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中海保利朗阅尾盘测评：省实加持 + 双地铁 + 实景现房，特价房源错过再无

在广州西部发展全面提速的当下，荔湾广钢新城凭借成熟配套与清晰规划，成为改善型购房者的热门选择。中海保利朗阅作为板块内双央企联手打造的标杆项目，如今已进入尾盘阶段，现房实景呈现，叠加省实三小就在家门口、双地铁交汇的核心优势，还推出了高性价比特价房源，成为当下置业广钢的优质窗口期。

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户型鉴赏：全龄段覆盖，中高楼层性价比凸显

项目在售户型涵盖 98-182㎡三至四房平层，适配刚需到高端改善的不同需求，均价约 5 万 - 6.5 万元 /㎡，目前主推 138㎡户型，此前只能选择低楼层的价格，现在可直接锁定中高楼层，性价比尤为突出。

98㎡三房两厅两卫是刚需优选，三开间朝南的设计让全屋采光充足，多功能空中花园可灵活改造成书房或儿童房，实用性拉满。全飘窗赠送不仅增加了使用面积，主卧 L 型超大飘窗还能打造观景小角落，交互式厨房的透明玻璃设计，让烹饪时也能兼顾家人互动，特别适合年轻家庭。

139㎡四房两厅两卫堪称改善主力，约 6.7m 超尺度阳台连通次卧，清晨阳光洒满房间，傍晚可伴着晚风观景。6m 大开间客厅能打造 1+X 灵活空间，满足家庭聚会、办公等多元需求，主卧 270°L 形飘窗采光面充足，报建花池与阳台带来超高赠送率，让居住空间更显宽敞。

182㎡四房两厅三卫则主打高端尊享，入门隐藏式储物柜可打造私人酒窖，LDK 餐客厅一体化搭配岛台设计，半开放式厨房让家庭互动更自然。超 16m 的 270°IMAX 环绕式阳台，能将中轴园景尽收眼底，超 30㎡的宽奢主套房配备双飘窗与步入式衣帽间，尽显奢华居住体验。

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基本信息：双央企背书，实景现房有保障

项目占地面积约 5.09 万㎡，建筑面积约 22 万㎡，容积率 4.33，绿化率 35%，在城市核心区实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。小区共规划 1616 户，配备 2521 个车位，车位比达 1:1.57，充分满足业主停车需求。

楼栋规划方面，1 栋、11 栋为 3 梯 3 户的高端配置，2-7 栋为 2 梯 5 户，8-10 栋为 2 梯 6 户，不同梯户比适配不同户型定位。31 层的层高设计保证了视野开阔，中海颂系物业提供专业服务，虽物业管理费为 4.3 元 /㎡/ 月，略高于区域平均水平，但服务品质与社区维护更有保障。目前所有楼栋均为现房在售，货量主要集中在 2、3 栋 139㎡及 4-6 栋 130-138㎡户型，99㎡仅剩 6 楼以下房源，178㎡、182㎡则以天地楼层为主，选择需抓紧。

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配套介绍：1.5 公里生活圈，衣食住行学全满足

交通配套：双地铁加持，多维出行便捷高效

轨道交通是项目的核心优势之一，已开通的地铁 10 号线花围站距离项目直线约 500 米，作为换乘站可快速接驳其他线路，6 月开通后极大提升了通勤效率。已开通的 11 号线鹤洞东站直线距离约 1.1 公里，周边还有广佛线鹤洞站、1 号线西塱站等多条线路环绕，轻松通达广州各核心区域。

地面交通同样便捷，项目周边 1 公里内有 24 个公交站，最近的荔勤南路总站仅 86 米，日常短距离出行十分方便。小区门前双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾半小时左右就能覆盖广州各大核心区域，满足通勤与出游需求。

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教育配套：全龄名校覆盖，上学无需远行

教育资源是中海保利朗阅的一大亮点，东边一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，孩子上学无需过马路，家长接送省心省力。项目配建的 36 班初中（广东实验中学荔湾学校初中部）与 36 班高中（真光中学办学）均已明确，其中初中部二期已新增约 1800 个学位，高中部由真光中学本部直管，教师择优派驻，教学质量有保障。

