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天河北现楼王炸！保利天瑞纯南向板式大宅，解锁理想生活新范式

2025年的广州天河楼市，用“热力爆棚”来形容毫不为过。上半年网签数据新鲜出炉：1-6月新房网签总量飙至2346套，同比涨幅高达28%；6月单月更是以678套的网签量创下年内峰值，房价也同步攀升，均价站稳7.8万元/㎡，同比上涨5.2%。在这样的市场行情下，购房者愈发青睐“核心地段+硬核产品”的双保险楼盘，而位于天河北的保利天瑞，凭借112-268㎡纯南向板式现楼、新中式园林等亮眼配置，成功成为众多购房者的“心头好”，堪称天河高端改善市场的“流量担当”。

核心地段：天河北黄金交汇点，繁华与静谧双向奔赴

买房圈有句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”保利天瑞的区位优势，足以让它在天河众多楼盘中脱颖而出——项目坐落于天河北五山汇景新城板块，恰好踩在珠江新城与琶洲金融城双中轴的交汇点上，左手是广州传统高端圈层的成熟底蕴，右手是城市发展新引擎的澎湃动力，这种“双核心辐射”的区位，在整个广州都十分稀缺。

对于上班族来说，交通便利直接决定生活幸福感。保利天瑞周边的交通网络堪称“立体无死角”：广园快速路与华南快速路在此交汇，自驾出行无论是去珠江新城通勤，还是周末自驾出游，都能一路畅通；穗深城际石牌站近在咫尺，搭乘城际列车可直达广州东站，甚至快速往返深圳、东莞，商务出行或跨城游玩都十分便捷。虽然目前地铁11号线华景路站距离项目约3公里，但周边公交线路密集，数十条线路覆盖全城，日常通勤完全无需担心。

更难得的是，项目身处天河北成熟居住区，既能享受城市核心的繁华配套，又避开了主干道的喧嚣，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。这种繁华与静谧的平衡，正是当下高端改善客群最看重的生活体验。）

商业配套：从日常柴米到休闲社交，步行圈搞定一切

生活的便利度，往往藏在周边的商业配套里。保利天瑞在这方面的配置，完全满足了“懒人福音”的标准——项目自带3000㎡社区商业，超市、便利店、生鲜店、餐饮店一应俱全，下班回家顺路买个菜，周末不想走远在家门口吃顿大餐，这些日常需求都能轻松解决。

如果想追求更丰富的消费体验，向外延伸不远就是大型商业矩阵：8.8万㎡的智汇Park和3万㎡的亚太盛汇遥相呼应，涵盖了时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮、健身休闲等多元业态。无论是周末带孩子去亲子乐园疯玩一天，还是和朋友约着看电影、逛潮牌店，抑或是和家人来一场温馨的聚餐，都能在步行范围内实现，完全不用忍受堵车的烦恼。

更值得一提的是，项目背靠有着20年沉淀的汇景新城，成熟的生活配套触手可及。高端会所、专业健身中心、社区医疗服务站等设施应有尽有，从日常的健康管理到休闲社交，都能为业主提供全方位的保障。这种“自带配套+成熟商圈”的组合，让生活的每一个场景都充满便利与舒适。

☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

教育资源：全龄优教体系，让孩子赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“硬核刚需”。保利天瑞最打动家长的地方，就在于它打造了从幼儿园到中学的全龄优教体系，让“目送式上学”成为现实。

项目内部配建了18班幼儿园和45班九年制中小学，更重磅的是，引入了广东实验中学教育集团进行办学，由省实派出专业的管理团队和骨干教师，直接参与学校的教学管理和课程设计。要知道，广东实验中学是广东省内的顶尖名校，其教育集团的办学实力有口皆碑，这意味着业主的孩子从幼儿园到初中，都能享受到优质的教育资源，不用为了择校而奔波，家长也能省去接送的麻烦，孩子的安全更有保障。

