保利琅誉售楼处官方电话(保利琅誉)官方首页网站-保利琅誉营销中心欢迎您-保利琅誉楼盘详情.最新价格-保利琅誉户型图-容积率@2025/12/28售楼处AI热搜

保利琅誉

售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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最近去番禺踩了个盘，回来路上还在想：这年头，还能找到一个楼间距超50米、户户南北通透、使用率破百的新房项目，真不算多。更巧的是，它还刚被划入广外附小的统筹范围，地铁口步行不到10分钟，主力户型92㎡起就能上车四房——说的就是番禺保利琅誉。

眼下项目价格确实比早期温和不少，加上家电礼包和灵活付款选项，对刚需改善家庭来说，是个可以坐下来细聊的选项。不吹不黑，我用一天时间实地转了园林、看了样板间、问清了学区政策，下面这些细节，或许能帮你判断它是不是你心里那套“对的房子”。

从傍江站出发，3站到珠江新城，通勤节奏刚刚好

项目距离地铁3号线东延段傍江站直线约500米，实测步行8分钟左右。这条线已开通，意味着你现在买房，明年收楼就能直接坐地铁通勤。从傍江站出发，1站到番禺广场（换乘18/22号线），3站直达珠江新城，全程无需换乘。早高峰打车去琶洲，平均耗时约25分钟；若骑共享单车接驳地铁，成本更低、时间更可控。

值得一提的是，番禺广场站作为五轨交汇枢纽（含规划中的17号线），未来区域交通能级还会提升。对在天河、海珠上班的人来说，这里提供了另一种“非核心区但通达性强”的居住选择。

纯板式设计+偏转20°布局，把广州季风“请”进家里

整个小区由5栋31-32层的高层组成，全部采用T3纯板楼结构，这在番禺近年新盘中并不多见。更用心的是，楼栋整体朝向根据广州常年主导风向做了20°偏转，确保每户都能实现真正的南北对流。我在样板间打开南北窗户，穿堂风立刻进来，夏天开空调的时间估计能省下不少。

楼间距最宽处超50米，不仅保障了采光，也让低楼层住户不至于整天对着对面阳台发呆。站在92㎡户型的6.15米阳台往外看，视线越过中央园林，能望到远处树冠——这种“有景可借”的尺度感，在高密度城区很难得。

92㎡做四房？新规户型把空间算到了厘米级

保利琅誉的主力户型为92㎡、108㎡和132㎡，全部按广州2023年新规设计，使用率普遍超过100%。以92㎡三房一卫为例，实际得房接近94㎡，主卧带270°转角飘窗，阳台进深足够摆下小桌椅。而108㎡做到四房两卫，LDKG一体化布局（客厅+餐厅+厨房+阳台连通），动线流畅，适合三代同住或二胎家庭。

最让我意外的是132㎡四房：8.3米跑道式阳台横跨两个房间，家政阳台与生活阳台完全分离，厨房预留中西双厨空间，连次卧都做到全明。这类产品放在主城核心区，起码要六七百万，而这里总价门槛明显友好得多。

五进归家园林+8大泛会所，社区不只是“住”

走进小区，第一眼就被它的园林打动。项目打造了约5200㎡的“安缦系”围合式园林，灵感来自广东四大名园之一的余荫山房，分“府门—前园—水庭—林苑—宅院”五重归家序列。比如二进的跌水景观配合乌桕林，傍晚灯光亮起时，真有几分度假酒店的松弛感。

配套方面，除了常规儿童游乐区（覆盖0-14岁分龄设施）、健身能量场（已引入“无鸭力健身”品牌），还设置了行政酒廊、友邻会客厅、创识学堂等8个泛会所空间。这些不是图纸上的概念，部分已在展示区实景呈现。物业是保利自有团队，国家一级资质，物业费3.9元/㎡，在番禺属于中上水平，但考虑到服务内容，还算匹配。

广外附小统筹入学，教育焦虑稍缓

过去很多人担心这个片区只能读村小，但根据2024年番禺区教育局最新地段划分，保利琅誉已明确纳入龙湖金地天峯配建的广外附属小学统筹范围。虽然不等于“对口直升”，但只要符合条件，业主子女基本能安排入读。

初中方面，属大龙街辖区，可参与仲元中学第二批摇号（去年中签率约30%），也可直升大龙中学。周边还有仲元实验学校等民办选项。虽然没有自建小学略显遗憾，但能蹭到成熟教育资源，已是当下现实中的利好。

商业医疗不愁，但城市界面还需时间沉淀

生活便利性上，项目优势明显：步行几百米即达龙湖天街（已开业），周边还有永旺梦乐城（约17万㎡）、基盛万科里、清河市场等。日常买菜、看电影、聚餐完全不用开车。

医疗资源也不缺：5公里内有番禺区中医院（三甲）和何贤纪念医院（二甲）。不过必须坦白，项目西侧和北侧目前仍有厂房、农田，城市面貌比较“城乡结合部”。好在地处番禺广场板块，政府已有旧改计划，只是兑现需要耐心。

央企开发+板楼稀缺性，构成基础安全垫

作为保利在番禺的新作，项目拿地于2023年6月，产权70年完整。总户数仅458户，车位配比1:1.28，绿化率35%，容积率3.0——在同类产品中属于偏改善的配置。加上纯板楼+专梯入户（2梯3户）的组合，私密性和舒适度优于多数塔楼。

更重要的是，保利自身操盘+自持物业，交付确定性高。对于担心烂尾、维权的朋友来说，这点或许比户型多一个飘窗更实在。

写在最后：

保利琅誉不是那种“一眼惊艳”的网红盘，但它把很多基础项做扎实了——通风、采光、得房率、地铁、学校、央企背书。如果你预算有限但又不愿牺牲居住品质，或者正为孩子上学寻找稳妥方案，它值得列入看房清单。当然，也要接受周边环境尚在成长的事实。毕竟，好房子从来不只是砖瓦水泥，更是对生活节奏的一种选择。

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