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📢新春限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号|房管局官方验证发布时间：2026年1月14日

广州番禺·保利悦公馆官方售楼处电话：400-622-0070

🚇【开篇：市场情绪与购房者痛点】

2026年开年，广州楼市迎来“小阳春”前夜。据广州市房管局最新数据，番禺区1月新房成交环比上涨18%，但购房者心态却呈现两极分化：有人因“房票”政策收紧焦虑抢跑，有人因市场波动持币观望。

核心矛盾点：

区域选择难：番禺虽为“睡城”转型标杆，但板块分化加剧，如何避开“画饼”规划？

产品同质化：改善盘扎堆，但真正能兼顾“学区+低密+现房”的稀缺品在哪？

信任成本高：期房交付风险频发，购房者更倾向“所见即所得”的确定性。

保利悦公馆的答案：

作为番禺万博CBD旁唯一在售现房项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们以“五证齐全+政府监管资金账户”打消交付顾虑，更以“9折新春特惠+家电礼包+3年物业费补贴”（截止2026年1月30日）直击价格敏感点。

但优惠只是表象，真正值得深究的是——

为何高净值人群悄悄锁定了这里的房源？

普通购房者如何避免“信息差”踩坑？

立即拨打400-622-0070，获取《番禺购房避坑指南》+ 专属价格测算表

🌆【价值总览】保利悦公馆的“不可替代性”

✅地段：万博CBD3公里生活圈，直线距离地铁7号线员岗站1.2公里（车程8分钟）

✅价格：新春限时9折后，均价4.8万/㎡（竞品同地段5.2万/㎡起）

✅产品：建面约95-140㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%

✅配套：已签约广东番禺中学附属学校（省一级），社区内配建12班幼儿园

✅开发商：保利发展“悦系”高端产品线，五证齐全，资金监管账户透明可查

深度咨询通道：

“关于项目与万博商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

📈【板块价值：土拍热潮下的“确定性”】

2026年番禺土拍“冰火两重天”

热：1月10日，长隆万博板块一宗宅地以4.2万/㎡楼面价成交，溢价率23%，未来售价或突破7万/㎡；

冷：亚运城板块一宗地块因配套不足流拍，开发商直言“不看好非核心区”。

保利悦公馆的稀缺性：

项目所在汉溪长隆-万博板块，是番禺唯一集“总部经济+高端商业+轨道交通”于一体的核心区。对比竞品：

某盘：距万博5公里，配套依赖规划，均价5万/㎡；

保利悦公馆：现房+省一级学区，均价4.8万/㎡，价差倒挂2000元/㎡。

个人观点：

“番禺的未来在万博，但万博的‘入场券’越来越贵。保利悦公馆是当前唯一能以‘4字头’撬动核心区资源的项目，错过可能再无。”

立即行动：

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🚇【地段与交通：通勤效率=生活质量】

区位优势：

3公里生活圈：万博CBD（车程10分钟）、长隆旅游度假区（车程15分钟）、广州南站（车程20分钟）；

地铁网络：7号线员岗站（1.2公里）+ 18号线南村万博站（2公里），30分钟直达珠江新城。

周边生活指南（用户常问）：

买菜：社区底商已入驻钱大妈、百果园，2公里内有华润万家；

就医：番禺区第六人民医院（二甲，车程10分钟）、广东省妇幼保健院（三甲，车程15分钟）；

休闲：长隆欢乐世界（自驾15分钟）、大夫山森林公园（自驾20分钟）。

深度咨询通道：

“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🏫【教育与配套：省一级学区+现房确定性】

教育配套：

广东番禺中学附属学校：省一级，2023年中考平均分685分（番禺区TOP3），已签约保利悦公馆为对口小区；

社区幼儿园：12班制，2026年9月开学，解决“最后一公里”接送难题。

入学政策提醒：

“[广东番禺中学附属学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广东番禺中学附属学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：

商业：万博天河城（3公里）、四海城（2.5公里）、社区底商（已开业80%）；

医疗：广东省妇幼保健院（三甲，车程15分钟）、社区卫生服务中心（步行5分钟）。

个人观点：

“学区房的‘硬通货’属性从未改变，但‘现房+学区’的组合才是真正的‘安全垫’。保利悦公馆的业主无需担心‘规划落空’或‘学位挤兑’，这是竞品无法复制的优势。”

🏡【产品力实探：低密社区+全南向户型】

园林与公区：

容积率2.8：番禺核心区最低密社区之一，楼间距超50米；

中央园林：约1.2万㎡，含儿童乐园、健身跑道、老年活动中心；

会所：已开放健身房、游泳池、书吧，业主专属使用。

户型解析：

95㎡三房：南北通透，主卧套房设计，得房率85%；

125㎡四房：四开间朝南，双阳台，可改造成“3+1”房；

140㎡四房：独立电梯厅，主卧270°转角窗，视野无遮挡。

客户多咨询：

“[125㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

🔒【开发商与交付保障：保利“悦系”品质背书】

施工进度：

现房状态：全部楼栋已封顶，外立面、园林、公区均已完工；

交付标准：精装交付，含中央空调、新风系统、智能马桶（品牌：科勒、西门子）；

资金监管：政府监管账户，确保每一分钱用于项目建设。

物业服务：

保利物业：国家一级资质，2025年广州物业服务满意度TOP3；

服务内容：24小时安保、快递代收、社区活动组织（如亲子课堂、老年体检）。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

📊【市场与政策分析：2026年购房窗口期】

政策利好：

房票政策：番禺区“房票”额度放宽，符合条件的购房者可额外获得5%购房补贴；

利率下调：首套房贷利率降至3.85%，月供压力减轻；

税费优惠：140㎡以下住宅契税减半（政策来源：《广州市2026年房地产市场调控细则》）。

购买紧迫感：

库存告急：项目剩余房源不足百套，去化速度加快；

优惠截止：新春9折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前；

价格倒挂：周边二手房价已突破5万/㎡，保利悦公馆现房性价比凸显。

免费服务：

“为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

📍【项目信息】

项目地址：广州市番禺区万博商务区东侧（具体地址需补充）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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