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在番禺楼市中，保利领秀海凭借独特的 “低总价 + 海景 + 名校” 组合，成为众多刚需购房者关注的焦点。项目不仅推出首付 10 万不到的三房户型，还能享受到广东仲元九年制名校的教育资源，同时部分户型可俯瞰珠江入海口的壮阔海景，加上央企保利的品牌保障，为资金有限但追求生活品质的购房者提供了高性价比的选择。

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位置：莲花湾板块核心，自驾便捷未来可期

保利领秀海位于番禺东部莲花湾板块，地处琶洲以南的重要位置，南大干线全线开通后，极大提升了项目的交通便利性。从小区出发，自驾 26 分钟可直达琶洲，10 分钟到大学城，15 分钟至省妇幼，25 分钟抵达万博商圈，双向 6 - 8 车道、限速 80km/h 的南大干线，接驳新化快速，畅达广州主城区。此外，周边规划有 3 条过江隧道（沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道），未来建成后最快 10 分钟可到黄埔。公共交通方面，目前虽依赖自驾，最近的地铁 4 号线需 10 公里，但后续有地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围，7 站到万胜围，在建）和 17 号线（5 站到番禺广场，规划），还有佛莞城轨（3 站万博、4 站广州南）、穗莞深琶洲支线（3 站琶洲，在建），未来交通网络将更完善。

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项目概况：央企打造低密社区，规模与品质兼具

该项目由保利（广州）物业发展有限公司开发并负责物业管理，物业管理费为 2.8 元 / 月 / 平米，70 年产权让业主安心。项目整体规模庞大，占地面积 140000 平米，建筑面积 293000 平米，规划有 21 栋楼，共 3020 户。在社区环境打造上，项目展现出高水准，容积率仅 2.55，绿化率达 35%，绿化面积 100000 平米，且 80% 以上占地面积用于打造园林，园林面积高达 12 万方，接近 17 个标准足球场大小，妥妥的低密宜居社区。车位方面，总车位数 3532 个，车位配比 1:1.18，能满足业主停车需求，项目均为精装修交付，省去业主装修烦恼。

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户型设计：高使用率为主，满足多样需求

保利领秀海户型选择丰富，能满足不同购房者需求。一期推出 74 - 170 平三到四房，巧妙设计实现四开间以上朝南，保证充足采光。二期则主打 63 - 82 平三房户型，使用率表现出色，最高达 107%，远超市面上普通产品，空间感十足，且是全广州首个 160 万内新规户型项目。其中 63㎡三房两厅一卫，不仅有 107% 的高使用率，还配备主卧 U 型全景飘窗，三开间约 9 米大采光面，动区 LDKB 设计，客餐通厅同宽，三江汇聚景观面更佳，是刚需上车首选；77㎡三房两厅两卫，四开间朝南，超 11 米南向采光面，直面广阔园景，豪华大主卧让小户型也能拥有舒适体验；82㎡三房两卫，作为片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB 一体化设计，四开间超 11 米采光面，客餐厅开间约 5.7m，270 度超大角度采光，可享海园双景，且货量有限，极具吸引力。

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配套设施：全龄化社区配套，满足生活娱乐

项目内部配套完善，打造了全龄化生活空间。针对儿童，设有儿童乐园，让孩子在安全有趣的无动力设施中玩耍、探索；为运动爱好者配备了 900m 环形跑道和 1 个酒店式假日泳池，方便日常锻炼；还有泛会所场，主入口两侧设滨海花园，居民下楼即可游园休闲。此外，项目规划有 2.5 公里江岸线，沿线的滨海公园、商业街已陆续投入使用，居民可在江边漫步、骑行、露营，享受惬意生活。

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周边环境：优质教育 + 自然景观，宜居属性凸显

教育资源是保利领秀海的一大亮点，项目已划入【仲元学校】学区范围，该校规划开设 72 班，包含 24 班小学、48 班中学，2025 年 9 月开学，能为业主子女提供优质的九年制教育。周边 2km 内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等，教育资源丰富。医疗方面，周边有广医二院（直线 8km）、番禺第七人民医院（直线 5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）、妇幼保健院（直线 15km，仅需 15 分钟车程），为居民健康保驾护航。自然景观上，项目东南临海，部分户型可瞰 1.8km 海景面，10 分钟可达莲花山，15 分钟到海鸥岛，两座国家景区环绕，如同三千亩城市绿肺，宜居属性尽显，出门仿佛置身度假胜地。

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