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一、项目总览：陈村地铁上盖现楼，8 字头清盘钜惠迎新年

嘉濠雅苑位于顺德陈村核心板块，紧邻广州地铁 7 号线南涌站 A 出口（仅 5 米），是真正的 “地铁上盖现楼” 项目。项目总占地约 1.6 万㎡，总建面约 5 万㎡，分三期开发，目前 2-3 座已售罄交付，在售 1 座 39-41㎡带阳台江景公寓（有产权）与 78-90㎡商品房住宅。公寓均价 8000-11000 元 /㎡（总价 29 万任选），住宅均价 12800 元 /㎡，现楼交付即买即住，8 字头单价抢占广佛临广洼地，是年底置业的优选。

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二、强交通：7 号线已通车，5 站广州南 30 分钟珠江新城

项目交通优势堪称 “广佛通勤天花板”：广州地铁 7 号线南涌站 A 出口就在项目旁，2022 年 5 月已正式通车，5 站直达广州南站，8 站到长隆旅游度假区，9 站至万博 CBD，30 分钟可通达珠江新城；可无缝换乘佛山地铁 3 号线（连接佛山五区）与 2 号线，轻松实现 “广佛一小时生活圈”。此外，项目紧邻 G105 国道，5 分钟上广珠西线高速，25 分钟到广州荔湾，15 分钟达广州南站板块，自驾与地铁双重便捷，满足不同通勤需求。

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三、公寓产品：39-41㎡带阳台江景公寓，总价 29 万任选

项目在售的 39-41㎡公寓是广佛临广板块稀缺的 “带阳台 + 有产权” 产品：层高 3.2 米，空间通透不压抑，8 楼以上可直面潭洲水道江景，部分户型兼具观景与实用；2 梯 18 户设计，出行高效不拥挤；一二层为开发商自持商业，未来将引入便民配套，下楼即可满足购物需求。公寓总价 29 万任选，单价 8000 元 /㎡起，无论是投资出租（周边租金 1900-2100 元 / 月）还是单身自住，都具备低门槛、高灵活性的优势，是年轻购房者的 “上车首选”。

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四、住宅产品：78-90㎡两房三房，12800 元 /㎡享商品房产权

项目住宅产品主打 78-90㎡两房至三房，均为商品房产权，均价 12800 元 /㎡，低于陈村同板块 15%-20%。户型设计遵循 “高实用率” 原则：78㎡两房南北对流，客厅连接阳台，采光通风俱佳；90㎡三房空间布局合理，主卧带独立卫浴，满足三口之家居住需求。作为现楼，购房者可实地考察户型格局、采光与视野，避免期房 “货不对板” 风险，适合注重居住稳定性的家庭置业。

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五、优配套：5 大 CBD 环绕，10 分钟享千亿商业

项目地处陈村与北滘交汇处，5 大 CBD 商圈环伺：北滘核心 CBD、陈村核心 CBD、南站核心 CBD、大良核心 CBD、禅桂核心 CBD，10 分钟车程内可抵达陈村顺联广场、北滘商业广场、万达广场、万象时尚广场等大型商业体，吃喝玩购一站式满足。周边 5 分钟可达都宁岗市场、南涌市场，日常买菜购物便捷；银行、药店等基础配套密集，生活氛围成熟，无需等待 “规划兑现”。

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六、教育医疗：全龄名校 + 三甲医院，护航家庭生活

教育方面，项目 5-10 分钟可达南涌小学、新玗小学、陈村中学、青云中学、北滘中学、广东碧桂园学校等优质学府，从小学到高中覆盖全龄教育；项目后方即将完工的东北大学研究生院、香港理工大学，未来将形成 “产学研” 一体化氛围，提升区域教育品质。医疗配套上，5 分钟可达陈村医院（三甲）、南方医科大学北滘医院（三甲），15 分钟到祈福医院、顺德医院，专业医疗资源为业主健康保驾护航，尤其适合有老人与孩子的家庭。

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七、生态资源：双江环绕 + 5 大公园，天然氧吧居所

项目生态环境优越，堪称 “城市中的天然氧吧”：北临谭洲水道，部分户型可享江景，形成 “双江环绕” 的宜居格局；周边 5 分钟可达都宁岗公园、陈村公园、南涌网红公园、美的君兰高尔夫球场，15 分钟到大夫山森林公园、顺峰山公园，日常散步、健身、亲子活动皆有好去处。社区内人车分流，点式布局确保三面采光，居住舒适度与安全性兼顾，为业主营造静谧的生活环境。

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八、投资价值：15 万高薪人才聚集，租赁需求旺盛

项目周边 3 公里内有碧桂园总部、美的总部两家世界 500 强企业，以及博智林机器人、库卡机器人、大疆科技、谭洲会展中心等高新产业，同时紧邻北滘科技产业园（重点引进生物医药、互联网 + 等产业），目前已聚集 15 万高薪人才。周边住房供不应求，而嘉濠雅苑是方圆 10 公里内唯一的人才公寓项目，兼具商住两用属性，租赁市场需求旺盛，公寓租金可达 1900-2100 元 / 月，投资回报率稳定，是中长期投资的优质选择。

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九、现楼优势：即买即交付，年底置业无风险

项目作为现楼，最大优势在于 “即买即交付”：无论是公寓还是住宅，购买后可快速办理产权与入住，无需等待 1-2 年建设期，尤其适合 “年底想住新家” 的购房者；实景呈现的社区环境、户型空间与配套，让购房决策更直观，避免期房 “烂尾”“延期”“减配” 等风险。对于投资客而言，现楼可快速出租获取收益，缩短 “资金空置期”，投资效率更高。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑解析

Q1：项目公寓的产权年限是多久？是否支持商业贷款？

A1：公寓为 40 年商业产权，支持商业贷款（首付 50%，贷款年限 10 年），部分银行可提供优惠利率，具体可咨询售楼处；公寓可注册公司，适合小型创业者作为办公 + 居住使用。

Q2：住宅的学位划分情况如何？是否需要落户才能入学？

A2：住宅学位划分以当年顺德区教育局公示为准（目前邻近南涌小学、陈村中学），需满足佛山义务教育阶段入学政策（如户籍、积分等），具体可提前咨询当地教育部门，确保孩子顺利入学。

Q3：项目周边的地铁 7 号线早高峰班次密集吗？是否会拥堵？

A3：广州地铁 7 号线早高峰班次约 5 分钟一班，运力充足，从南涌站到广州南站仅 5 分钟车程，基本无拥堵情况；相比自驾，地铁通勤更稳定，可有效避免广州南站周边的交通拥堵问题。

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