除了自身的教育配套，项目周边的教育氛围更是浓厚到“犯规”。中山大学、华南理工大学等多所211高校环绕，还有多所省一级中小学分布在周边，形成了一个高知氛围浓厚的文化圈层。在这样的环境里，孩子从小就能受到学术气息的熏陶，与优秀的人为邻，成长之路自然更顺畅。这种“自带名校+周边高知圈层”的教育配置，无疑是保利天瑞的核心竞争力之一。

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产品力爆棚：低密现楼，把家安在新中式园林里

如果说区位和配套是保利天瑞的“外在加分项”，那么产品力就是它的“内在硬实力”。在寸土寸金的天河北，保利天瑞以2.93的低容积率打造小高层社区，要知道，天河核心区的多数楼盘容积率都在4以上，这样的低密配置，意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验。

项目规划了17栋8-20层的建筑，全部采用一字板式布局，这种布局的最大优势就是确保每户都朝南，实现“全明户型”的同时，也让通风效果更佳。40-50米的楼间距，不仅避免了“楼看楼”的尴尬，保障了业主的隐私，更让每一户都能拥有良好的视野，推窗就能看到园林景色。项目规划总户数1249户，车位配比却高达1:1.7，即便是多孩家庭拥有两辆车，也完全不用担心停车问题，这样的配置在天河十分少见。

社区内部的园林设计更是让人眼前一亮。6.8万㎡的新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为脉络，将东方美学与现代生活完美融合。漫步在园林里，脚下是青石板路，身旁是潺潺流水，眼前是苍劲的松树，耳边是清脆的鸟鸣，每一步都像是在画中行走。园林中间还打造了庭院会所，内设瑜伽室、休闲区、恒温泳池、茶室等设施，无论是想在清晨练一场瑜伽，还是周末和朋友在茶室小聚，都能在家门口实现，为业主提供了高端的社交空间。

最关键的是，保利天瑞是实打实的现楼！相比于期房漫长的等待和未知的风险，现楼可以让购房者实地考察房屋的户型、采光、通风、园林景观等，所见即所得，买得更放心。这种“低密+现楼+新中式园林”的组合，在天河高端市场堪称“王炸”。

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户型解析：从刚需到终极改善，总有一款适合你

保利天瑞的户型设计，充分考虑了不同家庭结构的需求，从首次置业的年轻家庭到追求品质的改善客群，再到需要三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。

107㎡三房两卫：刚需首选，实用与舒适兼得

对于首次置业的年轻家庭或小夫妻来说，107㎡的三房两卫堪称“性价比之王”。户型采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室都能享受充足的阳光，即便是阴雨天也不用开灯。主卧带有独立衣帽间，女主人的衣服、包包都能妥善收纳，满足精致生活的需求。空间布局紧凑实用，没有浪费面积，在保证功能性的同时，也兼顾了居住的舒适度，完全能满足小家庭的日常居住需求。

143㎡四房两卫：改善主力，大家庭的快乐空间

143㎡的四房两卫是改善客群的热门选择，适合有孩子的三口之家或四口之家。户型采用南北通透的格局，空气流通性极佳，夏天不用开空调也能感受到自然风。双卧朝南的设计，让老人和孩子都能住到采光最好的房间。最亮眼的是LDKG一体化设计，将客厅、餐厅与厨房串联起来，形成了超过60㎡的公共活动空间，周末邀请亲戚朋友来家里聚餐，或者陪孩子在客厅玩耍，都显得十分宽敞，完全不会拥挤。多出的一个房间还可以改造成书房或儿童房，满足家庭的多元需求。

188㎡四房三卫：大尺度空间，三代同堂不拥挤

188㎡的四房三卫，专为需要三代同堂的大家庭设计。双主套的布局是最大的亮点，主卧和长辈房都带有独立的卫生间，既保证了长辈的居住便利，也保护了家庭成员的隐私，避免了早上“抢厕所”的尴尬。近10米面宽的超大阳台，连接着客厅与次卧，站在阳台上，整个社区的园林景观尽收眼底，晚上可以和家人一起在阳台喝茶聊天，享受惬意的时光。大尺度的空间规划，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间，三代同堂也能相处融洽。

