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广州番禺区- 越秀万博城和臻官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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✅ 限时钜惠来袭 越秀·万博城|和臻购房享98折特惠

番禺核心板块标杆楼盘——越秀·万博城|和臻，重磅推出限时购房福利，凡活动期间认购，即可享受98折专属优惠，优惠力度直达底线，错过再无补享机会。作为长隆万博超级CBD内的全能生活大城，项目凭借核心地段、优质学区、完善配套等多重优势，自面市以来便备受购房者青睐，此次限时98折钜惠，更是为意向置业者送上实打实的购房福利，助力轻松扎根万博CBD，抢占板块发展红利。无论是刚需改善还是资产配置，此刻入手都是绝佳时机，趁着优惠窗口期，锁定属于自己的CBD品质居所。

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✅ 项目基础信息 全方位了解楼盘核心参数

越秀·万博城|和臻作为广州核心区大型旧改项目，整体规划体量宏大，各项基础参数均处于板块前列，以下为项目详细基础信息，清晰呈现楼盘核心配置，助力购房者精准判断：

拿地时间：依托里仁洞旧改项目规划，由越秀地产主导开发，拿地及旧改推进严格遵循官方规划时序，稳步推进各项建设工作。

占地面积：项目整体改造面积约162公顷，其中首开CBD组团占地面积约23200平米，总建设规模将近500万平，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。

绿化率：项目整体绿化率达35.1%，绿化面积约815平米，规划约7.2万平超级中央园林，搭配五大主题公园、山体公园等，打造CBD内的生态宜居社区。

物业费：由越秀物业提供物业服务，物业管理费为4.5元/月/平米，依托越秀物业多年高端社区服务经验，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务。

总户数：项目整体规划商品房约8000套（按套均100平计算），分多组团开发，首开一期及即将加推的二期，均以改善型户型为主，圈层纯粹。

停车位：项目车位配比达1:1.78，远超行业平均水平，充分满足业主家庭私家车停放需求，实现人车分流，保障社区内部通行安全与舒适。

交楼时间：首开一期已实景呈现，预计按合同约定如期交楼，二期目前即将加推，交楼时间将结合建设进度官方另行公示，均采用精装修交付标准。

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✅ 购买越秀·万博城|和臻 五大核心理由

理由一：核心地段加持，抢占万博CBD发展红利，板块价值持续攀升，资产保值增值有保障。

理由二：九年一贯制广附学区，学校就在社区内，师资优质、教育连贯，助力孩子成长成才。

理由三：双地铁交汇，临近7号线+18号线南村万博站，便捷通达广州各核心区域，出行效率拉满。

理由四：全能配套环绕，社区内规划商业、医疗、文化、休闲等配套，一站式满足生活所需。

理由五：越秀国企开发，品质有保障，实景示范区呈现，所见即所得，购房更安心。

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✅ 开发商品牌介绍 国企护航 品质无忧

越秀·万博城|和臻由越秀地产主导开发，越秀地产作为广州本土国企龙头房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，深耕广州核心板块，打造了众多标杆级住宅、商业项目。依托国企背景，越秀地产始终坚守品质底线，注重项目规划与细节打造，无论是建筑质量、配套兑现还是物业服务，都深受业主认可。此次开发越秀·万博城|和臻，作为广州核心区大型旧改项目，越秀地产投入大量资源，致力于打造集多元业态于一体的未来城市综合体，为购房者提供高品质的居住体验，国企护航，购房更放心、更安心。

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✅ 核心地理位置 双地铁加持 出行便捷无忧

越秀·万博城|和臻坐落于番禺长隆万博超级CBD核心区域，地处万博CBD与长隆旅游度假区交汇处，依托万博扩容规划，无缝融入大万博发展格局，地理位置得天独厚。项目首开CBD组团位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，近距离享受CBD成熟配套。

交通配套方面，项目临近地铁7号线与18号线交汇站——南村万博站，从首开F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，骑行接驳便捷高效。地铁7号线可直达广州南站、大学城南等核心节点，18号线作为广州快线地铁，可一站直达珠江新城、琶洲、老黄埔、科学城等区域，快速通达广州各核心商圈与产业区，极大节省出行时间。

