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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。

当城市发展迈入“生态与效率共生”的新阶段，一处能兼顾CBD级资源与自然秘境的居所，成为高阶人居的终极追求。保利辰园湖境落位天河世界大观板块，以2.07的低容积率、约5.3万平方米湖域环绕的先天优势，融合保利发展的造城经验与岭南园林精髓，在“广州硅谷”的产业高地之上，雕琢出兼具生态价值与生活温度的湖居标杆。

项目基础信息

开发商：保利发展

占地面积：35607㎡

总建筑面积：约73786㎡

容积率：2.07

绿化率：约35%

总楼栋：9栋住宅（3栋板楼，6栋塔楼）

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

户型面积：塔楼建面约62-73-88㎡二至三房；板楼建面约125-127㎡四房

交楼时间：10号楼，2027年12 月30 日；

1、2号楼，2027年11月30日

区位优势

天河双核之一·CTD中央科创区·高新企业聚集

▸天河双核之一，规划将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核拔高到“珠江新城+金融城”同等高度；

▸2500家科技企业，超20万技术人才集聚天河CTD，网易、小鹏等企业总部落户CTD，形成强大的产业磁吸效应；（数据来源：广州日报、广州天河发布、投资天河）

▸亿航智能、咏声动漫等十家总部企业落地天河智谷，产业带动区域高速发展，虹吸产业/企业人才。

交通配套

地铁：距离21号线大观南站直线距离约1.2公里（数据来源：百度地图测距），串联天河CBD以及黄埔、增城

自驾：环城高速、广园快速路，多维路网通达“珠金琶”三大CBD以及天河智慧城。悦景路升级，规划聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速兑现，畅联世界大观，实现板块资源共享（数据来源：天河区人民政府）

商业配套

近享保利天汇超200间商铺，解决 “最后一公里” 的生活需求（数据来源：百度地图测距），2.5公里内覆盖4大商超，如广百广场，优托邦，新塘商业广场等，近享生活娱乐便利。

教育配套

项目自配建6班幼儿园，板块内天河外国语智谷学校（中小学） 即将于25年 9 月开学（直线距离约500米）（数据来源：百度地图测距）， 24 班天河外国语小学正在建设中， 以上两所学校均由广州天河外国语教育集团办学；板块周边华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，还有贝赛思、爱莎等多所私立学校林立，优秀师资力量聚集地。（本资料所涉及学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准）

医疗配套

项目2 公里内社区卫生服务中心，5公里内共计4所三甲医院+4所公立综合性医院（数据来源：天河区人民政府、广州自然规划局；距离来源：百度地图测距）

休闲生活配套

周边5大公园，出门即达奥体山体公园（规划中）（数据来源：天河区人民政府）

世界大观板块→广州中心区罕见连片开发（湖面面积6.4万方）低密湖山社区群，在天河世界大观，可以俱享山/林/湖/公园，亲临映辰湖（约1.75万㎡）+板块内太阳湖+月亮湖（约5.3万㎡）+约243万㎡山湖林海环绕，相当于3.5个天河公园，8.6个珠江公园。

约1.8公里即达十五届全运会主场馆——「奥体中心」，国际级标准打造的华南地区最大体育场馆群，涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满足全维需求（数据来源：百度地图测距）

赛事兴城，再次掀起基建狂潮，天河总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉（数据来源：广州日报）

第十五届全运会主会场落位奥体板块，城市交通、市政配套、公园绿化等城市形象界面焕然一新，实施提升工程高达90项（数据来源：广州天河发布）

奥林匹克体育中心作为全运会开幕式会场，升级改造总投资额近10亿元，新增3.9万㎡总面积达到18万㎡绿化面积（数据来源：天河区人民政府、广州天河发布）

户型鉴赏

项目亮点

▸容积率为2.07低密社区，天河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供应1%（数据来源：广州自然规划局信息整理）

▸板块内难得不超建面140㎡的小高层低密板楼产品

▸新规产品，高得房率户型，板楼单排布局，南北对流效果、景观更佳；塔楼户型全南向

▸南向一线环湖布局，“亲水近山”优质地貌，享受更好的居住体验

结合映辰湖景观资源，创造“四园十景”，实现“居所-园林-湖泊”之间的无边界融合。而“余荫山房”造园精髓以及“书香文雅”的书院规制，打造以水居中，环水建园的新中式岭南风园林。

丰厚的湖景资源，环抱映辰湖东西跨度近300米，离湖最近处约40米，专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连。

开发商品牌篇

保利发展控股·好房子缔造者，深耕广州市场的世界500强大型央企，响应国家政策，基于“客户需求”出发，提出打造“好生活、好产品、好服务”为一体的“保利好房子”

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