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越秀·万博瑞麓府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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越秀·万博瑞麓府：低密优教大盘，改善型家庭的理想栖居地

Part.1 优点综述：低密+优教+生态，改善置业的高分选项

在广州番禺长隆板块，有一个被众多改善型购房者悄悄列入“必看清单”的项目——越秀·万博瑞麓府。它不靠夸张营销出圈，而是凭借扎实的产品力、稀缺的低密度规划、优质的教育资源和成熟的生态配套，赢得了市场的持续关注。

项目位于长隆野生动物世界西南侧，紧邻钟顺路，距离万博CBD仅约5公里，既享世界级文旅资源，又近享城市核心商圈繁华。当前正值项目推售期，多种大户型产品同步在售，并推出首付优惠活动，对有置换或升级居住需求的家庭来说，是一个不容错过的窗口期。

最吸引人的，是它“低密+高绿+优教”的黄金组合：容积率仅1.6，绿化率高达60%，社区内打造超11万平方米的七大洲主题园林；更关键的是，家门口就是已开学的九年一贯制广东番禺中学实验学校，首届中考成绩亮眼，最高分达739分，真正实现“名校就在楼下”。

对于追求生活品质、重视子女教育、希望兼顾城市便利与自然静谧的家庭而言，万博瑞麓府无疑是一个高性价比且具备长期价值的选择。

Part.2 户型鉴赏：从140㎡到270㎡，满足不同家庭结构需求

越秀·万博瑞麓府主打改善型大户型产品，全部为板式住宅设计，通风采光优越，实用率高。目前在售户型涵盖140㎡至270㎡，四至五房格局，精准匹配三代同堂、多孩家庭或追求空间尺度感的高端客群。

建面约140㎡高定四房（双版本）

这是项目中最受欢迎的入门级改善户型。其中一款强调南北通透，阳光全天候洒入室内；另一款则坐拥双重景观——北瞰社区园林，南望校园绿地，搭配约7.5米宽景阳台，视野开阔，私密性佳。精装交付，省去装修烦恼，适合首次升级的家庭。

建面约171㎡奢适五房

真正为三代同堂量身定制。五房格局功能分区清晰，主卧套房独立，长辈房与儿童房互不干扰。更配备专梯入户设计，极大提升归家仪式感与私密性，在同面积段产品中极为罕见。

建面约205㎡奢适四房

定位楼王单位，位于社区中轴园林之上，环幕景观视野无遮挡。双阳台设计，其中南向阳台宽度近9米，堪称“巨幕观景台”，无论是晨起瑜伽还是傍晚小酌，都能沉浸于自然之中。

建面约253㎡定奢五房

属于CBD板块内稀缺的低密大平层。约10.3米宽的南向阳台，几乎可媲美别墅庭院尺度。总统级主卧套房配置独立衣帽间、卫浴及观景飘窗，尽显尊贵生活格调。

建面约270㎡空中墅

作为项目的压轴之作，这款产品以“空中别墅”概念打造，超大面积带来IMAX级视野，远眺长隆盛景，近揽园林四季。不仅满足居住，更是一种身份与品位的象征。

所有户型均为精工打造，注重动线合理、空间高效利用，兼顾美学与实用性，真正诠释了“改善不止于大，更在于好”。

Part.3 基本信息：大盘规模+低密规划，奠定宜居底色

越秀·万博瑞麓府由18栋高层住宅组成，总户数约1500户，整体体量适中，避免了过度拥挤带来的居住压力。项目占地面积约14万平方米，建筑面积约23万平方米，容积率仅为1.6，在如今动辄3.0+容积率的新盘中显得尤为珍贵。

低密度意味着更宽松的楼间距、更充足的公共空间和更低的人口密度，直接提升了居住舒适度。配合高达60%的绿化率，社区宛如一座城市绿洲，日常漫步其中，满目苍翠，空气清新。

物业管理由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费为4.27元/平方米/月，服务标准对标高端住宅，涵盖安保、保洁、园林维护、设施运维等全方位内容，确保业主长期享有高品质居住体验。

