珠江花城首页网站电话-珠江花城营销中心电话-2025-珠江花城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.23

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一、项目概述：天河刚需购房的焦点

珠江花城，由广州市城实投资有限公司（珠江实业旗下）开发，坐落于天河 - 车陂岐山路 183 号 。作为约 85 万㎡的大型社区，分六期开发，凭借其在教育配套上的突出优势以及相对亲民的价格，成为众多天河刚需购房者关注的焦点。

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二、项目基本信息：规模与品质解读

规模指标：占地面积约 30 万㎡，建筑面积约 85 万㎡，总户数 5300 户，容积率≤3.2，绿化率 35%，车位比约 1：1 。大规模社区规划，旨在为居民营造丰富的生活空间，相对较低的容积率与较高的绿化率，提升居住舒适度。

产品特色：精装修交付，物业公司为拥有国家一级物业管理资质的珠江城市服务，物业费 2.8 元 /㎡ 。珠江实业深耕广州 45 载，以打造众多城脉地标而闻名，为项目品质提供有力保障。

三、区位价值：天河边缘的潜力地带

（一）地段与发展潜力

虽地处天河，但无限接近黄埔，周边城市界面目前较为糟糕 。不过从长远看，随着吉山村旧改推进，以及未来可能上报的 19 号线、规划中的 37 号线等交通利好，区域成熟度有望提升，具有一定发展潜力。

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四、交通配套：出行的现状与未来期望

（一）现状困境

项目交通备受诟病，出行道路窄，距离地铁远，依赖地铁出行极为不便 。原本规划的 19 号线地铁延期落地，下一轮申报要等到 2025 - 2028 年，茅岗路北延伸段加宽计划也一拖再拖。

（二）未来机遇

项目南边华润润府即将开盘，可能会加快周边道路建设进度 。且家门口设有智能公交站，可快速接驳地铁 4 号线、21 号线黄村站，一定程度上缓解交通压力。

五、教育配套：全龄优质教育资源

（一）学前教育

社区配套约 6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园已开学，约 2400㎡托儿所 。优质的学前教育资源，为孩子的早期成长提供良好环境，实现家门口的幼儿教育。

（二）中小学教育

对口的体育东教育集团均和小学已开学，这是一所 36 班公立学校，2021 - 2023 年连续 3 年仅针对珠江花城招生，生源纯粹 。1 公里范围内执信中学天河校区已开学，2021 - 2023 年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生 7 个班 。此外，项目南侧还规划建设 48 班品牌初中 。丰富的中小学教育资源，构建了 12 年全龄优教体系，为孩子的学业发展提供有力保障。

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六、商业配套：社区商业为主的格局

周边大型商业缺乏，主要依靠自身约 2 万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约 。社区底商满足居民日常生活基本需求，但对于追求大型商业综合体消费体验的居民来说，可能需要前往三溪等地。

七、医疗配套：周边医疗资源丰富

周边有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院 。丰富的医疗资源为居民提供了便捷的医疗服务，保障居民的健康生活。

八、社区景观：园林与生活空间融合

约 10 万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗 。内拥约 5.2 万㎡央景园林、近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地 。优美的园林景观与丰富的休闲空间，为居民营造舒适的居住环境，提升生活品质

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️