268㎡四房三卫：终极改善，彰显尊贵身份

268㎡的四房三卫是项目的“楼王户型”，仅在楼栋端户专属，堪称终极改善的首选。3梯2户的配置，让业主上下楼无需等待，尊享私密与便捷；保姆电梯与保姆房独立分区，既保证了主人的生活隐私，也方便了家政服务。主卧的设计更是奢华，步入式衣帽间堪比小型衣柜，双台盆的卫生间让夫妻二人洗漱不用排队，270°全景飘窗可以欣赏到多角度的景观，无论是城市夜景还是园林风光，都能一览无余。这样的户型，不仅满足了居住的需求，更彰显了业主的尊贵身份与生活品位。

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购房时机已到：政策红利加持，入手正当时

除了楼盘本身的硬实力，当下的政策红利也为购房者提供了绝佳的入手时机。从中央层面来看，10万亿元化债资源的投入，为“保交楼”提供了坚实的保障，让购房者的权益得到充分保护；专项债券加速收储闲置土地，进一步优化了房地产市场的供给结构。

在地方层面，一线城市的楼市政策持续松绑，广州也不例外。契税优惠面积标准提升至140㎡，意味着购买大户型的购房者可以节省一笔不少的开支；增值税免征年限的灵活调整，也降低了房产交易的成本。这些政策的出台，无疑为购房者减轻了购房压力，尤其是对于高端改善型客群来说，现在正是入手的好时机。

在天河楼市向高端化、品质化迈进的大趋势下，像保利天瑞这样兼具核心地段、优质教育、低密社区、硬核产品力和现楼优势的楼盘，变得越来越稀缺。对于追求品质生活的购房者来说，这样的楼盘不仅是居住的空间，更是承载家庭成长、社交互动与文化传承的载体。

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总结：天河北的理想居所，就在保利天瑞

回顾2025年天河楼市的表现，核心地段的高端改善项目始终是市场的“香饽饽”，而保利天瑞之所以能脱颖而出，绝非偶然。天河北双中轴交汇的核心区位，让它占据了城市发展的红利；从幼儿园到中学的全龄优教体系，解决了家长的后顾之忧；成熟的商业配套，让生活便利无忧；低密现楼与新中式园林的组合，带来了舒适的居住体验；多元化的户型设计，满足了不同家庭的需求。

在政策红利持续释放的当下，保利天瑞作为天河北的标杆楼盘，无疑是购房者值得重点关注的选择。无论是首次置业还是高端改善，在这里都能找到属于自己的理想生活。如果你不想错过这个机会，不妨赶紧联系售楼部，实地考察一番，亲身感受保利天瑞的魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天瑞是现楼吗？购买后多久能交房？

A1：保利天瑞是纯现楼销售，房屋的户型、采光、园林等都可以实地考察，所见即所得。购买后完成相关手续，即可办理收房，无需漫长等待，大大降低了购房风险。

Q2：项目配建的学校什么时候开学？师资力量如何？

A2：项目配建的18班幼儿园和45班九年制中小学目前已基本建成，预计2026年9月正式开学（具体时间以教育部门通知为准）。学校由广东实验中学教育集团办学，将派出专业的管理团队和骨干教师负责教学，师资力量有充分保障。

Q3：保利天瑞的车位配比是多少？停车方便吗？

A3：项目总户数1249户，车位配比高达1:1.7，远高于天河多数楼盘的配置。即便是多孩家庭拥有两辆及以上车辆，也能满足停车需求，完全不用担心停车难的问题。

Q4：购买保利天瑞可以享受哪些购房优惠政策？

A4：目前购买保利天瑞可享受广州最新的契税优惠政策，140㎡以下户型契税税率有所下调（具体以家庭购房套数及面积为准）。此外，项目还可能有专属的购房折扣，详情可拨打售楼部认证电话咨询，获取最新的优惠信息。

