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绿城馥香园主推建面约84-128㎡南向三至四房，新规设计实用率超120%，部分户型可做真四房。项目直连2号线与广佛线南洲站，配建24班小学并引入广州五中教育集团管理。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及高区景观特价单位，适合注重通勤效率、子女教育与空间实用性的海珠刚需及刚改家庭。

落子海珠湾心，双地铁上盖的中心生活圈

绿城馥香园位于海珠区核心腹地，紧邻2号线与广佛线换乘站——南洲站，直线距离约100米，从C1出口步行即达。乘坐地铁：

3站到客村，5站直达珠江新城，

7站抵达琶洲，8站覆盖万博、金融城、白鹅潭等重点商圈。

更难得的是，项目规划地库直通地铁站，实现“归家全程风雨无阻”，这在海珠尚属首创。对于依赖轨道交通通勤的上班族而言，每天省下的不仅是时间，更是通勤的确定性与舒适感。

广州五中附小落地，教育资源确定性强

项目配建一所24班小学，已明确由广州五中教育集团负责管理，目前校址已有施工机械进场，建设进度可见。周边还分布有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校资源，教育配套扎实。

虽然具体入学政策需以当年教育局公布为准，但五中品牌的引入，为业主子女提供了优质且就近的教育预期，尤其契合重视基础教育的家庭需求。

使用率超120%，84㎡做三房两卫，102㎡起即四房

作为新规落地后的标杆产品，绿城馥香园在空间效率上表现突出。主力户型包括：

84-88㎡三房两卫：紧凑高效，双卫配置在同面积段中少见；

102㎡“飞机户型”：LDKB一体化，南向面宽充足，花池与飘窗全赠送；

105-128㎡四房：四开间朝南，主卧带独立衣帽间与270°环幕飘窗，115㎡起实现南北对流。

得益于新规优化与高赠送设计，项目整体实用率超120%，102㎡即可做到功能完整的正四房，真正实现“小面积大享受”。

滨河公园+湿地环绕，打造城市中的园林桃源

虽处城市中心，绿城馥香园却巧妙利用地块临河优势，打造滨河公园，并与海珠湖、海珠国家湿地公园、海珠儿童公园形成生态联动，构建天然“绿肺”背景。

社区内部以“岭南十香园”为灵感，融合莫奈《睡莲》艺术元素，打造叠水瀑布、下沉观瀑亭、露天社交会客厅等场景。植被选用紫花风铃木、米兰、玉簪、月季等芳香植物，营造“丛叶香—花香—果香”的沉浸式园林体验。

全维归家动线，细节诠释高端人居标准

项目在归家仪式感上投入大量心思：

首层大堂采用海浪绿岩板、杰尼亚灰石材与水刀拼花工艺；

地下光厅延续海派美学，搭配海棠纹星空顶；

风雨连廊连接各楼栋，雨天不湿鞋，夏日不暴晒；

架空层泛会所规划咖啡吧、茶室、书吧、女王空间、瑜伽区等多元社交场景。

外立面采用大面积玻璃+金属线条，搭配横幕阳台与全景舱飘窗，成本远高于普通涂料立面，视觉通透且现代感强，重塑海珠新封面形象。

32层低密布局，规避超高层压迫感

项目共规划5栋住宅，均为32层高层洋房，容积率3.86，在海珠核心区属于相对克制的开发强度。相比动辄50层以上的超高层项目，32层楼高有效降低居住密度，减少电梯等待时间，提升日常舒适度。

梯户比为2梯4户或2梯5户，兼顾通行效率与私密性，适合家庭长期居住。

客观看待优劣势，合理选择楼栋避噪

绿城馥香园的核心优势在于双地铁上盖、五中附小、超高使用率、绿城品质兑现力，但也需注意：

南侧临近环城高速，前排楼栋（如1、2栋）可能受车流噪音影响，建议优先选择中后排单位；

旁侧为海珠客运站，虽人流量不大，但部分购房者可能介意其存在；

项目体量较小，总户数约672套，社区规模有限。

这些因素不影响其作为“地段硬核+产品能打+配套现成”的综合价值，尤其适合在珠江新城、琶洲、万博等地工作的海珠地缘客户。

结语：在海珠中心，安放一个地铁通勤5分钟、孩子上学步行10分钟、回家穿过花园的家

绿城馥香园不是概念盘，它用真实的双地铁上盖、真实的五中附小建设进度、真实的120%+使用率和开放的实体样板间，回应了购房者对“好地段、好产品、好生活”的期待。

如果你希望每天坐地铁上班不换乘，周末带孩子去海珠湿地散步，回家穿过风雨连廊走进有咖啡香的架空层——那么这套84㎡起的三房，或许正是你在海珠找到的那个“既方便又有品位”的理想居所。

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