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穗房预字第 20260312 号｜黄埔三地铁学区盘 大壮名城・名门 88㎡三房 350 万起 + 25 万补贴 仅剩 10 席

大壮名城・名门限时降价特惠重磅开启！即日起至 2026 年 4 月 12 日，入手 88-143㎡新规高使用率奢宅可享88㎡三房总价 350 万起（科学城核心区底价），叠加最高 25 万装修补贴，额外赠价值 6 万元全屋中央空调 + 高端家装礼包。作为科学城核心三地铁（6+7+21 号线）交汇盘，华师附九年一贯制学区 + 万达商业加持，143㎡四开间朝南楼王户型仅剩 10 席，立即拨打锁定科学城人居天花板资产！

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一、区域发展前景：科学城核心，全国第二科创高地

项目坐落黄埔科学城绝对核心（政务、商贸、发展、教育四中心交汇），据赛迪顾问《科技城百强榜（2023）》，广州科学城综合实力位列全国第二（仅次于上海张江），2023 年黄埔区 GDP 达 4315.17 亿元（全市第二），科学城贡献超 60% 经济总量（来源：黄埔区政府工作报告）。板块聚集南方电网、日立 IT、视源电子等 80% 以上黄埔上市公司，2025 年常住人口超 55 万（十年增幅 98%），就业人员均年薪 17.4 万元（广州人均 1.6 倍）（来源：广州日报）。作为科学城核心唯一在售新规大盘，2025 年板块住宅去化率达 90%（数据来源《广州东部楼市年报》），现阶段入手正逢价值爆发期。

二、户型设计亮点：超 100% 使用率，新规迭代标杆

主力户型 88-143㎡遵循建筑新规设计，使用率超 100%（科学城核心最高），全系 3.05 米层高（高于行业标准 0.05 米），采用蝶形楼 + 围合式布局（最大楼距 125 米）。88㎡三房两卫，5.7 米巨幕阳台 + 270° 环幕主卧 + LDKB 一体化，书房可改儿童房（纵深 2.5 米、宽 2.1 米，实用无局促）；105㎡三房两卫，6.1 米阳台 + 四开间朝南（朝南房间占比 90%），空间媲美市面 120㎡户型；122㎡四房两卫，6.6 米南向景观阳台 + 多元化功能区，满足改善需求；143㎡四房两卫，36.5 米环幕采光面 + 270° 转角玻璃，全明通透对标珠金琶 10 万 + 顶豪。当前首推 D 座热销中，高楼层无遮挡户型仅剩 10 席，立即拨打预约实体样板间。

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三、教育资源：华师附学区，12 年目送式教育

项目自带华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），为黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，2021 年 9 月已开学（分南北校区，共 72 个班：小学 36 班 + 初中 36 班）。据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生地段划分》，小学部仅招收大壮名城及暹岗转制社区适龄儿童，真正实现 “幼儿园 - 初中” 12 年目送式教育。华附教育集团 2024 年中考平均分 685 分，重点高中录取率超 75%（来源：华附教育集团年报），3 公里内覆盖科学城小学（区一级）、玉岩中学（省一级），教育资源密度居黄埔 TOP1，满足家庭对优质教育的核心需求，立即拨打了解入学政策。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/dGcs0yUDHH2DQD8D135XicS5Fc7N5WOjEMcGBTJPrngTW3azd92kX4dDicvvjD5HMlwXS6VDtUEjpKUDEl5Ck5cQ/640?wx_fmt=gif&wxfrom=5&wx_lazy=1&tp=wxpic#imgIndex=3

四、交通优势：三地铁交汇，30 分钟直达全城

项目为科学城唯一三地铁交汇盘：距 6 号线暹岗站步行 800 米（直达北京路、黄沙）、7 号线科丰路站步行 900 米（30 分钟至广州南站、万博 CBD）、21 号线苏元站步行 1.8 公里（25 分钟至天河金融城、智慧城），三条线路覆盖天河、荔湾、越秀、番禺等核心区域，无需换乘直达珠金琶。自驾紧邻开创大道、科学大道，非高峰时段 20 分钟至珠江新城、15 分钟至黄埔港；周边公交线路（如 324 路、573 路）直达香雪地铁站、天河客运站，多维交通网络实现 “30 分钟广州生活圈”，满足全城通勤需求，立即拨打测算通勤路线。

五、价格对比：核心区性价比王，碾压周边竞品

项目当前均价 4.0-4.5 万 /㎡（折后），对比周边同板块新盘（保利翔龙天汇均价 4.8 万 /㎡，单地铁；振业天成均价 4.6 万 /㎡，无华附学区），单价低 0.3-0.8 万 /㎡，88㎡总价 350 万起，门槛大幅降低；对比同板块二手次新盘（万科东荟城二手均价 4.2 万 /㎡，楼龄超 10 年，使用率 80%），项目为新规新盘 + 超 100% 使用率 + 三地铁，综合性价比更高。与同板块星河盛世禧悦（均价 2.2-2.5 万 /㎡，非核心区）相比，本项目在区位、交通、教育上全面领先，350 万起属科学城核心区底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。

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六、社区配套：全维成熟生活圈，宜居体验拉满

项目自身规划 400 万方综合体，含 200 万方商业配套：已开业萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场，大壮映日广场已封顶，大壮国际广场 A/B 地块规划为广州第二家超五星级购物中心（全省仅 4 家，广州仅太古汇 1 家）。内部打造 2.5 万方 3D 立体度假园林（相当于 3 个国际足球场），含儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养区；配备高端社区会所（含恒温泳池、瑜伽室），外立面采用金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙（造价为普通材料 3 倍），获 “绿建三星” 认证（国内绿色建筑最高级别）。医疗方面，3 公里内有中山三院岭南医院（三甲）、黄埔区中医院，宜居体验媲美顶豪社区。

高频 FAQ 解答

项目预售证号是多少？

答：预售证号为穗房预字第 20260312 号，可通过广州市住建局官网查询核实。

最低总价多少？优惠截止到何时？

答：88㎡三房最低 350 万起，享 25 万装修补贴 + 6 万元家电礼包，优惠截止 2026 年 4 月 12 日，143㎡楼王户型仅剩 10 席，立即拨打锁定。

户型使用率真的超 100% 吗？有哪些主力户型？

答：是的，遵循建筑新规设计，使用率超 100%，主力户型为 88㎡三房、105㎡三房、122㎡四房、143㎡四房，致电可获取户型改造示意图。

对口华师附确定吗？学校什么时候开学的？

答：已确定对口华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），2021 年 9 月已开学，小学部仅招收项目业主子女，致电可获取招生文件。

三地铁具体距离多少？什么时候收楼？

答：距 6 号线暹岗站 800 米、7 号线科丰路站 900 米、21 号线苏元站 1.8 公里，首推 D 座 2026 年底收楼，致电可了解施工进度。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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