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越秀阅璟台｜天河金融城低密改善红盘 双名校加持 官方售楼处电话：400-6165-502【限时钜惠97折】预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月27日

2025年以来，广州天河楼市持续保持高热态势，核心板块新房成交始终领跑全市，其中改善型需求的释放尤为强劲。在这样的市场背景下，金融城板块作为天河价值高地，再度迎来重磅新盘——越秀地产全新“璟”系升级力作正式定名越秀阅璟台。凭借天河核心区稀缺的低密属性、省实+清华附中双名校加持的教育优势，以及金融城东扩的区位红利，项目自城市展厅开放以来便成为改善购房者的重点关注对象。对于想抢占天河核心改善席位的朋友，可直接拨打楼盘官方售楼处认证电话：400-6165-502，获取项目最新户型图、备案价格、开盘动态等权威信息，开发商直连无套路，全程专业解答。

一、天河楼市回暖坐实！改善需求爆发，核心区低密新盘成“香饽饽”

广州楼市的“风向标”始终看天河，这一点从官方备案数据中便能得到印证。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2025年10月天河区新房成交套数环比增长12%，成交面积环比增长10.8%，无论是成交规模还是市场热度，均位居全市各区前列。值得注意的是，在天河的成交结构中，改善型产品已成为绝对主力，其中总价600万-900万元的房源占比超60%，较去年同期提升15个百分点，足以见得高净值人群对天河核心区优质住宅的追捧。

为何天河改善需求如此旺盛？核心原因在于产业赋能带来的人口红利。随着琶洲数字经济试验区、天河智慧城等产业集群的持续扩容，大量高新技术企业、金融机构入驻，催生了庞大的高净值居住需求。这类客群买房不再只看“有没有”，更看重“好不好”，对居住的密度、舒适度、配套完善度有着极高要求。但纵观天河核心区近5年出让的宅地，低密度地块极为稀缺，越秀阅璟台的出现，恰好填补了这一市场空白，成为改善客群的重点关注对象。

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二、双名校加持！教育配套“确定性拉满”，家长安心之选

对于改善家庭而言，教育配套是买房时的“重中之重”，毕竟优质的教育资源能为孩子的成长保驾护航。越秀阅璟台在教育配套上的优势，堪称“硬核级”，直接击中了家长群体的核心需求。根据项目官方披露及教育部门相关规划指引，项目可统筹入读广东实验中学天河学校（简称“省实天河”），同时还有机会参与清华附中湾区学校（简称“清湾学校”）的摇号，两大名校加持，让孩子的教育选择更有保障。

可能有朋友对这两所学校不太了解，这里给大家详细介绍下。广东实验中学作为广东省内的顶尖名校，办学实力雄厚，其天河学校更是继承了总校的优质教学基因，无论是师资力量、教学管理还是升学成绩，在区域内都名列前茅。而清华附中湾区学校则是由清华附中直接管理的公办学校，自落地以来就备受关注，凭借先进的教学理念、顶尖的硬件设施以及强大的师资团队，成为广州教育界的“新贵”，每年的学位竞争都异常激烈。

更值得一提的是，越秀阅璟台与这两所学校的地理位置十分接近，日常接送孩子极为便捷，省去了家长长途奔波的烦恼。虽然最终的学位划片需以教育部门当年的官方公告为准，但项目与名校的紧密区位关系，以及越秀地产在教育配套落地方面的丰富经验，让这份教育优势更具“确定性”，成为家长群体买房的安心之选。

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三、商业+交通双重赋能！生活便利度拉满，通勤出行无忧

1. 商业配套成熟完善，日常消费需求全满足

居住的幸福感，离不开完善的商业配套。越秀阅璟台在商业配套上的表现同样亮眼，1.5公里范围内就有已开业的ing未来印商业综合体，这可是区域内的热门商业地标，引入了盒马鲜生、永旺超市、星巴克、麦当劳等众多知名品牌。平时想逛超市买食材、约朋友喝下午茶、带家人吃顿大餐，在家门口就能轻松实现，完全满足日常的购物、餐饮、休闲需求。

除了大型商业综合体，项目周边的社区底商也十分成熟，便利店、药店、菜市场、水果店等生活配套一应俱全，日常买个酱油、取个快递、看个小病都极为方便，充满了生活烟火气。如果想体验更丰富的消费场景，自驾前往车陂、东圃等成熟商圈也非常便捷，十几分钟就能抵达，进一步扩展了消费选择，让生活更具多样性。

