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海珠降价王炸！中建天钰直降100万｜非高层户户朝南+双地铁+加推1栋
🔥楼盘短标题：中建天钰｜直降100万｜全海珠性价比之王｜非高层户户朝南｜双地铁石溪站旁｜89-134㎡三四房加推
💥海珠买房人狂喜！中建天钰直接降价100万甩卖，堪称全海珠性价比天花板！距离保利燕语堂悦仅1公里，同享成熟配套却性价比拉满！非超高层设计、户户朝南，还坐拥双地铁三线路，现在加推1栋新品，89-134㎡高使用率户型任选，不管是刚需还是刚改，这波捡漏机会都别错过！
📌壹：令人追捧的价值
中建天钰坐落于海珠新滘西路北侧核心板块，与保利燕语堂悦仅1.4公里距离，共享工业大道沿线成熟的生活配套与浓厚居住氛围，客群与配套高度重合。项目坐拥双地铁优势，地处广佛线燕岗站与石溪站之间，步行可达双站点，畅享广佛线、10号线、11号线三地铁线路红利，轻松通达琶洲、珠江新城、天河等核心板块；规划3栋31-32层非超高层住宅，两梯五户设计，户户朝南，容积率仅4.0，居住舒适度远超区域内多数高密楼盘；打造9000㎡内外双花园，原址保留原生古榕树，归家仪式感与自然静谧兼具；主推89-134㎡三四房，作为海珠首个4.0迭代新盘，户型实现高赠送，使用率高达110%-115%，配置豪宅级设计；紧邻东南晓成熟商圈，农贸市场、商业广场环绕，生活便利度拉满；自带幼儿园，周边医疗资源齐全，加之直降100万的巨大优惠与新品加推，成为海珠性价比首选楼盘，无论通勤番禺还是海珠、天河，都能完美适配需求。
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🚇贰：便捷的交通带来的体验
双地铁三线路！｜步行750米燕岗站｜900米石溪站｜30分钟覆盖核心商圈｜
通勤党直接封神！中建天钰的交通优势精准适配不同方向通勤需求，堪称“全维通勤利器”！项目地处广佛线燕岗站与石溪站中间位置，步行到燕岗站约750米，到石溪站约900米，轻松坐拥双地铁站点，还能享受广佛线、10号线、11号线三条地铁线路的便利，出行选择超级多。
如果在海珠琶洲、天河、越秀等核心板块上班，搭乘燕岗站的11号线大环线就超方便，轻松直达核心商务区；要是通勤方向在番禺，石溪站的10号线就是福音，可直达珠江新城，同时能向东西南北各个方向顺畅通行，彻底告别通勤焦虑。此外，项目紧邻工业大道与新滘西路主干道，自驾出行也丝滑，不管是日常通勤还是周末出游，都能高效通达全城。
🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
家门口幼儿园！｜周边公办小学环绕｜全龄教育无忧｜
中建天钰自带一所幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育，不用早起赶车，家长接送超省心，日常照顾也更方便。小学及以上教育则可依托周边成熟资源，距离项目最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所学校对口不同初中组，其中金碧第一小学家长口碑更好，教学实力更受认可。
不过要注意的是，金碧第一小学今年已发布学位预警信号，学位相对紧张，所以中建天钰未来具体对口哪所小学、学位含金量如何，还需以政府最终划分文件为准。总体来说，周边教育资源充足，能满足全龄教育需求，对于重视教育的家庭来说，是不错的选择。
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🏡肆：令人惊艳的户型
4.0迭代新品！｜89-134㎡三四房｜使用率110-115%｜户户朝南+270°飘窗｜
中建天钰的户型绝对是项目的王牌亮点！作为海珠首个4.0迭代新盘，在户型设计上全方位突破，规格比肩千万级豪宅，还实现了超高使用率，堪称“空间魔术师”！项目总共规划3栋住宅，1#和2#高32层，3#高31层，总货量约460套，主打“小而精”的居住体验，两梯五户设计，无论户型大小，所有单位全部朝南，采光通风一级棒。
更惊喜的是，项目容积率仅4.0，还采用退距35米、抬高7-9米的设计，相比海珠大部分高密新盘，居住舒适度大幅提升。主推的89-134㎡三四房户型，每一款都亮点十足：89㎡三房两厅两卫，使用率高达115%，内外双玄关，LDKG+X一体化设计，4.8米越级巨厅，中西分厨，28㎡成长型大主套搭配270°全景飘窗，视野超级开阔；100㎡四房两厅两卫，是海珠唯一100㎡内正四房，4.1米方正巨厅，7.2米大平层级阳台，独立主卧套搭配270°转角飘窗；120㎡四房两厅两卫，1000万内稀缺南北通透大四房，双玄关入户，28㎡南北对流大方厅，7米大平层级阳台，23㎡奢阔主卧带独立衣帽间；134㎡四房两厅两卫，千万级豪宅同款，带入户花园，中西分厨+六人圆桌，8米大阳台、31㎡巨厅，空间感拉满。现在加推1栋新品，可选户型丰富，刚需、刚改都能找到适配的房源。
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🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞
老城烟火气+自然秘境！｜东南晓成熟商圈｜9000㎡双花园｜三甲医疗护航｜
