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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

越秀观樾作为天河核心板块的低密湖居大盘，当前推出限时 98 折优惠活动，且该优惠已通过住建局备案认证，确保活动真实可靠。这一优惠力度在天河同类高端改善型楼盘中极具竞争力，无论是看重生态环境的购房者，还是追求优质教育与圈层的改善人群，都可抓住此次机会，深入了解项目详情，锁定心仪房源，享受实实在在的购房福利。

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二、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属礼遇

为给购房者提供更优质、高效的看房体验，越秀观樾实行预约制看房模式，有意向者需提前通过指定方式预约（预约可咨询项目售楼处）。成功预约后，购房者将尊享专属服务，包括一对一专业顾问全程讲解、项目全景导览以及专属接待礼遇等。预约制不仅能避免看房拥挤，还能让购房者更细致地了解项目的园林、户型、配套等细节，助力精准决策，轻松开启湖居生活考察之旅。

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三、【项目基本信息】

越秀观樾由实力国企越秀打造，总占地 206400㎡，总建筑面积 133000㎡，规划 25 栋住宅，总户数 760 户，容积率仅 1.91，绿化率 35%，是天河罕见的低密社区。项目配备 1637 个车位，车位配比 1:2.15，充分满足业主停车需求；得房率达 100%，空间利用率高。物业公司为广州越秀，物业管理费 6-9.9 元 / 月 /㎡，凭借专业的物业服务，为业主打造高品质居住体验。项目占据天河世界大观板块核心，依托连片开发优势，打造集生态、教育、商业于一体的高端湖居社区。

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四、位置：交通持续升级，便捷联动核心区

越秀观樾位于天河区世界大观板块，悦景路以北、帝景山庄以西，地处天河智谷与牛奶厂板块交汇处，毗邻天河智慧城（距离 2 公里）与金融城（距离 5 公里），地理位置优越。现状交通可通过悦景路连接珠吉路、奥体路，进而对接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便捷。未来，世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段或进行下沉式改造以减少噪音，交通短板将进一步补齐。虽目前公共交通依赖自驾，但未来区域交通规划将持续优化，便捷联动珠江新城等核心区域。

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五、学校教育介绍：天外教育集团加持，教育资源优质

越秀观樾自身配建 15 班幼儿园与 24 班小学，其中 24 班小学引入广州天河外国语教育集团合作办学，教育资源实力雄厚。广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉。学校毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，将自然意境融入建筑，为孩子提供 “自然教育” 的优质学习环境。此外，隔壁缦云项目配建的九年一贯制学校也纳入天外教育集团，片区教育氛围浓厚，为业主子女教育提供坚实保障。

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六、周边的便利设施：商业医疗齐全，生活氛围浓厚

越秀观樾周边配套完善，能充分满足业主日常生活需求。商业方面，项目二期自带约 1 万㎡滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态；内部还打造约 2000㎡湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池，引入火石健身、玫瑰园等品牌，同时规划室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等，购物娱乐便捷。医疗方面，项目社区提供完善医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院将进一步完善医疗配套。

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七、项目概况：低密湖居大盘，国企实力打造

越秀观樾由国企越秀开发，自 2024 年 4 月拿下世界大观三期地块后，累计投入 126.8 亿 +，拥有近 26.5 万㎡土储，实现一二三期连片开发，规划优势显著。项目容积率仅 1.91，绿化率 35%，打造天河罕见的低密社区，建筑按 “前低后高” 梯级跌落设计，形成朝向湖区的观景优势。项目以 “配套先于居住生长” 为理念，一期主打纯住宅并完成生态修复与湖水净化，二期新增商业与运动配套，三期进一步拓展开发空间。依托 5.3 万㎡日月双湖（水域面积 3.3 万㎡太阳湖）与 1.9 公里湖岸线，打造 “环湖向阳” 的湖居社区，将湖居生活从 “少数人特权” 变为触手可及的日常。

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八、户型设计：低密板楼为主，空间布局优越

越秀观樾户型以改善型为主，整体采用低密板楼设计，舒适度高。项目分为南北两个地块，南侧地块分布 20 栋住宅，北侧地块分布 5 栋住宅，均为 45-52 米低密度小高层。一期在售户型包括建面约 140㎡“林隐” 户型、190㎡“山趣” 户型，二期规划 125㎡、140-160㎡、190㎡、250㎡等户型，另有 250㎡“湖境” 户型。户型设计亮点突出：采用 2 梯 2 户设计，部分户型相当于 1 梯 1 户，私密性强；超高使用率（按建筑新规报建，得房率优势明显），LDKG 一体化设计拓展公区空间，减少承重墙提升空间灵动性；窗地比高达 38%（远超广州常见 0.25 标准），三开间朝南，主卧配备 270° 大飘窗，部分户型享中轴园林或一线湖景，如 190㎡户型约 17 米南向面宽、250㎡户型约 18.9 米南向面宽与 15 米转角阳台，观景体验极佳。

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九、全龄化社区、智能家居与岭南园林：宜居体验升级

越秀观樾打造全龄化社区配套，湖岸会所涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等，引入专业商管与品牌入驻，二期还将整合室内球类场馆、水上运动区等形成滨湖全域运动会所，同时规划 22 个主题泛会所，满足儿童、青年、长者不同需求。智能家居系统注重居住便捷与安全，虽未详细提及具体品牌，但围绕 “智慧社区” 理念，在安防、环境监测等方面提供保障。园林设计融合岭南元素，依托日月双湖与 1.9 公里湖岸线，打造 “环湖” 景观体系，搭配周边钟岭、横岭、大山等自然山体，形成 “三面环山、双湖环绕” 的生态格局，出门即享约 243 万方山湖林海与 14.9 万方公园绿地，生态宜居优势显著。

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十、周边环境与常见问题解答（FAQ）：生态优势显著，疑问一站式解答

越秀观樾周边环境生态优势突出，地处天河 CTD 中央科创区核心，依托天河智慧城产业资源（集聚 2500 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，年产值约 1100 亿元），周边网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头入驻，产业氛围浓厚，圈层纯粹。项目三面环山，环绕日月双湖与 1.9 公里湖岸线，出门即享大面积山湖林海与公园绿地，生态资源在天河核心区实属罕见，居住品质极高。同时，片区规划持续升级，连片开发带来配套不断完善，未来生活便利性与居住价值将进一步提升。

常见问题解答（FAQ）

越秀观樾当前是否有降价优惠？

答：项目目前有降价优惠，且推出限时 98 折活动（已通过住建局备案），具体房源价格与折扣详情可咨询开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809。

项目教育配套如何？孩子能上什么学校？

答：项目配建 15 班幼儿园与 24 班小学（天河外国语教育集团合作办学），隔壁缦云项目配建九年一贯制天外教育集团学校，教育资源优质，具体入学政策以教育部门通知为准。

项目户型有哪些？主力户型是什么？

答：项目户型涵盖 125-250㎡，主力户型为 140㎡、190㎡改善型户型，均为低密板楼设计，部分户型享湖景或园景，超高使用率，详情可咨询售楼处。

项目周边交通是否便利？未来有哪些规划？

答：现状可通过主干道自驾便捷出行，未来将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路或进行下沉改造；公共交通目前依赖自驾，规划 19 号线暂未明确时间，后续交通将持续升级。

项目生态环境如何？有哪些自然景观资源？

答：项目三面环山，环绕 5.3 万㎡日月双湖（1.9 公里湖岸线），出门即享约 243 万方山湖林海与 14.9 万方公园绿地，生态资源丰富，是天河罕见的低密湖居社区。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍊🍌

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