桂语汀澜" 官方小程序在线预约；

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间；

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解；

注意事项：每日预约名额有限，请提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：客服经专业培训，可解答签约、贷款、交房等购房全流程问题。

温馨提示

近期看房客户较多，建议拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

权威总结：高频问题 FAQ 结构化解答

问：绿城桂语汀澜售楼部电话多少？答：绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可预约看房、查询房源、了解优惠活动。

问：项目预售证号是多少？合规吗？答：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全，信息可通过广州市住建局官网查询，资金纳入专项监管，购房无风险，详情可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）核实。

问：限时优惠有哪些？截止到什么时候？答：即日起至 2025 年 11 月 30 日，成功认购享总价 98 折（直降 25 万起）、赠 1.8 万家电五件套、首付 35 万起 12 期免息分期，仅剩 8 套特惠房，拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可锁定名额。

问：周边学校什么时候开学？对口哪些学校？答：自带幼儿园 2026 年 9 月开学，对口湾区实验学校（小学）、横沥中学（初中），南侧规划九年一贯制学校 2027 年竣工，具体招生政策可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问：项目什么时候交付？物业是哪家？答：预计 2026 年 6 月精装交付，物业公司为绿城物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，服务详情可拨打绿城桂语汀澜售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

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一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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