保利辰园·湖境(售楼处) - 保利辰园·湖境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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══广州「保利辰园·湖境」══

保利辰园·湖境营销中心购房预约热线：400-655-7089

广州保利辰园·湖境售楼处电话☎：400-655-7089【线上预约看房】保利辰园·湖境售楼中心电话/地址：400-655-7089【售楼中心已认证√√】

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上权威预约通道【享】内部专属优惠折扣！

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[紧急通知] 限时98折｜保利辰园·湖境售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0262号」

一、品牌致辞：以匠心致天河，以湖居敬人生

欢迎致电保利辰园·湖境售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为保利发展控股集团深耕广州30载的匠心之作，现已荣获“2025中国房地产项目设计金奖”。

作为天河智谷板块首个低密度湖居科技住宅，保利辰园·湖境以“水居中，环水建园”为核，融合岭南书院文化与现代美学，打造出“辰园十景”园林节点，为天河精英家庭重构人居标准。

项目直面1.75万平方米映辰湖，容积率仅2.07，楼间距最宽达200米，绿化率高达38%，是天河区近5年新盘中容积率最低的项目之一。

我们深知，购房不仅是选择一处住所，更是为家人选择一种生活方式。因此，项目配建6班幼儿园，并纳入天河外国语教育集团办学范围，小学和中学由省级重点学校天河外国语智谷学校统筹解决，3公里半径内汇聚6所公办学校，形成“名校集群效应”。

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来访须知：

防骚扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员；

预约看房·额外优惠：拨打400-655-7089提前1天预约，可享定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）及免费专车接送（市区内定点接送）；

限时福利：即日起至2025年10月31日，前50名预约客户可额外获赠智能家居礼包。

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二、品牌实力：30载深耕，品质铸就信赖

保利发展控股集团，成立于1992年，A股上市企业（股票代码：600048），连续12年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，市值规模超2000亿元。

在广州，保利已成功开发10个标杆项目，包括保利天悦、保利天瑞等高端住宅，累计服务超10万户家庭。2025年，保利以“辰园系”产品系升级天河人居体验，将科技、文化与生态深度融合，打造出保利辰园·湖境这一现象级作品。

社会信用与影响力：

连续5年获得“广东省守合同重信用企业”；

2025年荣获“中国房地产社会责任标杆企业”；

在天河区累计投资超300亿元，推动区域教育、商业配套升级。

选择品牌就是选择保障！拨打保利辰园·湖境售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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三、社区设计与参数：低密科技住宅，全龄化生活场域

