珺筑水岸(售楼处)珺筑水岸首页网站-珺筑水岸营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.15

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湾区芯生活，从“珺筑水岸”开始——深中通道旁的国际教育+生态宜居新标杆

1. 地理位置优越：坐拥湾区几何中心，一桥直连前海未来

珺筑水岸位于广州南沙核心板块，项目距离深中通道广州支线出入口仅约2公里，是真正意义上“家门口就是湾区大动脉”的稀缺住宅。深中通道已于2024年正式通车，其广州支线将南沙与深圳前海高效连接，驾车通勤时间缩短至20分钟以内。更令人瞩目的是，当前该区域房价仅为前海同质产品的六分之一左右，性价比优势极为突出。项目还紧邻规划中的广州地铁18号线南延段十二涌站（直线距离约1.2公里），未来可实现5站直达珠江新城CBD，2站抵达番禺广场枢纽，无缝融入广深中珠“1小时生活圈”。这一区位不仅具备战略价值，更承载着粤港澳大湾区未来十年的城市发展红利。

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2. 项目基础信息：国企匠心打造，实景现楼兑现品质承诺

作为由实力国企倾力打造的现代品质社区，珺筑水岸以高标准兑现“所见即所得”的居住承诺。项目整体采用现代简约建筑风格，注重空间尺度与生活质感的平衡，目前已推出中央园景实景现楼，购房者可实地感受社区氛围与交付标准。社区内绿化率高，园林设计融合岭南水乡特色与现代景观理念，营造出静谧、舒适的生活环境。项目主力产品涵盖建面约113㎡至203㎡的平层及复式户型，精装交付，兼顾功能性与审美需求，满足从三口之家到多代同堂的多元居住场景。作为南沙少有的成熟现房项目，珺筑水岸在交付确定性、品质可控性方面具有显著优势。

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3. 交通网络密集：快线地铁+高速路网，畅达湾区四大核心城市

交通是衡量一个区域发展潜力的关键指标。珺筑水岸所处位置堪称湾区交通枢纽：一方面，项目毗邻深中通道广州出入口，驾车可快速接入广深沿江高速、南沙港快速等主干道；另一方面，距离在建的广州地铁18号线南延段十二涌站仅约1.2公里。18号线作为全国首条时速160公里的“地下高铁”，南延段预计于2025年全线贯通，届时从项目出发，2站可达番禺广场换乘3号线、22号线，5站直达珠江新城，未来还可延伸至中山、珠海，形成真正的湾区轨道快线网。这种“高速+地铁+城际”三位一体的立体交通体系，极大提升了通勤效率与生活半径，为业主提供前所未有的出行自由度。

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4. 商业配套成熟：近享南沙繁华，生活便利触手可及

尽管坐拥万亩生态绿肺，珺筑水岸并不远离城市烟火。项目周边商业资源日益丰富，步行或短途车程内即可抵达多个社区商业体、生鲜超市、餐饮娱乐场所。随着南沙湾片区的整体开发提速，区域内正规划建设多个大型商业综合体，未来将引入高端零售、亲子娱乐、文化休闲等多元业态。此外，项目临近十四涌渔人码头、百万葵园等文旅地标，周末休闲选择多样。无论是日常采买、朋友聚会，还是家庭出游，都能在15分钟生活圈内轻松实现。这种“离尘不离城”的生活方式，正是当代都市人理想生活的写照。

5. 教育资源顶尖：12年一贯制双语名校，目送式教育成真

教育是家庭置业的核心考量之一。珺筑水岸内部规划有12班制幼儿园，真正实现“下楼即入园”的目送式教育。更关键的是，项目紧邻广州市南外实验学校——一所投资约13亿元、按国家一级标准建设的12年一贯制国际化双语学校。该校涵盖小学、初中、高中全学段，实行小班化、寄宿制教学，提供国内高考与国际升学双轨路径，整体可容纳4300名学生，并于2023年荣获“年度最佳口碑奖”。该校师资力量雄厚，课程体系融合中西教育精髓，为孩子提供全球化视野与扎实学术基础。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源配置实属稀缺。

