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引言：白鹅潭板块的全南向新规小户型标杆

在荔湾区白鹅潭核心板块，建鑫鹅潭名郡凭借 “11 号线石围塘站 800 米 + 全南向 T5 风车型布局 + 超 100% 使用率新规小户型 + 35% 绿化率围合园林” 的稀缺组合，成为主城刚需改善的焦点。项目由广东建工（全国企业 500 强）主导开发，主打 88-125㎡三至四房，总建面 25.77 万㎡，即将上新，为追求白鹅潭发展红利、全南向采光与高实用户型的家庭，打造了低门槛入住主城的理想居所。

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位置与交通：环线地铁加持，畅达全城

项目地处白鹅潭板块核心，临近荔湾区府与芳村大道中，交通优势显著。地铁方面，步行 800 米可达 11 号线石围塘站（在建，广州首条大环线），未来可便捷换乘多条线路，1 站接驳 1 号线、5 号线，30 分钟覆盖天河、越秀、海珠等核心商圈，轻松串联广州火车站、广州南站等枢纽。自驾出行便捷，紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路快速通达珠江新城、白云机场；未来如意坊二期高架建成后，出行效率将进一步升级，无论是日常通勤还是前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业，都高效无忧。

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项目概况：国企匠心，舒居社区

项目总占地面积 7.89 万㎡，总建筑面积 25.77 万㎡，规划 6 栋商品房（26-33 层）与 5 栋安置房（含 1 栋公租房），商品房总户数 889 户，绿化率 35%，容积率 3.4，居住舒适度拉满。作为广东建工在广州主城区的首个住宅项目，开发商实力雄厚（参与过广州塔、太古汇、猎德复建房建设），交付风险低；社区采用围合式布局，打造 1.8 万㎡中央园林与 1.5 万㎡红线内外绿化，部分户型可享江景资源，外立面融合现代风格与白鹅潭板块气质，虽含安置房配套，但商品房区域独立规划，保障居住纯粹性。

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户型设计：全南向高实用，全龄适配

项目主推 88-125㎡三至四房，新规使用率超 100%，全南向 T5 风车型布局确保每户采光与通风。88㎡三房为入门爆款，6.2 米超大阳台 + 独立入户花园，主卧带大飘窗，空间灵活可拓展，满足年轻家庭过渡需求；105㎡三房舒适度升级，6.5 米阳台连接客厅与次卧，LDK 客餐厨一体化，适配三口之家；125㎡四房为改善首选，8.3 米阔景阳台 + 四开间朝南，全屋采光面最大化，部分户型可享江景，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，满足多代同堂需求，所有户型均贴合刚需家庭对 “空间利用率” 与 “采光” 的核心需求。

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配套设施：全龄配套，潜力可期

项目配套兼顾实用性与未来潜力。教育方面，自身配建 9 班幼儿园，周边五眼桥小学、君诚博雅实验学校等已挂牌康有为纪念学校，虽生源暂未调整，但满足基础教育需求，未来随白鹅潭板块升级，教育资源有望进一步优化。商业方面，除老荔湾传统街铺外，3 公里内可享白鹅潭万象城（2025 年中开业）、聚龙湾太古里（在建）等高端商业，未来消费选择丰富。医疗方面，步行 800 米可达广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），3 公里内有广东省中医院芳村分院等三甲医院，健康保障完善；社区还规划社工服务站等便民设施，满足全龄生活需求。

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周边环境：园林环绕，红利加持

项目生态资源得天独厚，内部 35% 绿化率围合园林设有景观步道、休憩亭台，外部临近花地河，部分户型可享江景，日常散步可亲近自然与滨水景观。作为白鹅潭板块（规划为世界级商圈，总投资超 3000 亿）的重要组成，未来将承接板块商业、文化配套升级红利，既拥当下老城区的烟火气，又能享受新城发展的潜力，加之全南向新规小户型的稀缺性，成为荔湾刚需改善 “低门槛、高潜力” 的优选项目。

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