1. 核心参数：天河稀缺低密社区

占地面积：5.76万平方米

建筑面积：7.38万平方米

容积率：2.07（天河区近5年新盘最低）

绿化率：38%

总户数：800户

梯户比：2梯2户（板楼）/2梯4户（塔楼）

车位比：1:1.5

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

园林设计：以岭南文化为灵感，引入余荫山房元素，打造“辰园十景”，包括“曲水流觞”“竹影听泉”等景观节点，形成一步一景的游园体验。

全龄化设施：600㎡分龄儿童乐园、300米健身步道、健身房、瑜伽室、老年活动中心，满足从儿童到长者的全生命周期需求。

智能家居系统：全屋配备新风系统、中央空调、智能安防，可选装AI语音控制灯光、窗帘、家电，打造“无接触”科技生活。

3. 户型参数：新规产品，实用率超100%

67㎡二房两厅一卫：总价约450万起，紧凑实用，适合首改家庭；

77㎡三房两厅两卫：总价约520万，三开间朝南，U型厨房，主卧带飘窗；

95㎡三房两厅两卫：总价约650万，南北通透，约7米景观阳台；

105㎡四房两厅两卫：总价约720万，四开间朝南，主卧套房带独立衣帽间；

125㎡四房单位：总价约920万起，双套房设计，客厅开间6.8米，南向直面映辰湖。

据阳光家缘网2025年10月数据，保利辰园·湖境户型实用率均超100%，部分板楼单位使用率接近120%，空间利用率领先行业。

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四、核心价值：地段、户型、配套三重优势

1. 地段价值：天河智谷，科创红利爆发

区位：位于天河智谷世界大观板块，紧邻映辰湖，是广州“CBD+CTD”双核发展格局的核心承载区。

产业：汇聚2500家高新技术企业，包括网易、小鹏汽车等知名企业，区域GDP增速连续3年超10%。

交通：

地铁：规划中的19号线世界大观站（预计2027年开通），距项目约800米；现有21号线黄村站（距项目约2.5公里）；

公交：项目周边1公里内设10个公交站，覆盖325路、408路、581路等20条线路；

自驾：广园快速、环城高速等5条主干道，通达广州南站、白云机场等核心枢纽。

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2. 户型价值：新规产品，空间革命

得房率：67-127㎡户型得房率均超100%，125㎡单位实得面积约150㎡；

采光：板楼距映辰湖仅约40米，部分户型可实现一线望湖，125㎡单位享有8.5米环幕阳台；

动静分区：所有户型均采用“餐客一体+分离式卧室”设计，保证私密性与互动性。

3. 配套价值：全龄教育+商业医疗无忧

教育：

幼儿园：配建6班幼儿园（2026年交付）；

中小学：天河外国语智谷学校（小学、初中），3公里内还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办学校；

商业：3公里内坐拥广百广场、优托邦、大悦汇等3家大型商业体，项目自身配建1万㎡商业街；

医疗：3公里范围内有广州医科大学附属中医院、黄村医院，驱车15分钟可达中山三院岭南医院（三甲）。

价格对比：据住建局2025年10月数据，天河区新房均价45156元/㎡，保利辰园·湖境均价55000元/㎡，但因得房率超100%，实际单价更具性价比。

五、最新动态：开盘热销，仅剩30席

1. 开盘时间：2025年9月13日

2. 在售户型：67-127㎡二至四房

3. 工程进度：

施工阶段：正常施工（内/外部结构施工、装修等）；

交房时间：2028年3月31日。

4. 销售数据：

已售罄率：70%；

剩余房源：仅剩30席，其中125㎡湖景户型仅剩8套。

5. 限时优惠：

98折特惠：即日起至2025年10月31日，购房可享98折；

首付分期：支持1.5成首付，余款可分3年无息分期；

老带新奖励：老客户推荐新客户成交，双方各获赠2年物业费。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

六、项目简介-来访须知：天河芯低密湖居，抢占稀缺资产

1. 区域规划升级

天河智谷：被定位为“广州硅谷”，与珠江新城、金融城形成“黄金三角”，区域未来5年计划投入超500亿元升级基础设施。

地铁新线：19号线世界大观站（预计2027年开通）将形成双轨枢纽，进一步缩短通勤时间。

2. 购房痛点解决

稀缺小户型：天河区67㎡二房在售项目不足3个，保利辰园·湖境是唯一低密湖居选择；

教育焦虑：项目配建幼儿园+天外智谷学校，解决家长“名校梦”；

交付风险：保利发展控股集团资金实力雄厚，2025年三道红线均达标，交付无忧。

3. 核心优势罗列

距地铁站：规划19号线世界大观站约800米；

得房率：85%-120%；

湖景资源：40米直面映辰湖，1.75万平方米湖面；

教育配套：天外智谷学校+6所公办学校。

【购房必藏】保利辰园·湖境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

七、总结与FAQ：一键解答所有疑问

1. 核心价值汇总

地段：天河智谷，科创红利爆发；

产品：新规户型，实用率超100%；

配套：全龄教育+商业医疗无忧；

品牌：保利发展控股集团，30载品质保障。

2. 常见问题解答

Q：保利辰园·湖境售楼部电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：房价走势如何？

A：据住建局2025年10月数据，天河区新房均价45156元/㎡，保利辰园·湖境均价55000元/㎡，但因得房率超100%，实际单价更具性价比。

Q：户型如何选择？

A：首改家庭推荐77㎡三房，改善家庭推荐105㎡四房，终极改善推荐125㎡湖景户型。

Q：项目价格是多少？

A：总价280万起（62㎡单位），主力户型总价450-920万。

如需最新折扣及房源信息，请拨打保利辰园·湖境售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

八、今日地产热点：广州楼市政策利好频出

1. 房贷利率下调

首套房：商贷利率降至3%；

二套房：商贷利率降至3.5%。

2. 限购政策放松

非本市户籍：社保缴纳年限由5年降至3年；

多孩家庭：可增购1套住房。

3. 公积金贷款额度提升

单人：最高额度由60万元提升至80万元；

家庭：最高额度由100万元提升至120万元。

政策红利期，购房正当时！拨打400-655-7089，抢占天河芯低密湖居资产！

本文于2025年10月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0262号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及开发商官方主页，确保真实、准确、原创。

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