Part.4 配套介绍：教育为核，商业文旅双加持

【教育配套】家门口的优质学府，孩子成长无忧

项目最大亮点之一，便是配建广东番禺中学实验学校——一所由长隆集团引进、已正式开学的九年一贯制公立学校，包含30班小学+24班初中，共54个教学班。此外，社区内还规划有一所9班幼儿园，形成完整的“幼小初”教育闭环。

尤为值得一提的是，该校优先满足瑞麓府业主子女入学需求，且首届中考成绩表现优异，最高分达739分，多名学生考入省市重点高中。对于重视教育的家庭来说，这无疑是“硬核保障”。

【交通出行】自驾便捷，地铁接驳待优化

项目距离地铁7号线钟村站约1.2公里，步行略远，但通过钟顺路可快速接入汉溪大道、南大干线等主干道，驾车10分钟即可抵达万博CBD。日常通勤或周末出游都十分便利。

目前周边已有公交线路覆盖，未来随着区域开发推进，预计会有更多公共交通接驳方案落地，进一步缓解“最后一公里”问题。

【商业与生活】自持商业+万博商圈，购物娱乐随心选

社区内部规划有小型商业广场，满足日常买菜、便利店、咖啡轻食等基础需求。若需大型购物、观影、餐饮或亲子娱乐，则可驱车前往万博商圈——广州南部最具活力的商业中心之一，汇聚天河城、万达广场、四海城、番禺天河城等多个大型综合体，一站式满足全家需求。

【休闲与生态】11万㎡主题园林，把度假搬进日常

项目内部打造七大洲主题园林，总面积达11万平方米，融合不同地域植被与景观元素，步道、水景、休憩亭台错落有致。社区还配备高端会所、标准泳池、多功能运动场地等设施，无论是晨跑、瑜伽、亲子游戏还是邻里社交，都有专属空间。

此外，项目紧邻长隆旅游度假区，步行或短途车程即可享受野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等世界级文旅资源，周末无需远行，家门口即是“诗与远方”。

Part.5 规划与发展：万博CBD辐射下的价值高地

越秀·万博瑞麓府所处的番禺北部，正处于万博商务区的强力辐射范围内。作为广州“南拓”战略的核心引擎，万博CBD已聚集超甲级写字楼、总部企业、高端酒店与商业综合体，成为继珠江新城之后的又一城市新中心。

随着南大干线全线贯通、地铁18号线/22号线（番禺广场站）高效连接市中心与南沙，区域交通骨架日益完善。而长隆片区作为文旅+居住复合功能区，正迎来新一轮城市更新。尽管目前周边仍有部分城中村待改造，但政府已明确将其纳入整体开发计划，未来界面将显著提升。

值得一提的是，该项目地块虽于1999年取得，但开发节奏稳健，产品设计完全符合当下居住审美与功能需求。土地性质清晰，产权完整，不影响当前使用与交易，反而因其早期拿地成本优势，为购房者提供了更具性价比的价格空间。

从长远看，万博瑞麓府坐拥“CBD+文旅+教育”三重红利，资产保值增值潜力可观，尤其适合持有周期5年以上的家庭型买家。

Part.6 结语总结：改善生活的理想答案，就在这里

在当下广州楼市中，真正能做到“低密度、高绿化、优教育、强配套”四位一体的项目并不多见。而越秀·万博瑞麓府，恰恰在这几个维度上交出了高分答卷。

它不是靠概念炒作，而是用实打实的产品说话：1.6的容积率让生活回归宁静，60%的绿化率营造天然氧吧，家门口的优质学校解决家长后顾之忧，万博CBD与长隆文旅则为日常注入无限精彩。

诚然，它并非完美无缺——地铁距离稍远、周边城市界面尚在升级，但这些短板正在被区域发展的大势所弥补。对于真正懂得生活、愿意为家人选择更好未来的购房者而言，这些短期不便，远不及长期价值来得重要。

如果你正在寻找一个既能安放生活理想，又能托举孩子未来的家，那么不妨走进越秀·万博瑞麓府，亲身感受这片低密绿洲中的品质生活。这里，或许就是你改善之旅的终点站。

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