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番禺-保利琅誉：优质生活的新选择

项目基础信息

番禺-保利琅誉位于广州市番禺区，具体位置在番禺广场板块的客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻。项目距离3号线东延段傍江站约500米，交通便捷。整个项目占地约23467.14平方米，建筑面积为82982.17平方米，总户数为458户，绿化率约为35%，容积率为3.0。所有住宅均为高层设计，楼高31至32层，采用纯板式结构，确保每一户都能享有充足的阳光和清新的空气。项目于2023年6月取得土地使用权，产权为70年。

开发商资质历程

保利琅誉由央企保利开发，凭借其强大的品牌背景和丰富的开发经验，确保了项目的品质与可持续发展。物业管理由保利物业负责，这是一家国家一级资质的物业管理公司，提供高标准的服务质量。

区域价值规划

保利琅誉位于番禺区的核心区域，周边配套设施成熟。项目紧邻多个重要交通枢纽，包括地铁3号线东延段傍江站，一站即可抵达番禺广场站，这里汇聚了地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段及17号线（规划中），形成了五轨交汇的交通枢纽，提供了极大的出行便利。

在售户型面积

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保利琅誉推出的户型涵盖了92㎡、108㎡和132㎡三种面积段，均采用新规后的产品设计，使用率超过100%。以下是各户型的主要特点：

92㎡户型：四开间朝南，约6.15米阔景阳台，270°巨幕飘窗，主卧配备无垠景观环绕。

108㎡户型：LDKG+X一体化设计，双阳台配置，270°巨幕飘窗，提供极致的视觉享受。

132㎡户型：LDKG大方厅设计，约8.3米跑道式景观阳台，主卧配备270°巨幕观景窗，IMAX级景观环绕。

小区环境怎么样？

小区采用纯板式设计，每栋楼间距达到50米，保证了良好的通风采光效果。项目精心打造了约5200㎡的安缦系围合五进园林，通过层层递进的造景手法，营造出“归家仿若度假”的生活场景。园林内设有儿童游乐区、酒店式泳池CLUB等设施，满足不同年龄段业主的需求。此外，项目还打造了8大泛会所，包括行政酒廊、健身能量场、创识学堂等功能区，丰富了业主的社区生活。

学校配套

虽然项目自身没有配建小学，但根据2024年教育局发布的划分，保利琅誉被划入广外附小的地段范围，解决了业主子女入学的问题。初中方面，项目属于大龙街，可以摇号进入仲元中学第二批，按照去年记录的中签概率约为30%。如果未中签，则可直升大龙中学。

交通配套如下

项目距离地铁3号线东延段傍江站约500米，步行几分钟即可到达。从这里出发，乘坐地铁去往番禺广场只需一个站点，前往珠江新城也无需换乘，极大地提高了通勤效率。此外，项目周边道路网络发达，自驾出行同样方便快捷。

商业设施

项目周边商业资源丰富，距离龙湖自带的底商仅几百米的距离，还有龙湖天街商业综合体，未来交楼后业主们将能享受到这些便捷的商业服务。周边还有约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中）等大型购物中心，进一步丰富了居民的生活体验。

医疗设施

保利琅誉周边5公里范围内有多家医疗机构，包括广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民提供了全面的医疗保障。

项目价值优势总结

优越的地理位置：地处番禺区核心区域，交通便捷，周边配套设施齐全，生活便利。

高品质居住环境：纯板式设计，户户南北对流，通风采光极佳，居住舒适度高。

优质的教育资源：被划入广外附小的地段范围，解决了业主子女入学问题；同时有摇号进入仲元中学的机会。

完善的交通网络：临近地铁站，多条快速路网覆盖，极大地方便了居民的日常出行。

丰富的商业设施：项目周边有多个大型购物中心，满足了居民的各种消费需求。

全面的医疗保障：周边有多家医疗机构，为居民提供了全方位的健康保障。

央企保利的品牌背书：项目由保利开发并管理，确保了项目的品质与可持续发展。

综上所述，保利琅誉凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的居住环境以及丰富的教育资源，成为追求理想生活的购房者的理想之选。无论是首次置业还是改善型住房需求，这里都能找到适合自己的居住方案。

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