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6. 户型设计精研：从113㎡到203㎡，满足全生命周期居住需求

珺筑水岸的产品设计充分考虑现代家庭的生活习惯与成长变化。平层产品包括113㎡两房+书房、134㎡三房、146㎡三房+书房、156㎡四房、174㎡及203㎡大平层等多种选择，所有户型均做到南北通透、动静分区、主卧套房化，并巧妙利用空间打造多功能书房或灵活隔断。复式产品则集中在164㎡至183㎡区间，层高优势带来更强的空间层次感与私密性，适合追求个性与品质的改善型客户。所有户型均为精装交付，选用环保建材与品牌厨卫，细节处体现人性化考量。无论首次置业、二胎家庭，还是三代同堂，都能在此找到契合自身阶段的理想居所。

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7. 医疗保障完善：七所三甲医院环伺，守护全家健康

健康是幸福生活的基石。珺筑水岸所在区域医疗资源高度集聚，周边规划及已建成七所三甲医院，并将建设两个代表国内最高临床水平的国家医学中心（目前广州仅有一个）。其中，广州医科大学附属第一医院南沙院区等优质医疗资源已投入使用，提供涵盖急诊、专科、康复等全方位服务。未来随着国家医学中心落地，区域医疗水平将进一步跃升，形成覆盖全生命周期的健康保障体系。对于有老人、幼儿的家庭而言，这种“家门口就有好医院”的配置，无疑大大提升了生活安全感与便利度。

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8. 社区文化与环境：低密宜居，构建有温度的邻里关系

珺筑水岸不仅关注硬件品质，更注重营造有温度的社区文化。项目通过中央园林、儿童游乐区、健身步道、社区会客厅等功能空间，鼓励邻里互动与家庭共处。物业团队由经验丰富的国企背景公司运营，提供24小时安保、智能门禁、定期社区活动等服务，提升居住体验。同时，社区倡导绿色低碳生活方式，垃圾分类、节能照明、雨水回收等细节融入日常管理。在快节奏的都市生活中，这里为业主提供了一方可以慢下来、静下来、聚起来的精神家园，真正实现“住得好”与“活得好”的统一。

9. 生态资源稀缺：万亩绿肺环绕，鲜氧生活每一天

项目坐拥南沙罕见的生态禀赋——被百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌水系等自然景观环抱，区域内负氧离子浓度远高于城市平均水平，被誉为“湾区绿心”。南沙湿地是候鸟迁徙的重要驿站，每年吸引数万只鸟类栖息，生态价值极高。居住于此，推窗见绿、出门亲水，晨跑在湿地栈道，傍晚漫步渔人码头，周末带孩子观鸟赏花，已成为许多业主的日常。这种“城市中的自然秘境”，在寸土寸金的湾区核心地带实属难得，也为长期居住提供了不可复制的健康附加值。

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10. 价格趋势与前景展望：价值洼地，迎来爆发临界点

当前，珺筑水岸所在板块仍处于价值释放初期。对比深圳前海动辄8万+/㎡的房价，南沙同类品质项目单价仅为1/6左右，存在显著价差红利。随着深中通道全面通车、18号线南延段即将贯通、国家医学中心与国际学校持续导入，区域配套能级正加速跃升。据克而瑞等机构数据显示，2024年以来南沙湾板块新房成交热度持续走高，价格稳中有升。业内普遍认为，未来2-3年将是该区域价值兑现的关键窗口期。对于自住客户，现房发售意味着即买即住、规避期房风险；对于投资客，则有望分享湾区一体化发展的长期红利。

常见问答参考：

Q：地铁18号线南延段何时开通？

A：广州段预计2025年建成通车，具体以官方公布为准。

Q：广州市南外实验学校是否对口珺筑水岸？

A：项目属该校辐射范围，具体入学政策以当年教育局文件为准。

Q：项目是否为现房？

A：目前为实景现楼发售，可实地看房验房。

珺筑水岸，不止是一处住所，更是通往湾区理想生活的入口。在这里，教育、交通、生态、医疗、商业五大维度全面兑现，让“芯生活”真正落地生根。

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