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1. 限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

广州地铁·云城上品作为广州地铁地产TOD旗舰项目，位于白云城市中心，楼下即为地铁站厅直达社区，交通便利、生态宜居、商业丰富，是白云改善型和首置型购房者的稀缺选择。项目双地铁交汇，未来更有规划线路加持，形成多线换乘枢纽，为居住和投资提供巨大便利。首批户型73㎡即可实现四房，低总价和高实用率的优势，使其在广州市场极具竞争力，同时满足刚需家庭对空间和功能性的双重需求。

C区加推楼栋为头排景观单位，通风采光极佳，同时享受项目内约2.3万㎡儿童运动公园和多功能空中花园，配合社区庭院设计，为家庭提供全龄段休闲和交流空间。项目周边规划白云中央湿地公园，直线距离约600米，生态环境优越。如此稀缺的TOD上盖住宅，结合教育、交通和生态配套，使其成为白云区域难得的高性价比房源。

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2. 潜力区域：白云城市中心 TOD未来价值高地——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

广州地铁·云城上品位于白云城市中心核心区，属于TOD高密度综合开发板块，未来发展潜力巨大。TOD模式通过地铁上盖开发实现“轨道+商业+住宅”一体化，已成为全球一线城市的成熟发展模式。在白云城市中心，项目通过双地铁交汇和多条规划线路支撑，形成跨市域快速通达网络，同时吸引商业、教育、医疗及办公资源聚集，为区域长期增值提供坚实基础。

项目所在白云城市中心站不仅是18号、22号高速地铁线交汇节点，规划中的34号线、39号线未来将进一步提高通达性。该区域正在形成新的商务、居住和休闲集聚区，随着TOD商业综合体落成及周边规划推进，将成为下一个广州核心增值板块。购买云城上品，不仅是居住选择，也是对未来区域价值的提前布局，投资潜力显著。

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3. 户型亮点：三至四房 空间充分利用——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

云城上品在户型设计上充分满足广州家庭多样化需求。73㎡即可实现四房，合理利用空间实现功能分区，竖厅设计将客厅、餐厅和阳台连通，既保证采光通透，又提升生活舒适度。88㎡户型增加主卧独立卫生间及双卫生间设计，适合成长型家庭，卧室宽敞，动静分区明确，同时保证全家生活的私密性与便利性。105㎡户型则对标市面130㎡大四房设计，适合三代同堂或进阶型家庭，公卫和主卫干湿分离，保证家庭居住安全与舒适。

项目全户型采用四面宽采光设计，使室内光线充足且通风顺畅，所有卧室均考虑实用性及舒适度。同时，每个户型均可充分利用阳台及飘窗空间增加收纳和功能性。低首付、超高实用率的户型，使其在广州市场具有明显竞争优势，不仅满足家庭实际居住需求，也提供良好的投资保值能力。

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4. 学区优势：楼下名校 全龄优质教育——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

云城上品紧邻省一级示范高中—广州市铁一中学白云校区，距离仅一路之隔，实现家门口优质教育资源的便捷享用。项目周边2公里范围内汇集新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等优质学校，同时社区自配建12班幼儿园，构建从幼儿园到高中完整教育链，为孩子成长提供高品质教育环境。

项目户型设计兼顾儿童活动空间与家庭功能需求，社区内配套儿童运动公园及多功能架空层，为不同年龄段提供安全、便捷的活动场所，实现全龄教育与生活便利同步。教育资源的优越性为家庭购房决策提供有力支撑，也成为提升社区价值和长期保值的重要因素。

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5. 交通便利：双地铁上盖 中轴干道零压力通勤——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

云城上品充分利用TOD上盖优势，楼下即是白云城市中心站，业主可通过专属地库通道直达社区，避免出站步行及风雨干扰，实现无缝归家。项目交汇18号线、22号线高速地铁，并规划34号线、39号线，未来将形成四线换乘枢纽，半小时通达天河北、珠江新城及广州市中心主要生活圈，交通效率极高。

高速地铁线路最高可达160公里/小时，是全国少数可实现跨市域快速通行的线路之一。结合项目地处白云城市中心主干道位置，居民既享受低密舒适居住环境，也能快速接驳商业、教育及医疗资源，出行无压力，通勤便捷。

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6. 生活配套：商业生态兼顾 便利全能生活——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

云城上品楼下约20万㎡TOD商业综合体，串联白云城市中心、嘉禾望岗及白云新城商圈，实现商业、居住、办公一体化。社区内部配建约2.3万㎡儿童运动公园及多功能空中花园，结合庭院花园、架空层等设施，打造生态宜居环境，满足家庭全龄段生活需求。

北侧规划白云中央湿地公园，直线距离约600米，提供生态休闲空间，改善城市环境质量。项目将生活便利与生态舒适充分结合，使居民在家即可享受购物、休闲、儿童活动及生态景观，实现全能生活体验。

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7. 购房保障：央企开发 低首付安心入手——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

广州地铁地产作为央企背景开发商，资金和工程安全有保障。云城上品项目所有户型均精装交付，配置包括中央空调、智能马桶及厨卫电器，高标准装修确保入住舒适度。产权清晰、预售证齐全，购房者可安心购买。

项目C区户型低首付设计，73㎡四房总价约255万起，首付约13万起，极具广州首置家庭友好性。央企开发背景、精装修交付、完善物业管理体系及高性价比户型，保障购房安全和生活品质，是改善型和投资型购房者的理想选择。

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8. 购房解惑：常见问题 一站式搞定——广州地铁·云城上品【售楼处电话4006557087 已认证】

Q1 项目核心优势

A1 双地铁上盖，73㎡可做四房，低首付、超高实用率，楼下TOD商业和全龄配套，教育、交通、商业、生态全覆盖。

Q2 户型设计亮点

A2 73㎡-105㎡全四房设计，低总价高功能性，竖厅与四面宽采光设计，保证通透采光，动静分区合理，适合首置和改善型家庭。

Q3 教育资源如何

A3 家门口广州市铁一中白云校区，周边新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学环绕，配建幼儿园，实现从幼儿园到高中完整教育链。

Q4 交通便利性

A4 双地铁交汇，未来规划线路加持，楼下直达地铁站厅，实现无风雨归家，通勤效率高，快速接驳天河北、珠江新城及广州市中心。

Q5 生活配套完善吗

A5 TOD商业约20万㎡，社区内部2.3万㎡公园及空中花园，北侧白云中央湿地公园近在咫尺，实现生态、商业和生活便利全覆盖。

Q6 投资及自住价值

A6 低总价四房、地铁上盖、全龄教育、生态宜居，央企开发保障品质，是首置和改善家庭购房的优选项目，同时具备长期投资增值潜力。

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本文于2025年11月07日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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