整个广钢新城规划新建 32 所学校，实现 “每 300 米有幼儿园、500 米有小学、800 米有中学” 的布局，目前已有 264 个班投入使用，名校密集程度堪比越秀。周边 3 公里内还有华南师范大学附属荔湾小学、广州市培英中学等优质学校，从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让家长无需为孩子择校发愁。

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商业医疗：成熟配套在手，生活健康无忧

商业配套方面，项目直线距离约 750 米就是已成熟运营的中海花湾天地购物中心，吃喝玩乐一应俱全。3 公里范围内还有乐峰广场、荔胜广百广场北塔、健康港星河 COCOPark 等大型商场，满足日常购物与高端消费需求。未来南区还将规划 9.5 万㎡广钢总部综合体，涵盖五星级酒店、大型商业综合体等，一路之隔的广船新城也将打造 125 万㎡城市综合体，商业潜力巨大。

医疗资源同样充足，距离二甲医院广钢新城医院直线约 1.2 公里，该院正在升级改造为拥有 1200 张床位的三甲综合医院。4 公里范围内还有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等 5 所三甲医院，周边 3 所社区卫生服务中心与 4 所卫生站，为居民日常就医与健康保障提供有力支撑。

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休闲配套：公园环绕，工业遗址变身文旅地标

项目距离广钢中央公园直线约 200 米，这座正在建设的公园已开放首开区、东一区等区域，成为周边居民休闲娱乐的热门去处。根据规划，公园将打造生态绿化、工业遗产博览、科技创新三大核心功能，14 处工业遗产将被活化利用，标志性的巨型煤气罐将改造为演出场所、美术馆等，还将建设近 4 公里跑路径、4 类专业球场等设施。

目前公园中一区园林已在 2025 年 5 月开放，东二区 1.5 万平园林将于年底亮相，中二区、东三区等区域也将在 2025-2026 年间陆续完工。周边 3 公里范围内还有 66 个公园，最近的仅 383 米，加上电影院、KTV 等丰富的文化娱乐设施，为居民提供了多元化的休闲选择。

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规划和发展：西部崛起风口，板块价值持续提升

随着白鹅潭建设加速，广州正式进入 “西部时间”，中海保利朗阅所在的白鹅潭产业组团，将与珠江新城、琶洲、国际金融城共同构成广州东西两翼齐飞的发展格局。作为 “整体规划、整体开发” 的典范，广钢新城经过多年发展，已实现名校、地铁、商业体、公园等优质配套的高度集中，成为除珠江新城外配套最密集的板块之一。

区域交通规划持续升级，地铁 10 号线的开通让广钢新城与市中心的联系更紧密，未来佛山地铁 11 号线建成后，将进一步打通广佛通勤脉络。广钢新城加压站预计 2025 年建成投入使用，将为区域供水提供稳定支撑，助力产城融合发展。教育方面，2025 年秋季已有 5 所新学校（校区）启用，新增 6800 余个优质学位，进一步夯实了板块的教育优势。

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结语总结

中海保利朗阅作为广钢新城的标杆项目，双央企背书带来的品质保障、实景现房的所见即所得、省实全龄教育的无缝衔接、双地铁交汇的便捷出行，以及成熟完善的生活配套，共同构成了其核心竞争力。如今项目进入尾盘阶段，房源数量有限，尤其是 138㎡中高楼层的高性价比选择，加上限时特价房源的推出，对于意向置业广州西部的购房者来说，无疑是难得的上车机会。

随着白鹅潭发展规划的逐步落地，广钢新城的板块价值还将持续提升，而现房意味着无需漫长等待，入住即可享受成熟配套与区域发展红利。无论是刚需家庭看重的教育交通，还是改善群体关注的居住品质与空间尺度，中海保利朗阅都能很好地满足需求，感兴趣的购房者不妨抓紧最后的置业窗口期，实地探访感受实景现房的魅力。

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