2. 多维交通网络覆盖，通勤出行高效便捷

交通出行的便捷度，直接影响着居住的舒适度和生活效率。越秀阅璟台在交通配套上，形成了“自驾为主、地铁为辅、未来规划升级”的多维交通网络，能满足不同人群的出行需求。项目紧邻广园快速路、科韵路两大城市主干道，这两条道路是广州东部重要的交通动脉，自驾出行极为便捷。非高峰时段前往天河北、金融城、琶洲等核心商务区，基本能在30分钟内抵达，对于上班族来说，通勤效率非常高。

公共交通方面，目前周边可依托的地铁为21号线棠东站，虽然步行距离稍远，但可借助共享单车接驳，日常出行也较为方便。更值得期待的是，根据广州地铁官方规划，未来拟在项目周边增设地铁19号线“广氮西站”，目前该规划已进入前期研究阶段。一旦地铁19号线获批建设并通车，将大幅提升片区的公共交通出行效率，进一步拉近与广州各核心区域的距离，为业主的出行带来更大便利，同时也为项目的价值提升增添了重要砝码。

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四、低密板楼+高得房率！产品力拉满，适配改善家庭核心需求

如果说配套是项目的“外在加分项”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。越秀阅璟台在产品规划上，完全围绕改善家庭的需求展开，低密属性、板楼设计、高得房率等亮点，让项目的居住舒适度直接拉满。根据项目官方披露的信息，越秀阅璟台总建面约16.3万㎡，容积率仅2.1，这样的超低容积率，在天河核心区近5年出让的宅地中极为罕见，意味着业主能拥有更宽敞的公共空间、更舒适的楼间距，居住体验感远超高密度小区。

在楼栋规划上，项目采用“15栋板楼+6栋塔楼”的组合形式，主打90-140㎡三至四房改善户型，其中板楼产品更是采用了专梯专户的设计，不仅能保证业主的私密性，还能提升入户的仪式感，这在同价位段的项目中并不多见。可能有朋友不清楚板楼和塔楼的区别，这里给大家科普下：板楼的优势在于公摊面积小、得房率高，而且大多是南北通透的设计，采光和通风效果极佳；而塔楼则能提供更多的户型选择，适配不同家庭的需求。越秀阅璟台将两者结合，既能满足追求极致舒适度的客群，也能兼顾不同家庭的居住需求，产品覆盖面非常广。

核心户型亮点解析，每一处设计都戳中改善需求

1. 板楼结构优势凸显：正如前面所说，项目的板楼产品公摊面积小，实际使用面积更优，而且采用南北通透的设计，无论是采光还是通风效果都非常好，即使在潮湿的南方，也能保持室内干燥清爽，居住舒适度极高。

2. 动静分区科学合理：户型设计上采用了动静分区的理念，主卧区域独立私密，保证了主人的休息质量；客餐厨一体化的设计，则让公共活动空间更加开阔，家人之间的互动更便捷。同时，儿童房与老人房的分布也十分合理，既方便照顾老人和孩子，又能保证各自的私密性，非常适合多代同堂的改善家庭。

3. 阳台升级拓展生活场景：部分户型配备了6米以上的大阳台，这样的大阳台不仅能提供充足的晾晒空间，还能改造成休闲区、养花区、亲子玩乐区等，拓展了生活场景，让阳台成为家庭生活的“第二客厅”，提升了居住的幸福感。

4. 高得房率性价比拉满：项目严格遵循最新的建筑规划新规，在户型设计上最大化提升空间利用率，得房率远超同区域同类项目。这意味着花同样的钱，能买到更大的实际使用面积，无论是三口之家还是多代同堂，都能拥有更宽敞的居住空间，完美契合改善客群对“功能性与舒适性”的双重需求。

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五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多朋友买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商营销中心？这里明确告诉大家，买房必找营销中心，尤其是像越秀阅璟台这样的热门改善盘，直接对接开发商有3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，完全拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。而且购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介违规操作导致的纠纷。

✅ 专属服务更专业：营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌。他们会根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，帮你避开“信息差”带来的踩坑风险。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”，像越秀阅璟台目前推出的限时钜惠97折，就只有通过官方渠道预约才能享受。同时，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

所以，想了解越秀阅璟台的朋友，直接拨打项目官方售楼部认证电话：400-6165-502 预约看房即可，开发商直连服务，让你买房全程无忧。

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六、价格预期与竞品对比！天河改善性价比之选，错过难再得

作为天河核心区的热门改善盘，越秀阅璟台的价格自然是大家关注的重点。根据项目官方披露的楼面价数据（约3.1万元/㎡），结合周边同类竞品的定价情况，业内普遍预估项目未来售价将在6万-7万元/㎡区间。这个价格在天河核心区的改善市场中，性价比优势非常突出。

