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国贸云上：嘉禾望岗TOD清盘尾声，105㎡四房4万起，值不值得为“未来”买单？

在广州白云区嘉禾望岗这个早已成熟的板块里，新房供应正变得越来越稀缺。而由世界500强国贸控股打造的国贸云上，如今已进入全盘清盘阶段——剩余不足20套，一房一议，成为区域内少有的新盘“捡漏”机会。

它坐拥地铁2/3/14号线三线交汇、规划12所学校环绕、主打使用率超100%的高实用户型，价格却仅4–4.8万/㎡，看起来性价比十足。但问题也摆在眼前：2026年才交楼，学位未定，周边界面一般……到底是“潜力股”还是“画饼盘”？今天咱们就用最接地气的大白话，从位置、动态、优惠、品牌、设计到户型，全方位拆解这个即将收官的白云TOD新作。

一、地段够熟：嘉禾望岗核心，三地铁+醇熟配套

国贸云上位于白云区嘉禾望岗板块，直线距离嘉禾望岗地铁站约500米——这是广州北部最重要的交通枢纽之一，汇聚2号线（直达海珠）、3号线（贯通天河）、14号线（通达从化），无论去珠江新城、体育西路、广州东站还是白云机场，都极为方便。

更关键的是，这一带早已不是“待开发新区”，而是发展超20年的成熟生活圈：

步行可达云门NEW PARK、时光汇、安华汇等大型商业；

山姆会员店已确定进驻，预计年内开业；

周边有岭南新世界、时代玫瑰园等超大社区，烟火气十足；

医疗资源丰富：市八医院、南方医院白云分院、省人民医院白云院区（规划中）环伺。

一句话：它不靠“未来规划”讲故事，而是站在已经兑现的城市配套之上，再叠加TOD和新盘优势，属于“稳中有进”的选择。

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二、最新动态：清盘尾声，全盘剩不到20套，一房一议

国贸云上目前处于项目收官阶段。原本7栋住宅中，85㎡小户型已全部售罄，142㎡大四房也早早清空。目前仅剩：

105㎡四房：约15套

123㎡四房：仅2套

其余少量单位分布在1、2、3、7栋

由于是2026年交付的期房，开发商正加速去化，推出“一房一议”策略，部分楼层或朝向可能有额外折扣。对于不急于入住、愿意等待两年的家庭来说，现在或许是价格谈判空间最大的窗口期。

但也要清醒认识到：在当前市场偏好现房的背景下，期房确实面临更多不确定性，尤其是教育配套尚未最终落地。

三、优惠活动：无公开促销，但清盘价可谈

虽然没有“送车位”“免物业费”这类营销噱头，但清盘阶段的价格弹性极大。据市场反馈，部分单位实际成交价已接近4万/㎡起，对比周边岭南新世界二手房价（4.2–4.8万/㎡），几乎持平，但国贸云上是全新产权、更高得房率、更新社区设计，性价比凸显。

建议实地看房时，重点对比不同楼栋的视野、噪音和采光，并主动询问是否有付款方式优惠（如分期、低首付）或物业费减免等隐性福利。

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四、品牌实力：世界500强国企背书，物业全国50强

开发商是厦门国贸地产，隶属于世界500强国贸控股，资金实力雄厚，交付风险极低。虽非广州本土房企，但在全国多个城市有成功开发经验，产品标准统一。

物业由国贸服务负责，具备国家一级资质，在全国管理超3500万㎡，服务过200多个项目。物业费为3.5元/㎡/月，在白云区属中上水平，服务内容涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，保障长期居住品质。

对注重安全与服务的家庭来说，这种“国企+专业物业”组合，比很多民营开发商更让人安心。

五、设计理念：“都市森屿”主题，酒店式归家体验

国贸云上的社区设计走的是“轻奢自然风”。

以“都市森屿”为主题，绿化率达35%，园林融入水景、林荫步道、多功能架空层，营造出闹中取静的氛围。入户大堂采用酒店式设计，石材、金属、灯光搭配简洁大气，归家仪式感拉满。

东侧还规划了永泰涌滨水步道，未来将成为居民散步、跑步的理想场所。虽然小区体量不大（总户数859户），但通过错落布局和立体绿化，有效提升了居住舒适度。

整体风格偏向现代简约，不浮夸，但细节考究，符合改善型家庭的审美。

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六、户型设计：使用率超100%，105㎡四房成主力

户型是国贸云上最大的亮点之一。

85㎡三房两卫（已售罄）：刚需上车首选，主卧带独立卫浴；

105㎡四房两卫（主力在售）：LDK一体化，动静分区清晰，适合三口之家或三代同住；

123㎡/142㎡四房：主卧套房+双阳台，改善一步到位。

所有户型均强调高实用率，通过优化墙体、利用飘窗、设备平台等方式，使用率普遍超100%，部分单位甚至接近105%。这意味着，105㎡的实际使用面积可能达到110㎡以上，在新规限制下实属难得。

不过要注意：部分楼栋为2梯5户，高峰期等电梯时间较长；且因是期房，最终交付效果需以实体为准。

七、核心价值：地段+户型+品牌，但教育存不确定

综合来看，国贸云上的核心优势在于三点：

地段成熟：嘉禾望岗已是白云北部核心，配套无需等待；

产品能打：高使用率、多样户型、国企品质，兼顾刚需与改善；

价格合理：4万起买四房，对比二手几乎无溢价。

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但短板也很明显：

交楼时间晚（2026年），不适合急住家庭；

学位未定：虽规划多所学校，但具体划片需等交付后由教育局公布，存在变数；

周边仍有城中村界面，城市面貌不够纯粹。

因此，它更适合两类人：

不急于入住、看好长期价值的投资兼自住客户；

预算有限但希望一步到位四房的年轻家庭，且孩子入学尚有缓冲期。

结语：为“确定性”买单，还是为“可能性”下注？

国贸云上不是一个完美的项目，但它提供了一个在400–600万预算内，兼顾地铁、户型、品牌和区域成熟度的务实选择。

如果你能接受两年等待，且对学位有心理准备（或孩子尚小），那么现在的清盘价格，或许就是最后的上车机会。毕竟，在嘉禾望岗这样的黄金地段，新房只会越来越少。

但如果你急需入住、或孩子明年就要上学，那可能需要更谨慎——因为再好的规划，也抵不过“当下就能用”的确定性。

买房终究是一场平衡术。而国贸云上，正站在“现实”与“未来”的交汇点上，等待那个愿意相信它的人。

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