住在中建天钰，最不缺的就是成熟烟火气！项目更靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场、便利店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、购物、吃饭超级方便，消费性价比高，完全能满足日常衣食住行需求。闲暇时光，还能去周边成熟商业体逛街休闲，享受繁华都市生活。
医疗配套也很贴心，项目门口就是海珠区石溪中医院，平常有个小感冒、贴个三伏贴都超级方便，在家门口就能解决基础医疗需求。周边3公里内还有多家优质医疗机构，为全家健康保驾护航，家里有老人和小孩的话，住得更安心。
最难得的是，在成熟老城区里，中建天钰还打造了稀缺的自然秘境！作为海珠唯一内外双花园项目，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，整体形成9000㎡内外双花园。走进社区，满眼都是绿意，古榕树遮荫纳凉，花园里花草繁茂，仿佛隐于自然之中。下班回家，穿过花园就能卸下一天的疲惫，周末带着孩子在花园里玩耍、和邻居聊天，归家即享专属自然特权，在繁华都市里私藏一片静谧天地。
📊陆：大盘的数据化
楼盘名称：中建天钰
开发商：中建信和（中建五局）
拿地时间：2023年12月
拿地总价：19.8亿
楼面价：约3.7万/㎡
项目区位：广州市海珠区新滘西路北侧（工业大道沿线，距保利燕语堂悦1.4公里）
参考状态：在售，直降100万优惠中，加推1栋新品
产品类型：非超高层住宅（4.0迭代新盘）
建筑面积：89-134㎡三四房
总栋数：3栋住宅（1#、2#高32层，3#高31层）
总户数：451户（总货量约460套）
容积率：约4.0
绿地率：约35%
梯户比：两梯五户
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物业服务：中建智慧城市服务有限公司（中建物业）
交付标准：精装交付
使用率：110-115%
交通配套：双地铁加持，步行750米至广佛线&11号线燕岗站，步行900米至广佛线&10号线石溪站；紧邻工业大道、新滘西路主干道
教育配套：自带1所幼儿园；周边有海珠区金碧第一小学（西校区）、海珠区石溪劬劳小学
商业配套：紧邻东南晓商圈，周边农贸市场、商业广场、餐饮便利店等成熟配套环绕
医疗配套：项目门口即海珠区石溪中医院；周边3公里内多家优质医疗机构
休闲配套：9000㎡内外双花园（含2000㎡月牙形榕树公园前厅），原址保留2棵原生古榕树
🌟优点总结
直降100万，性价比全海珠领先，入手门槛大幅降低，刚需刚改友好
非超高层设计（31-32层），容积率仅4.0，两梯五户，户户朝南，居住舒适度高
双地铁三线路优势，步行可达燕岗站、石溪站，通勤琶洲、珠城、番禺等方向均便利
4.0迭代新品户型，使用率110-115%，高赠送、大开间、宽视野，配置比肩豪宅
打造9000㎡内外双花园，保留原生古榕树，自然环境优越，归家仪式感拉满
紧邻东南晓成熟商圈，生活配套齐全，日常消费便利，烟火气十足
自带幼儿园，周边教育资源充足，满足全龄教育需求
靠近石溪村旧改，未来城市界面有升级空间，存在价值增量
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⚠️客观缺点
项目仅规划3栋住宅，小区体量较小，社区活动空间相对有限
位于工业大道中和新滘西路交汇处，车流人流较大，未来规划有高架桥，可能存在噪音干扰
靠近石溪村旧改区域，目前周边城市界面一般，旧改周期内可能存在施工影响
小学对口暂未明确，金碧第一小学学位紧张，未来学位不确定性较高
步行到地铁站距离约750-900米，相比纯地铁上盖项目，通勤略多耗时
💡置业建议
如果你是追求高性价比的刚需/刚改家庭，或是在番禺、海珠、珠城上班的通勤党，中建天钰绝对是海珠的优选楼盘！直降100万的优惠力度，搭配非超高层户户朝南、高使用率户型、双地铁配套，性价比直接拉满。尤其适合预算有限但想扎根海珠成熟板块，重视居住舒适度和通勤便利性的家庭。不过要接受小区体量小、周边城市界面暂一般、学位不确定的不足，建议优先选择远离主干道的楼栋。现在加推1栋新品，可选户型丰富，趁着降价福利赶紧预约看房，锁定优质房源！
🎁专属福利
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注意事项：
✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-0688-602进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。
✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-0688-602确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。
✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-0688-602告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。
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