香港启德站---值得买吗?

香港启德站周边房价受多种因素影响，具体分析如下：

- 价格现状：启德片区实用面积平均呎价约2万港元（约21.5万/平） 。不同户型价格有所差异，如开放式约208呎起，约560万起，约29万/㎡；1房约300呎起，约690万起，约25万/㎡ ；2房约400呎起，约800万起，约22万/㎡ ；3房约600呎起，约1200万起，约22万/㎡ ；4房约1100呎起，约3300万起，约32万/㎡。整体每平方尺大致在1.5万至3万港元之间波动，部分豪宅单位成交价更高，如天玺·天曾有豪华单位以每平方呎39068港元成交 。

- 影响因素：

- 交通配套：交通十分便利，启德站出行便捷，2025年通车的中九龙干线让启德15分钟就能直达西九龙，优越的交通条件支撑房价处于较高水平。

- 商业配套：海港城、启德邮轮码头、K11 Musea商场等扎堆，24万m²的地标AIRSIDE已投入运营，双子塔商务群预计2026年落成，完善的商业配套提升了区域吸引力和房价。

- 教育资源：处于香港四大名校网之一的34校网，多间小学排名在全港Top100之内，中学有拔萃男书院等第一梯队名校，优质教育资源是房价的有力支撑。

- 区域规划：启德曾是旧机场，如今被港府豪掷千亿打造为香港第二个CBD及首个智慧城市，包含多种功能设施，政策支持和高规格规划推动房价上涨。

- 环境设施：绿化率高达30%，拥有6个大型公园，启德体育园、海滨长廊等休闲设施丰富，居住环境好，增加了区域宜居性和房价竞争力。

- 市场供需：“起动九龙东”计划使大量甲级商厦及政府部门落户，带来大量高端人才，住房租赁和购买需求旺盛。不过，启德新楼盘不断推出，市场竞争也较为激烈 。

- 房价走势：近三年房价年均涨幅达到12.8%，租金回报率能达到3.2%。未来，凭借其成熟的配套和优越的地理位置，房价预计还会稳步上涨，投资回报率可能稳定在3% - 4%左右 。

总的来说，启德站周边房价较高，投资门槛也相对较高，但发展前景良好，对于资金充足，追求稳定收益和资产保值增值的购房者来说，是一个不错的选择。想要了解香港买房、读书和香港户口，可以添加我的微信 微信 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： cyz7706我沟通，解决您一站式问题疑惑。