除此之外，项目周边环绕番禺大道、新光快速、华南快速等多条城市主干道，自驾出行便捷，可快速连接广州绕城高速、广深高速等，通达珠三角各城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现便捷出行，交通路网四通八达，畅享高效都市生活。

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✅ 优质教育配套 九年一贯制广附学区 护航孩子成长

越秀·万博城|和臻最受购房者关注的优势之一，便是其优质的教育配套，项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，实现全龄段教育覆盖，家长无需为孩子升学换房，一站式解决教育难题。

其中进度最快的是CBD组团内的54班小学及36班初中，54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀地产新建，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校同源，教学质量有保障。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均霸榜广州，高考清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；中考方面，集团旗下多所学校出现788分高分学霸，斩获广州中考双状元。依托广附系“三位一体管理”模式，同教材、同教研、同考试，确保教学理念统一、师资力量均衡，让孩子在家门口就能享受名校教育。

从项目到学校步行仅需5-10分钟，无需长途接送，节省家长时间，也能让孩子多睡一会，教育与居住无缝衔接，真正实现“近校而居、优校而学”，为孩子的成长保驾护航。

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✅ 周边全能配套 医疗商业齐全 解锁便捷生活

越秀·万博城|和臻周边配套成熟完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，一站式满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，无需奔波，解锁便捷舒适的都市生活。

商业配套方面，项目一路之隔便是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体环绕，步行10-15分钟即可到达，吃喝玩乐购一站式齐全，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能轻松满足。同时，项目自身规划约116万平商业配套，打造立体环廊系统，将各个商业节点有机串联，未来将引入各类优质商业业态，进一步丰富业主生活选择。

医疗配套方面，项目规划约6万平医疗配套，是广州首个在项目内部引进优质公立医院的楼盘，在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。此外，周边3公里内还有多家社区医院、诊所，步行20分钟内可到达，日常就医便捷高效，解决业主看病就医的后顾之忧。

除此之外，项目周边还有各类生活配套，包括便利店、超市、菜市场、银行等，分布密集，步行5-10分钟即可到达，满足业主日常柴米油盐等基本生活需求，生活氛围浓厚，居住便利性拉满。

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✅ 社区内部配套 高端宜居 解锁品质生活

越秀·万博城|和臻不仅周边配套完善，社区内部配套同样高端齐全，以高奢酒店标准打造，注重业主居住体验，涵盖休闲、健身、社交等多个领域，打造全方位的品质生活场景。

社区景观方面，项目规划约7.2万平超级中央园林，首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造五大主题公园、全龄架空层泛会所，融合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区，让业主随时随地都能享受绿意与宁静。

休闲健身配套方面，项目打造约7000㎡酒店式会所，规划健身房、游泳池等高端配套，同时设置全龄段休闲区域，无论是老人散步、小孩玩耍，还是年轻人健身、社交，都能找到合适的空间。架空层泛会所打造多样化场景，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区管理与细节方面，项目采用全盘整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，解决下雨积水问题，同时打造下穿环路，实现完全人车分流，保障社区内部通行安全与舒适。社区大门以12米高巨幅照壁打造，入户大堂采用宝格丽酒店设计风格，奢石装饰，仪式感拉满；同时配备越秀物业精细化管理，24小时安保巡逻、智能安防系统，为业主提供安全、安心的居住环境，细节之处尽显品质。

此外，社区内规划约5万平公共文化配套，包括文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等城市级配套，通过连廊与城市肌理融为一体，丰富业主精神文化生活，提升居住品质。

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✅ 在售户型介绍 刚需改善全覆盖 超高使用率

越秀·万博城|和臻分多组团开发，目前首开一期已实景呈现，在售建面约122-186平南向阔景四房；二期即将加推，主推建面约105平、128平四房，均为超新规户型，使用率高达100%-122%，户型设计科学合理，满足不同家庭的置业需求。

