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能建·天河麓誉府位于天河智慧城，紧邻广汕二路与大观北路，拥有得天独厚的山景资源。近期该楼盘推出优惠活动，价格降至黄埔区水平，同时提供超100%使用率的全南向户型，并享有华阳-广州中学名校教育资源。本文将为您详细解析这个项目的各项特色、优缺点及最新动态。

交通配套

地铁：步行700米即可到达6号线高塘石站，30分钟内可快速抵达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。

自驾出行：项目北侧临近广汕二路，500米处便是广连高速，便捷接驳至广州环城高速，40分钟左右即可抵达市中心主要区域。

教育配套

自建学校

能建·天河麓誉府周边设有广州市幼儿师范学校附属幼儿园新园区，属省一级配置。社区斜对面是高塘石小学，已加入华阳教育集团，并由华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保教学质量。初中阶段则对口省级名校89中，或有机会参加天河四大名校的摇号入学。

周边教育资源

项目所在的天河智慧城聚集了大量总部企业，吸引了超过20万人才在此工作生活，为孩子提供了良好的学术氛围。

生活配套

内部设施

项目规划有1200平方米商业街，满足居民日常生活需求，同时还配备艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间以及无边际泳池等高端设施，打造品质生活场。

外部配套

项目周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟车程内可达，享受都市繁华。此外，附近还有中山大学附属医院岭南医院和广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院，为健康保驾护航。

在售楼栋与户型

能建·天河麓誉府总建筑面积约21.4万平方米，容积率为3.0，绿化率达到35%，共有10栋高层住宅和4栋小高层住宅。在售户型面积从80㎡到125㎡不等，涵盖3-5室户型，具体如下：

80㎡三房两厅两卫：东南朝向，使用率高达107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧采用270°弧形玻璃幕窗。

93㎡四房两厅两卫：东南朝向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样配备270°弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率100%，5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗。

100㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率109%，南北通透，6.1米巨幕阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗。

所有户型均采用智能化精装交付，居住体验极佳。

优点总结

地理位置优越：地处天河智慧城，背靠旧羊山自然公园，周边环绕多个森林公园，环境优美。

教育资源丰富：自带优质幼儿园及小学，初中对口省级名校89中，学区优势明显。

交通便捷：步行距离内即达地铁站，自驾出行也极为便利。

高品质生活配套：内部设施齐全，外部商圈成熟，医疗资源丰富。

超高使用率：户型设计合理，使用率普遍超过100%，空间利用率高。

全南向户型：每户都能实现三到四开间南向望山景，采光充足，视野开阔。

缺点总结

周边环境待提升：目前周边仍以城中村为主，短期内难以完全改善。

政策投入有限：项目处于天河黄埔交界位置，未来政策支持力度可能不及核心区域。

噪音问题：项目紧邻广汕二路，日常车流量较大，可能存在一定噪音干扰。

历史遗留问题：项目地块曾为牧畜屠宰场，部分买家可能会对此有所顾虑。

总结

能建·天河麓誉府凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和丰富的配套设施，成为天河区一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如周边环境有待提升、噪音问题等，但其综合性价比依然使其成为理想的居住选择。特别是在当前降价促销期间，对于预算适中且注重居住品质的购房者来说，是一个不可多得的机会。希望这篇介绍能够帮助您更好地了解该楼盘的优势和劣势，从而做出最适合您的购房决定。

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