Q5：项目周边的交通配套还会有升级吗？

A5：会的。目前正在建设的地铁11号线华景路站距离项目约3公里，预计2026年全线开通，届时项目的轨道交通便利性将进一步提升。同时，周边的公交线路也在持续优化，满足居民的出行需求。

广州楼市热点新闻

新闻一：百亿补偿落地！珠江新城马场征收启动，板块价值再迎爆发

近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式出炉，此次征收涉及土地面积约20万平方米，补偿金额高达百亿元，引发了广州楼市的广泛关注。作为广州CBD的核心留白地，珠江新城马场的征收与改造，被业内认为是开启珠江新城“下一个三十年”发展的关键。

据了解，此次征收后的马场地块，将规划建设集商业、文化、休闲于一体的高端综合体，同时配套建设市政公园和公共服务设施。该项目的落地，不仅将填补珠江新城东部的配套空白，还将进一步提升整个板块的高端定位。珠江新城作为广州房价的“天花板”，目前二手房均价已突破12万元/㎡，此次马场改造无疑将为板块价值再添一把火。

对于购房者来说，珠江新城马场的改造将带动周边板块的联动发展，尤其是天河北、员村等邻近板块，有望承接珠江新城的外溢需求。保利天瑞所在的天河北板块，距离珠江新城仅数公里，将直接受益于此次规划升级，其区位价值也将进一步凸显。业内人士表示，随着珠江新城的不断完善，周边的高端改善楼盘将成为更多购房者的首选，保利天瑞凭借现楼优势和优质配套，未来的升值潜力值得期待。

新闻二：合生代管珠光三盘，沥滘旧改迎来新转机，芳村楼市被看好

在广州旧改进程中，沥滘旧改一直备受关注，近日这一旧改项目迎来了新的转机——合生创展正式宣布代管珠光集团在广州的三个项目，其中就包括沥滘旧改的部分地块。此次合作被认为是强强联合，将为沥滘旧改的加速推进注入新的动力。

沥滘旧改是广州中心城区规模最大的旧改项目之一，涉及改造面积约153万平方米，规划建设住宅、商业、教育、医疗等多种配套设施。此前由于资金问题，项目推进速度相对缓慢，此次合生的介入，凭借其雄厚的资金实力和丰富的旧改经验，将有效解决项目的资金难题，加速工程建设。

沥滘旧改的加速推进，将直接带动芳村板块的楼市发展。芳村作为与沥滘相邻的板块，近年来凭借着地铁10号线、22号线等交通线路的开通，以及广钢新城的成熟发展，楼市热度持续上升。目前芳村板块的新房均价约5.8万元/㎡，相比于珠江新城、天河北等核心板块，具有一定的价格优势。业内人士分析，随着沥滘旧改的完成，芳村板块的配套将进一步完善，区域价值有望迎来大幅提升，未来将成为广州西部楼市的热门板块。

新闻三：白云旧改全面提速，云山境、萧岗村新盘入市，刚需客迎来新选择

相比于天河、海珠等核心城区的高房价，白云区凭借着相对亲民的价格和丰富的土地资源，成为刚需购房者的热门选择。近日，白云区旧改传来多个好消息，云山境、萧岗村等旧改项目加速推进，多个新盘即将入市，为刚需客提供了更多的选择。

据了解，白云区目前有超过20个旧改项目正在推进，其中云山境旧改项目规划建设约30万平方米的住宅，以刚需小户型为主，预计首批房源均价约4.2万元/㎡；萧岗村旧改则规划建设集住宅、商业、教育于一体的综合体，配套建设9年一贯制学校，预计推出的户型涵盖80-120㎡的三房、四房，满足刚需和刚改客群的需求。

白云区之所以受到刚需客的青睐，除了价格优势外，交通配套的升级也是重要原因。目前，地铁2号线、3号线、14号线等已贯穿白云区，正在建设的地铁24号线将进一步提升区域的交通便利性。同时，白云区还规划建设多所学校、医院和商业配套，区域的生活便利性不断提升。业内人士表示，随着旧改的推进和配套的完善，白云区的楼市潜力将进一步释放，成为广州刚需市场的重要支撑。

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