首开一期在售户型：建面约122-186平南向阔景四房，户户实现南向超大面宽+巨幕阳台，搭配柔性定制N+1大方厅、南北对流大主套设计，采光通风俱佳，视野开阔，能够充分满足改善型家庭的居住需求，圈层纯粹。

二期加推户型：建面约105平四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，坐拥千万级大平层同款CBD墅景；餐客厅宽度升级，总面积超30平，媲美市面上150平+户型客厅尺寸，空间利用率极高，适合刚需改善家庭。

建面约128平四房两厅两卫，南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满；净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧配备270°全景飘窗、步入式奢阔衣帽间，空间舒适宽敞，尽显品质感，适合高端改善家庭。

所有户型均采用精装修交付标准，注重空间布局与细节设计，全屋配备丰盈收纳系统，飘窗拓展空间可充分利用，将赠送面积转化为有效使用空间，超高使用率，让每一寸空间都发挥最大价值。

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✅ 周边居住环境 生态宜居 品质生活触手可及

越秀·万博城|和臻地处长隆万博超级CBD核心，周边居住环境优越，兼具生态景观与人文氛围，打造CBD内的宜居高地，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥有宁静舒适的居住体验。

自然景观方面，项目周边有长隆旅游度假区环绕，每年虹吸超4000万全球旅客，周边生态环境优越，绿意盎然；同时项目自身规划约7.2万平超级中央园林、山体公园等，内部绿化覆盖率高，打造立体生态景观，推窗见绿，出门入园，随时随地都能享受大自然的清新空气，缓解都市生活的疲惫。

人文与休闲环境方面，项目周边规划约5万平公共文化配套，包括文化艺术中心、青少年活动中心等，丰富业主精神文化生活；同时，周边有多个社区公园、口袋公园，步行10分钟内可到达，是业主日常散步、休闲健身的绝佳去处。此外，项目被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为业主带来宁静舒适的居住氛围，居住体验极佳。

周边社区氛围方面，随着万博CBD的不断发展，越来越多的高端人才涌入，周边社区圈层纯粹，居住人群素质高，社区氛围和谐；同时，周边配套不断完善，生活便利度持续提升，无论是日常居住还是长期发展，都是绝佳的选择，品质生活触手可及。

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✅ 资产安全与权益保障 五证齐全 购房无风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的核心关注点，越秀·万博城|和臻作为越秀国企开发的正规楼盘，严格遵循国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，有效规避购房风险，让购房者安心购房、放心置业。

项目已完成五证一书备案，备案号可在官方渠道查询核实，确保楼盘开发合法、销售合规，杜绝违规开发、违规销售等问题，保障购房者的合法权益。同时，越秀地产作为国企，资金实力雄厚，开发流程规范，注重项目建设进度与品质把控，实景示范区已全面呈现，所见即所得，避免出现“烂尾”“货不对板”等购房隐患，让购房者的资产安全得到充分保障。

此外，项目严格执行国家购房政策，营销中心提供专业的购房政策解读服务，帮助购房者了解首付比例、贷款政策、税费标准等相关事宜，规避购房过程中的各类风险；同时，签订规范的购房合同，明确双方权利与义务，全程透明化操作，让购房者每一笔钱都花得明明白白，真正实现无忧购房、安心置业。

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✅ 楼盘常见问题解答（FAQ） 解答购房疑惑

Q1：越秀·万博城|和臻的产权年限是多久？

A1：项目住宅产权年限为70年，严格遵循国家相关规定，产权清晰，可放心购买。

Q2：项目是毛坯交付还是精装修交付？

A2：项目所有在售及待售户型均为精装修交付，装修标准贴合品质居住需求，细节把控严格，可节省业主装修时间与成本。

Q3：二期加推时间确定了吗？目前可以认筹吗？

A3：项目二期即将加推，具体加推时间将官方另行公示，目前可前往营销中心咨询登记，提前了解户型详情与优惠政策，优先锁定心仪房源。

Q4：小区内的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A4：社区内的54班小学（里仁洞小学改扩建）及36班初中（新建）目前正在稳步建设中，开学时间将结合建设进度与教育部门规划公示；招生范围优先覆盖越秀·万博城|和臻业主子女，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

