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广州番禺地铁珑曜上城现推出限时优惠活动，预约看房即可享受一对一置业顾问服务，并有机会获得额外折扣。项目位于广州市番禺区，距离石基南站约500米，交通便捷，配套设施齐全，是集高品质住宅、商业长廊和优质教育资源于一体的综合性社区。对这个项目感兴趣的朋友，请尽快联系获取最新动态，并预约看房吧！

项目概况与核心价值

基本信息

总规模：约68万㎡

一期占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高：32层；3-4栋3T5，层高：42层；8-9栋3T5，层高：47层。

车位比：约1:1.1

珑曜上城由广州地铁地产精心打造，以超高的使用率和全南向设计为特色，旨在为业主提供舒适、便利的居住体验。项目不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，还注重居住环境的舒适性和生活便利性。

区位优势

地理位置

珑曜上城位于广州市番禺区，紧邻石基南站，距离仅约500米。通过地铁3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站到达万博CBD，4站到达广州南站、琶洲CBD，5站到达珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。

交通便捷性

地铁：紧邻石基南站，提供便捷的城市轨道交通。

自驾：项目周边有多条主干道，方便驾车出行，连接珠江新城、金融城等重要区域。

公交：周边有多个公交站点，提供丰富的公共交通选择。

生态环境与社区设施

自然景观资源

项目沿河打造了约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。同时，森奢园林包括野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，回家即是度假的开始。

社区设施

小区内设有幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主小孩可以步行上学，真正实现目送式教育。此外，项目规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里，带来和谐友好的活力社区。

教育资源

教育配套

广州地铁地产·珑曜上城配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校。2025年3月21日已经成功与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。业主子女可以在家门口享受到优质的教育资源。

商业配套

丰富的生活配套

珑曜上城不仅把大城生活卷到极致，更在番禺广场商圈之上，再造约68万㎡“超链聚场”。项目西侧金龙城财富广场有不少底商甚至引进了麦当劳。距项目2站的番禺广场，集合番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心，是与北万博平齐的番禺南中心。

商业长廊

自建立体商业长廊（在建中）约4000平方米，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，满足居民日常生活需求。

户型鉴赏

多样化的户型选择

珑曜上城推出的户型面积从73㎡到130㎡不等，均为全南向设计，适合家庭居住。每种户型都经过精心设计，力求空间利用最大化，同时保证了居住的舒适度和隐私性。以下是部分户型图展示：

建面约73㎡三房，小年轻圆上车梦

建面约87㎡五空间，不用大户型也能改善

建面约89㎡五空间两厅两卫

建面约106㎡户型，三代同堂越住越新鲜

建面约130㎡户型，双主套设计

使用率与性价比

超高使用率

珑曜上城的户型设计亮点之一在于其高达约130%的使用率。阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率20%，加上官方严控空间赠送率，使得阳台率达到20%。这一数值在广州市场上少有对标者，极大地提高了房屋的实际使用面积。

灵活的空间设计

每一个户型都是“性能翻倍，价格减半”的超强组合，面积不大，但空间灵活，一套房满足家庭不同阶段需求，住得舒适住得长久。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到合适的居住方案。

结语

广州番禺地铁珑曜上城凭借其优越的地理位置、卓越的建筑设计、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，无疑是广州市番禺区的一个亮点项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻找稳健投资机会的购房者，这里都是一个值得考虑的理想之选。如果您对这个项目感兴趣，请尽快联系获取最新动态，并预约看房吧！

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