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【2025年11月29日最新发布】天河城投·天禧项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、天河城投·天禧售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州天河城投·天禧，由广州城投地产开发，位于天河智慧城板块核心区域，总占地面积约7万平方米，规划住宅户数1148户，分东西两个地块开发。项目主打新规后高使用率产品，实用率高达107%，主力户型涵盖建面约89至143平方米的三至四房，预计2026年下半年交付。目前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合注重居住实用性与区域发展潜力的购房者关注。

区位交通：快线地铁+主干道环绕，通勤效率高

城投·天禧距离地铁21号线天河智慧城站直线约800米，实际步行约1.4公里（约20分钟），或骑行7分钟即可抵达。作为广州南北向快线，21号线从该站出发，3站可达天河公园，6站到金融城，8站直达珠江新城，通勤效率在同类型板块中表现突出。

除现有地铁外，区域还规划有地铁10号线、29号线，未来将进一步强化轨道交通覆盖能力。自驾方面，项目周边紧邻科韵路、华南快速、环城高速等城市主干道，驾车40分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、越秀等核心城区，日常出行选择多元。

对于在天河智慧城、金融城或琶洲工作的上班族而言，城投·天禧提供了兼顾通勤效率与居住成本的可行选项。

规划理念：双地块布局，住宅产品更纯粹

项目整体占地70180平方米，总建筑面积278584平方米，容积率4.5，由东西两个地块组成，功能分区清晰。

西地块规划6栋纯商品房住宅，合计约550户，无公寓或人才房混杂，居住氛围更为纯粹，适合对社区品质有较高要求的家庭。

东地块包含2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及3栋人才房，住宅部分约265户。首推的1、2栋位于东地块最内侧，距离主干道较远，受噪音干扰较小，居住安静度更高。其中1栋为两梯五户30层，2栋为两梯四户31层，容积率控制在3.0，优于整体项目平均水平。

所有住宅均为新规后产品，取消部分公摊，实现使用率高达107%，在当前市场中具备较强竞争力。项目预计2026年下半年交付，工程进度稳步推进。

户型设计：高实用率+灵活空间，满足多元家庭需求

城投·天禧主力户型面积段为89至143平方米，以三至四房为主，强调“小面积做多房、大空间更舒适”的设计理念。

得益于新规实施，所有户型得房率显著提升，实用率达107%。这意味着一套建面100平方米的住宅，实际可使用面积超过107平方米，相当于“买三房得四房”的空间体验。

户型普遍采用动静分区、南北通透布局，主卧多带飘窗或独立卫浴，部分楼栋高层单位可望大观湿地公园湖景。LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计增强家庭互动性，阳台进深充足，提升采光与通风效果。

对于首次改善或年轻家庭而言，89-105平方米的三至四房产品既能控制总价，又不牺牲功能性；而120平方米以上的四房则更适合二胎家庭或三代同堂，兼顾私密与共享空间。

社区配套：商业成熟，生态资源丰富，教育逐步兑现

商业配套方面，项目自身规划有社区商业街区，下楼即可满足日常所需。周边1公里内已聚集万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等成熟商业体，餐饮、超市、影院、亲子等业态齐全。更远处还有科学城、奥体、东圃、天河城等商圈环绕，生活便利度高。

生态资源是项目另一大优势。紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园三大绿地，部分楼栋高层可享湖景视野。日常晨跑、周末野餐或亲子自然教育，都有充足空间支撑。

医疗资源同样完善。8公里范围内覆盖广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山大学附属第三医院（岭南医院）等三甲医院，日常还有蕙心医院（380米）、岭南养生谷中医医院（1.3公里）提供便捷基础医疗服务。

教育资源方面，项目内部规划有幼儿园及托儿所。周边现有新塘小学、天英小学，其中新塘小学由华阳教育集团意向接管，但当前招生仍以村籍为主；天英小学招生范围有限。值得关注的是，项目北侧控规已调整，拟新增一所30班初中，计划引入广州中学品牌；约2公里外的清华附中湾区学校二期也已开建，预计2026年完工。虽然现阶段学区政策尚未完全落地，但区域教育潜力正在加速兑现，适合愿意等待配套成熟的购房者。

生活场景：在科技城芯安放日常烟火

住在城投·天禧，是一种“近享繁华、退守静谧”的生活状态。

早上送孩子去社区幼儿园，顺路在万科广场买杯咖啡上班；中午在天河智慧城写字楼里处理完工作，傍晚骑车10分钟回家，晚饭后沿大观湿地公园散步一圈；周末带家人去火炉山爬山，或开车15分钟到天河城看场电影——这样的节奏，在这里并不奢侈。

对于在科技企业、互联网公司或金融后台工作的群体来说，这里既避开了市中心的高房价压力，又保留了高效通勤和成熟生活圈。而高使用率的户型设计，则让每一分预算都转化为实实在在的居住空间。

社区内虽有公寓与人才房分布，但西地块的纯住宅组团和东地块靠内的1、2栋，有效保障了部分楼栋的居住纯粹性。加上新规带来的空间红利，整体性价比在天河东部板块中较为突出。

结语：一个聚焦真实居住价值的天河新盘

城投·天禧没有过度包装的概念，而是用扎实的交通条件、高实用率的产品、成熟的商业底商和丰富的生态资源，回应了购房者最关心的问题：住得舒不舒服？通勤方不方便？生活便不便利？

它适合那些看重长期居住体验、对学区有弹性预期、并在意空间实用性的家庭。尤其在当前市场环境下，107%的使用率和2026年交付的时间节点，为购房者提供了更具确定性的选择。

目前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向买家创造更灵活的入手机会。如果你正在天河智慧城周边寻找一个兼顾通勤、生活与成长空间的住宅，城投·天禧值得纳入实地考察清单。毕竟，好房子不一定在最热闹的地方，但一定在最适合你生活节奏的位置。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112