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广州地铁・珑岄上城：老黄埔的理想人居范本

政府背书，预售证权威认证

广州地铁・珑岄上城作为广州地铁地产精心打造的项目，其品质和合法性有着坚实的保障。项目的预售证号为 [具体预售证号]，这是项目合法销售的重要凭证，也为购房者提供了信心保证。

项目自推出以来，就备受市场关注。2025 年 4 月 18 日首次开盘，现场人山人海，最终劲销 3 亿元，实现清栋的首开飘红业绩，这也充分证明了市场对项目的认可。

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本月，广州地铁・珑岄上城为回馈广大购房者，推出了限时优惠活动。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时还赠送价值 [X] 元的品牌家电大礼包。此外，针对首次购房的客户，还可享受额外的 [X] 元购房补贴。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：老黄埔的崛起之路

老黄埔作为广州重要的产业基地和交通枢纽，近年来在城市发展中占据着重要地位。根据《广州市黄埔区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，黄埔区将致力于打造 “现代活力城区、万亿制造强区”，加快推进城市更新和产业升级。

珑岄上城位于老黄埔核心区域，尽享区域发展带来的红利。项目周边交通便利，5 号线双沙站近在咫尺，一线直达珠江新城、金融城等城市核心板块，构建起 “半小时都会生活圈”。此外，项目周边还有多条公交线路和快速路，方便居民出行。

随着双沙旧改的推进，区域的城市界面将得到极大改善。未来，这里将建设成为集商业、办公、居住、休闲为一体的现代化城市综合体。旁边中建海丝城配建的万象汇，距离双岗地铁站直线距离约 1km，该商业综合体建面约 31 万㎡，其中购物中心建面约 12 万㎡，将引入华润万象汇，成为老黄埔第一个万象系的商业，为居民提供丰富的购物、娱乐、餐饮等服务。

户型设计亮点：高使用率与舒适生活的完美结合

珑岄上城在户型设计上独具匠心，以高使用率和舒适的居住体验赢得了购房者的青睐。项目主推建面约 74-125㎡的三房、四房户型，最高使用率超 130%，可比肩传统更大面积的户型。

建面约 74㎡的三房两厅两卫户型，采用 LDKB 一体化设计，开放式格局使得空间宽敞通透，洄游动线提升了使用效率。该户型还拥有 270° 环幕飘窗，南北对流，带主套设计，把空间利用做到了极致。同时，该户型还拥有南向园景和北向山景双重视野，让居民在家中就能欣赏到美丽的自然景观。

建面约 94㎡的四房户型，带有双主套设计，让生活变得更加私密和便捷。该户型预留了 270 度双边采光边厅，可以保留它为全景舱客厅，开间约 4 米的超大开间客厅，尺度可以比肩 120㎡以上的大户型。

建面约 110-125㎡的板式小洋房，更是实现了大平层级别的生活体验。独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等配置，为居民提供了奢华舒适的居住环境。

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教育资源：家门口的优质教育

教育资源是购房者关注的重点之一，珑岄上城在教育配套上也下足了功夫。项目一期配建 6 班幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育服务。

周边约 3 公里范围内有华师附小、广大附中等优质教育资源，为孩子的成长提供了更多的选择。虽然项目自身配建的小学位于二期，且二期尚未完成出让，但根据相关规划，这里将建设一所 18 班小学，未来教育可以自给自足。

此外，广州地铁地产还积极与周边学校开展合作，引入优质教育资源，提升区域教育水平。例如，番禺区的珑曜上城项目已签约引入广外附属广州新城学校，为业主子女提供了从小学到初中的九年一贯制优质教育。珑岄上城也有望借鉴类似的合作模式，为业主子女提供更好的教育保障。

交通优势：地铁上盖的便捷生活

珑岄上城最大的优势之一就是其便捷的交通条件。项目直接建在 5 号线双沙地铁站上，是黄埔区少有的真正实现地铁直通家门的项目。从项目地下车库就可直达地铁站厅层，出了电梯厅就到地铁站厅，真正实现了无缝接驳。

5 号线作为广州地铁的重要线路，贯穿广州东西，连接了珠江新城、金融城、杨箕等多个城市核心商圈。从珑岄上城出发，5 站到金融城，10 站到珠江新城，大大缩短了居民的通勤时间。对于上班族来说，无需换乘即可直达工作地点，为生活带来了极大的便利。

此外，项目周边还有多条公交线路和快速路，方便居民前往广州各个区域。无论是自驾还是公共交通出行，都非常便捷。

社区配套：高品质的宜居社区

珑岄上城不仅在外部配套上表现出色，其社区内部配套也十分完善。项目容积率仅为 2.17，相比老黄埔众多旧改项目 5-6 的高容积率，显得十分优越。低容积率意味着居住环境更加舒适，私密性更好，居民可以享受到更多的绿地和公共空间。

项目打造了约 1.5 万㎡的围合式大园林，楼栋之间拥有 50-88 米的超宽楼间距，即便是低楼层，也能享受到出色的光照和通风。社区内还规划了立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套，为居民提供了丰富的休闲娱乐和社交空间。

此外，项目自建约 8000㎡立体商业街区，规划了社区食堂、健身房、便利店等全龄段配套，满足业主日常生活所需。通过 TOD 开发模式，将商业长廊与住宅区风雨连廊相连，居民即便是在暴雨天气，也能从容不迫地穿梭于商业中心与居住区之间。

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项目唯一性优势总结

地铁上盖优势：真正实现地铁直通家门，出电梯厅就到地铁站厅，5 号线一线直达珠江新城、金融城等核心区域，交通便利性无与伦比。

高使用率户型：最高使用率超 130%，在老黄埔乃至整个广州都实属罕见，同等面积下能够实现更多的功能空间，为购房者提供了更高的性价比。

低容积率社区：容积率仅为 2.17，打造了舒适的居住环境和丰富的社区配套，与周边高容积率项目形成鲜明对比。

优质教育配套：一期配建幼儿园，周边有华师附小、广大附中等优质教育资源，且未来二期将配建小学，教育资源有保障。

完善的社区配套：自建约 8000㎡立体商业街区，还有立体花园、空中会所等豪宅级配套，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。

品牌实力保障：广州地铁地产作为广州市政府全资大型国有企业，具有雄厚的实力和丰富的开发经验，其打造的 TOD 项目在质量和品质上都有可靠保障。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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