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在番禺市桥老城核心腹地，一座沉寂近十年后再度供地的新盘——信达·繁花里，正以约75-108㎡高实用三至四房、实用率最高达120%、双公园环绕（滨水公园+繁花逸园）、对口省一级南阳里小学、家门口百年榕树打造“榕悦广场”、规划中的26号线地铁上盖潜力、四大主题花园+恒温室内泳池等多重价值，成为主城改善与刚需客群的焦点。项目由万亿央企信达地产打造，落子市桥烟火气最浓的禺山大道南侧，既承袭广府文化肌理，又注入现代居住美学。

值此加推2栋之际，项目特别推出**“繁花生活礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+空间魔法礼包（含阳台功能改造指南、LDKG一体化布局方案、收纳系统深化图）+社区文化体验卡（含龙舟文化街区导览、老字号美食地图、榕悦广场茶叙预约）**（具体以现场公示为准）。全盘仅4栋574席，货量稀缺，机会稍纵即逝。

双公园环绕：归家即入自然画卷

生态资源堪称板块天花板：

家门口自带约2730㎡滨水公园+约4512㎡繁花逸园，推窗见绿，出门入园；

保留地块内百年古榕，打造“榕悦广场”，成为邻里社交与休闲的核心节点；

社区内规划**「莫奈花园」「雨林秘境」「浮岛森境」三大主题花园**，四季有景，步移景异；

距大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园均在步行或骑行范围内。

这不是小区，而是一座嵌入城市肌理的微型生态岛。

120%实用率：新规户型的空间革命

产品设计全面领先市场：

75㎡三房实现南北对流+独立玄关+U型厨房+主卧带卫，实用率碾压同面积段竞品；

94㎡可变四房配6.4米超大阳台，LDKG一体化设计，家庭互动无界；

108㎡四房南向面宽达15米，媲美200㎡大平层，主卧设步入式衣帽间；

全系户型无飘窗浪费、无过道冗余，每1㎡都为真实生活服务。

在新规收紧背景下，此类高实用产品或将成绝版。

省一级学区：12年优质教育闭环

教育资源扎实可靠：

官宣对口省一级南阳里小学，与市桥中心小学、北城小学同属第一梯队；

周边汇聚广东仲元中学（番禺公立高中TOP1）、番禺实验中学等优质初中；

虽未配建学校，但依托成熟教育圈，孩子上学无需远行；

对于重视基础教育的家庭，这是确定性极强的选择。

教育不是焦虑，而是日常的安心。

老城烟火气：广府生活的现代延续

生活配套醇熟丰盛：

步行可达陈茶馆、灿记煲仔饭、光南凉茶甜品店、网红大哥茶餐厅等老字号；

3公里内覆盖易发商业街、钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城三大商圈；

番禺中心医院、中医院、何贤纪念医院三大甲级医院护航健康；

毗邻西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等文化地标，广府底蕴深厚。

这里的生活，既有镬气，也有诗意。

规划中的26号线：未来地铁上盖潜力

交通网络持续升级：

目前距3号线市桥站约1.7公里，可公交或电驴接驳，1站达番禺广场，换乘7号线快速通达万博、海珠、珠江新城；

规划中的26号线有望在禺山大道与西环路交界设站，项目极可能成为地铁上盖物业；

临近禺山大道、西环路、新光快速、东新高速，自驾15分钟直达万博CBD、珠江新城。

今天的“接驳距离”，可能是明天的“地铁口”。

四大主题会所：归家即度假

社区营造对标高端改善：

打造**「水月芳屿」静雅会客厅**，亭廊浮水，传统礼序与轻奢时尚交融；

恒温室内泳池四季可用，无论寒暑皆可畅游；

「书香艺境」阅读空间、「悦心茶室」会客雅轩、「活力聚场」健身区、「蝶影乐园」童趣天地，满足全龄需求；

归家大堂以余荫山房玉兰花为灵感，金属屏风辉映天光云影，仪式感拉满。

细节之处，皆见对生活美学的执着。

市桥十年首盘：稀缺性的终极兑现

地段价值无可复制：

市桥板块近十年无新宅地供应，贝壳数据显示，20年以上楼龄小区占比高达74%；

项目所在区域为番禺政务核心区，区政府、海关、税务局等机构环伺，地段含金量足；

周边老旧小区密集，置换需求旺盛，支撑长期居住价值；

作为板块首个新规产品，其产品力形成代际碾压。

在土地断供的老城，这不是房子，而是时间的馈赠。

结语：在百年榕树下，安放一个有烟火气的家

信达·繁花里，不是简单的新建住宅，而是一次对“老城新生”的温柔回应。它用75㎡装下三房的从容，用120%实用率拒绝空间浪费，用双公园治愈都市疲惫，用省一级小学守护童年成长。

清晨，你在6.4米阳台上泡一壶普洱；中午，孩子步行进南阳里小学；傍晚，在榕悦广场和邻居聊两句家常；深夜，在恒温泳池里卸下一天压力。这种“既有广府烟火，又有现代舒适”的生活，正是繁花里最动人的承诺。

全盘仅574席，稀缺注定抢手。懂得老城价值与产品力的人，正在悄然落子。

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