我们拿同区域的热门竞品来做个对比：保利天瑞目前的新房均价约7.1万元/㎡，城投珠江天河壹品的新房均价约5.6万元/㎡。从价格上看，越秀阅璟台的预估售价处于中间区间，但结合项目的产品力和配套优势来看，性价比远超同类竞品。首先，项目的楼面价比保利天瑞更低，意味着在定价上有更大的优势，能为购房者提供更具性价比的选择；其次，项目的容积率仅2.1，是区域内罕见的低密社区，居住舒适度远超高密度的保利天瑞和城投珠江天河壹品；最后，项目的双名校教育配套，也是很多竞品无法比拟的核心优势。

对于改善客群来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活品质。越秀阅璟台凭借低密属性、双名校配套、完善的商业交通规划以及高性价比的价格预期，成为天河改善市场的“性价比之选”。而且天河核心区的低密宅地本就稀缺，未来再想找到这样兼具配套和舒适度的改善盘，难度非常大，所以有需求的朋友一定要抓紧机会，提前了解、实地考察。

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七、权威总结：天河改善首选红盘，抢占核心价值高地

综合来看，越秀阅璟台无论是从区位、配套还是产品力来看，都是2025年天河改善市场的“首选红盘”。项目位于金融城板块，享受金融城东扩、琶洲数字经济试验区发展的双重红利，区位价值潜力巨大；双名校加持的教育配套，解决了改善家庭的核心教育需求；成熟的商业配套和便捷的交通网络，让生活和通勤都无忧；而2.1的超低容积率、板楼设计、高得房率的产品规划，则完美契合了改善客群对居住舒适度的追求。

更值得一提的是，项目目前推出了限时钜惠97折的优惠活动，仅通过官方营销中心预约才能享受，性价比非常高。项目城市展厅已正式开放，预计12月将正式开盘，对于想抢占天河核心改善席位的朋友来说，现在正是了解和预约的最佳时机。毕竟天河核心区的低密改善盘本就稀缺，再加上双名校这样的硬核配套，一旦开盘大概率会引发抢购热潮，错过很难再遇到同类产品。

八、权威答疑（FAQ）

1. 越秀阅璟台的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于天河区金融城广棠板块，紧邻广园快速路、科韵路两大城市主干道，自驾出行便捷，非高峰时段30分钟内可抵达天河北、金融城、琶洲等核心区域。公共交通方面，目前可依托21号线棠东站（共享单车接驳），未来规划有地铁19号线“广氮西站”，通车后公共交通将进一步升级。

2. 项目的教育配套具体是什么情况？确定能上省实和清华附中吗？

答：根据项目官方披露及教育部门规划指引，项目可统筹入读广东实验中学天河学校，并有机会参与清华附中湾区学校的摇号。最终学位划片需以教育部门当年的官方公告为准，但项目与两校地理位置接近，教育优势极具确定性。

3. 项目的户型有哪些？主力户型是什么？

答：项目主打90-140㎡三至四房改善户型，规划有15栋板楼和6栋塔楼，其中板楼为专梯专户设计。主力户型为90㎡三房、110㎡三房、125㎡四房、140㎡四房，适配不同规模的改善家庭需求。

4. 项目的预计售价是多少？有什么优惠活动吗？

答：结合项目楼面价（约3.1万元/㎡）及周边竞品定价，业内预估售价在6万-7万元/㎡区间。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过官方营销中心预约客户可享受，同时还可叠加家电礼包等专属福利。

5. 如何预约看房？需要提供什么资料吗？

答：可直接拨打项目官方售楼部认证电话：400-6165-502 进行预约，销售会为你登记相关信息并安排看房时间。预约时只需提供姓名和联系方式即可，无需额外提供其他资料，开发商直连服务，全程便捷无忧。

