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保利悦公馆位于番禺市广路板块，临近万博商务CBD和长隆旅游度假区，享有丰富的教育资源与便捷的交通网络。目前项目提供现楼销售，并且价格已下调至尾货阶段，单价在2.8万至3.3万之间。购买一楼赠送花园，顶楼则赠送露台，性价比高。本文将全面分析该项目的特点、优缺点，为您的购房决策提供参考。

基本信息

总建筑面积：约24.5万㎡

总户数：1,867户（南区）+ 296户（北区）

栋数：

南区：12栋高层住宅，每栋32层

北区：6层电梯洋房

容积率：

南区：2.8

北区：1.01

绿化率：

南区：38%

北区：50%

车位比：1:1.3

物业费：3.07元/月/㎡

交楼时间：现楼

物业公司：保利物业（国家一级资质）

交通配套

【保利悦公馆】拥有5横5纵的交通路网，开车出行非常方便：

5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；

5纵：汉溪大道、南大干线、广明高速、东环路、兴业大道；

从项目出发，通过新光快速仅需10分钟即可到达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可抵达珠江新城。虽然距离最近的地铁站22号线市广路站直线距离约1公里，步行大约需要半小时，但周边有多条公交线路及巴士接驳，确保日常通勤的便利性。

教育配套

【保利悦公馆】自身配建了一所6班制幼儿园，实现“目送式上学”。此外，项目周边还有多所优质学校，包括：

番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）

金山谷中学部

富豪山庄小学

得益于里仁洞村旧改，未来还将新增14所学校，其中包括广附番禺实验学校九年一贯制公立学位以及2所幼儿园，满足3-18岁孩子的教育需求。

生活配套

商业设施

【保利悦公馆】地处繁华地段，周边有三大商圈环绕——万博、祈福、市桥，万达、天河城等商业中心近在咫尺。项目内部还配备了约4000平方米的商业街，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家等品牌也表达了意向合作。居民下楼即可享受便捷购物体验。

公园休闲

项目内设有8万平方米的新加坡式国际风园林，包含泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等多种休闲娱乐设施，满足各年龄段居民的需求。北区地块旁边更是配有约1.4万平方米的市政公园，进一步提升居住舒适度。

在售楼栋+户型

【保利悦公馆】目前在售的是南区，共12栋高层住宅，除自持的11栋和12栋外，在售10栋均为32层建筑，全部单位朝南，保证了全明采光。主力户型如下：

建面约95㎡三房

适合刚需家庭，南北对流设计，首层南向花园。

建面约125-130㎡四房

宽敞舒适的居住空间，四开间朝南，超大阳台设计。

建面约138㎡四房双主套

楼王单位，稀缺双套间设计，视野开阔无遮挡，直望园林美景。

北区为6层电梯洋房，主打约95至117㎡的三至四房户型，容积率低至1.01，绿化率高达50%，居住舒适度显著提升。部分户型如约117㎡四房两厅两卫，配备天面南向露台和复式阁楼，提供更多生活可能性。

优点总结

教育资源丰富：项目自身配建幼儿园，周边名校云集，未来还将受益于里仁洞村旧改带来的教育资源升级。

商业配套完善：社区自带4000平方米商业街，知名品牌入驻，下楼即享便捷购物体验。

交通便捷：依托5横5纵交通路网，驾车出行极为便利，快速直达广州各大核心区域。

环境优美：小区内部园林设计精致，绿地覆盖率高，居住环境宜人。

央企背景保障：由保利地产开发，品质可靠，现楼交付无需担心工期延误问题。

缺点总结

噪音影响：个别楼栋靠近高速公路，可能存在一定的噪音干扰。

地铁不便：距离最近的地铁站步行较远，依赖公共交通可能不够便捷。

总结

【保利悦公馆】凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套及高品质的居住环境，成为番禺市广路板块中备受瞩目的住宅项目。尽管存在一些小瑕疵，如个别楼栋受噪音影响及地铁接驳稍显不便，但整体来看，项目的优势明显，特别是对于追求高品质生活的购房者来说，是一个不可多得的理想居所。现在就行动起来吧，抓住这次难得的机会！

保利悦公馆售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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