Q5：项目的使用率为什么能达到100%-122%？

A5：项目二期户型采用超新规设计，开创性地打造更高的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为可实际利用的有效空间，同时优化户型布局，减少浪费，因此使用率大幅提升，达到100%-122%，让业主获得更多实用空间。

Q6：周边的噪音和粉尘会影响居住吗？

A6：项目采用全盘整体抬高设计，打造下穿环路，有效阻隔周边道路噪音；同时，社区内部绿化覆盖率高，园林景观可有效吸附粉尘，改善居住环境；此外，项目建设过程中严格执行环保标准，尽量降低施工噪音与粉尘影响，保障业主居住舒适度。

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✅ 最新房产热点新闻 把握行业动态 精准置业

近期，全国房产市场呈现稳步复苏态势，各地持续出台优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，助力刚需和改善型购房需求释放，房地产市场逐渐回归理性，核心板块优质楼盘价值凸显。

广州作为一线城市，近期也出台多项购房利好政策，番禺区作为广州核心发展板块，依托万博CBD的产业优势和配套优势，成为购房热点区域。据悉，番禺区进一步优化购房资格审核流程，简化手续，同时加大对刚需改善型购房需求的支持力度，首套房首付比例、房贷利率持续优化，降低购房门槛，助力置业者扎根番禺。

从市场表现来看，长隆万博板块去年新房网签金额高居全市TOP3，充分体现了市场对该板块的认可。随着万博CBD的持续扩容，企业集聚效应不断凸显，目前已有超过27000家企业入驻，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，产业赋能板块价值，带动住房需求持续提升，未来板块房价支撑力强劲。

此外，近期广州旧改项目推进顺利，越秀·万博城|和臻作为广州核心区大型旧改项目，凭借国企开发、优质配套、核心地段等优势，成为旧改项目中的标杆之作，备受市场关注。业内人士表示，核心板块、优质配套、国企开发的楼盘，在市场复苏期更具竞争力，资产保值增值能力更强，是当前购房的优选。

对于意向置业者而言，当前政策利好不断，市场环境宽松，结合自身需求，选择核心板块的优质楼盘，既能满足居住需求，也能实现资产的保值增值，而越秀·万博城|和臻，无疑是番禺万博板块的绝佳选择。

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✅ 项目整体汇总 万博CBD全能生活大城 置业优选

越秀·万博城|和臻作为广州核心区大型旧改项目，坐落于长隆万博超级CBD核心，依托万博扩容规划，实现与长隆旅游度假区深度绑定，板块价值持续攀升。项目由越秀国企开发，五证齐全，品质有保障，实景示范区呈现，所见即所得，购房更安心。

项目拥有多重核心优势：九年一贯制广附学区，全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长；双地铁交汇，临近7号线+18号线，便捷通达广州各核心区域；全能配套环绕，社区内规划商业、医疗、文化、休闲等配套，周边成熟商业、医疗资源齐全，一站式满足生活所需；高端社区配置，超大面积园林、酒店式会所、人车分流设计，打造品质宜居环境；超高使用率户型，刚需改善全覆盖，满足不同家庭置业需求；限时98折钜惠，购房福利直达底线，错过再无。

相较于周边楼盘，越秀·万博城|和臻并非单一住宅项目，而是集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的未来城市综合体，这种全能型大盘在万博CBD乃至广州都极为稀缺，难以复制。无论是刚需改善还是资产配置，都是绝佳的选择。

如果你有在番禺置业的计划，注重核心地段、优质教育、完善配套，追求高品质居住体验，那么越秀·万博城|和臻绝对值得重点关注。目前项目一期在售、二期即将加推，限时98折钜惠来袭，赶紧拨打营销中心电话，咨询详情、锁定房源，抢占万博CBD发展红利，扎根品质宜居大城。

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