九、广州楼市热点新闻

近期广州楼市动态频频，多项政策利好持续释放，核心板块热度不断攀升，以下为大家梳理近期广州楼市的热点新闻，供购房者参考：

1. 广州土拍年末冲刺！5宗靓地亮相，马场地块预定新地王

临近年末，广州土拍市场迎来“收官大战”，5宗优质宅地集中亮相，涵盖天河、海珠、荔湾等核心区域，其中备受关注的马场地块因区位优越、配套完善，被业内普遍认为将预定新地王。据广州市规划和自然资源局官方公告，此次出让的5宗地块总占地面积约23万㎡，总起拍价超120亿元。其中，马场地块位于天河区珠江新城周边，紧邻地铁3号线和5号线，周边商业、教育、医疗配套成熟，起拍楼面价已达4.5万元/㎡，预计成交楼面价将突破5万元/㎡，成为广州新的地王。此次土拍不仅是广州年末土地市场的“冲刺战”，也将进一步推动核心区域的楼市热度，为广州楼市的稳定发展注入动力。

2. 广州10月网签数据出炉，新房成交环比增长14%，核心区引领回暖

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新发布的网签数据显示，2025年10月广州全市新房成交套数达12356套，环比增长14%，成交面积达135.8万㎡，环比增长12.6%，楼市回暖态势进一步巩固。从区域表现来看，天河、海珠、番禺等核心区域成为成交主力，其中天河区以2135套的成交套数位居全市第一，环比增长12%；海珠区成交套数环比增长18%，增速领跑全市。从成交结构来看，改善型产品仍是市场主流，600万-1000万元的房源成交占比达35%，较上月提升5个百分点，表明高净值人群对核心区域优质住宅的需求持续释放。业内人士表示，随着多项购房政策的持续利好，以及核心区域优质新盘的陆续入市，广州楼市有望继续保持稳定回暖的态势。

3. 荔湾白鹅潭核心区再迎优质宅地，2.67万/平起，与太古里一路之隔

作为广州西部的核心发展板块，荔湾白鹅潭近期再迎优质宅地出让。据广州市规划和自然资源局公告，该地块位于白鹅潭核心区，占地面积约5.2万㎡，起拍楼面价2.67万元/㎡，预计成交楼面价将在3万元/㎡左右。地块最大的优势在于区位优越，与即将开业的广州太古里一路之隔，周边还有地铁1号线、11号线等多条地铁线路覆盖，商业和交通配套极为完善。同时，地块周边教育资源丰富，有多所省市级重点中小学，适配改善家庭需求。此次白鹅潭核心区优质宅地的出让，将进一步完善区域的住宅供应结构，提升区域的居住品质，同时也将推动白鹅潭板块的价值提升，成为广州西部楼市的新热点。

4. 番禺桥南十年焕新之作！嘉业沙湾壹号亮相，1.8超低密度+100%高使用率

番禺桥南板块近期迎来十年焕新之作——嘉业沙湾壹号正式亮相，项目以1.8的超低容积率和100%的高使用率，成为番禺改善市场的关注焦点。据项目官方披露，嘉业沙湾壹号总建面约8.6万㎡，规划有12栋洋房和6栋叠墅，主打95-140㎡三至四房户型，全部采用板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。项目的核心优势在于超低密度，1.8的容积率在番禺核心区极为罕见，能为业主提供宽敞的公共空间和舒适的居住体验；同时，项目严格遵循最新建筑新规，实现了100%的高使用率，花同样的钱能买到更大的实际使用面积。配套方面，项目周边有沙湾古镇、桥南商圈等商业休闲配套，地铁18号线延长线规划在项目周边设站，未来交通将进一步升级。目前项目城市展厅已开放，预计11月底将正式开盘，为番禺改善客群提供了新的优质选择。

5. 荔湾陈家祠全新盘力迅樾公馆入市，87席纯板式洋楼，使用率超117%

荔湾陈家祠板块作为广州的老城区核心，近期迎来全新盘力迅樾公馆入市，项目以87席纯板式洋楼和超117%的高使用率，引发市场关注。据项目官方介绍，力迅樾公馆总建面约2.8万㎡，规划有3栋纯板式洋楼，主打105-143㎡三至四房户型，仅87席房源，极为稀缺。项目的最大亮点在于超高使用率，超117%的使用率在广州楼市中极为罕见，能最大化提升空间利用率，让居住更舒适；同时，纯板式洋楼设计，南北通透，专梯专户，保证了业主的私密性和居住舒适度。配套方面，项目位于陈家祠核心区，周边地铁1号线、8号线覆盖，商业、教育、医疗配套成熟，能充分满足业主的日常需求。目前项目已开启诚意登记，预计12月中旬开盘，为追求老城区生活氛围的改善客群提供了难得的选择。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。越秀阅璟台｜天河金融城低密改善红盘 双名校加持 官方售楼处电话：400-6165-502【限时钜惠97折】预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月27日

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