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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州天河·华润置地天河润府 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年天河楼市的“冷思考”与“热机会”

2026年开年，广州楼市迎来政策与市场的双重转折点。天河区作为城市核心，土地供应持续收紧，近3年宅地成交年均下降12%（《广州市2025年土地供应白皮书》），而需求却因产业升级与人才流入持续攀升。客户心态从“观望”转向“精准出手”，“房票”珍贵、学区确定性、产品稀缺性成为核心考量。

天河润府的最新进度：项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），首期楼栋全面封顶，园林实景示范区即将开放。作为天河东板块少有的低密品质住宅（容积率仅3.2），其稀缺性在土拍市场已得到验证——2025年12月，天河东一宗宅地溢价率高达28%，楼面价突破6.8万元/㎡，而天河润府当前均价仅7.5万元/㎡起，性价比优势显著。

客户心理洞察：当前购房者普遍担忧“交付风险”“学区变数”“价格虚高”，而天河润府以“五证齐全+政府监管账户”打消顾虑，更以“9折限时优惠+家电礼包+3年物业费补贴”（截止2026年1月30日）降低入手门槛。“现在不买，明年可能连房票都换不到好房子”——这是近期客户到访时最常提及的焦虑，而我们的解决方案，就藏在以下细节中。

【价值总览】天河润府的五大核心优势

✅地段：天河东核心，金融城北拓中轴，3公里直达琶洲

✅价格：新春限时9折，均价7.5万元/㎡起（同板块竞品均价8.5万+）

✅产品：建面约89-180㎡三至五房，全南向设计，使用率超95%

✅配套：华阳小学（已签约）+广州中学，12年优教闭环

✅开发商：华润置地“润系”高端产品线，五证齐全，交付无忧

深度咨询：若您想获取《天河润府与周边竞品价格对比分析报告》，或了解当前可售房源楼层差价，请立即拨打400-622-0070，专属顾问为您实时解答。

2026年天河土拍启示录：稀缺性决定价值

土拍市场的“天河现象”

2025年天河区仅成交2宗宅地，其中1宗位于天河润府东南侧3公里处，楼面价6.8万元/㎡，预计未来售价超10万元/㎡（《广州市2025年土地成交公告》）。而天河润府作为2025年前唯一已入市的低密项目，其土地成本优势与产品稀缺性不言而喻。

板块发展史：从“边缘”到“核心”的蜕变

天河东板块曾因配套不足被低估，但近年来随着金融城北区扩容、琶洲隧道通车、华阳小学新校区落地，已从“价格洼地”跃升为“价值高地”。2025年板块二手房均价同比上涨15%，而天河润府作为板块内唯一在售新盘，未来增值潜力被业内普遍看好。

个人观点：天河的“黄金三角”（珠江新城-金融城-琶洲）已无新增宅地，未来十年，天河东将是高净值人群“改善置换”的主战场。天河润府的稀缺性，不仅在于土地，更在于它提前占据了“金融城后花园”的生态与教育双重资源。

深度咨询：想了解天河东板块未来5年规划细节？拨打400-622-0070，获取《天河东城市更新白皮书》电子版。

【地段与交通】3公里生活圈，通勤效率拉满

区位：天河东的“心脏”位置

项目位于天河儿童公园旁，北接广园快速路，南临黄埔大道，东靠珠吉路，直线距离金融城核心区仅3公里，车程10分钟可达琶洲，15分钟直达珠江新城。

交通：双地铁+3条主干道

地铁****：4号线珠村站（在建）直线距离800米，预计2026年底通车；13号线二期珠村站（在建）直线距离1.2公里，2027年通车。

自驾：通过琶洲隧道（已通车），10分钟直达琶洲西区；经科韵路，15分钟到珠江新城。

周边生活指南

用户常问：“项目到地铁的实际通勤时间？”

→实测数据：当前步行至珠村站工地约12分钟，2026年底地铁通车后，骑行5分钟可达；若选择自驾，早高峰（8:00-9:00）到金融城约15分钟，到琶洲约12分钟。

深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】华阳小学+广州中学，12年优教闭环

学校：已签约华阳小学，2026年开学

天河润府的最大杀手锏是教育配套——华阳小学（天河区TOP3公立小学）已正式签约，2026年9月开学，设36个班，优先满足业主子女入学（《天河区教育局2025年学区划分公告》）。对口初中为广州中学（省一级），形成“华阳+广中”的12年优教闭环。

商业与医疗：15分钟生活圈

商业：3公里内覆盖优托邦购物中心、天河城百货，5公里达太古汇、K11。

医疗：广州医科大学附属中医医院（三甲）直线距离2公里，中山大学附属第六医院（三甲）车程15分钟。

教育政策提醒

[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

额外福利：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与华阳小学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】使用率超95%，天河“神户型”诞生

园林：把公园搬进社区

项目以“润系”高端标准打造园林，中央景观湖面积超2000㎡，搭配6大主题花园（儿童乐园、老年活动区、夜光跑道等），实现“下楼即公园”的居住体验。

户型：89㎡做三房两卫，180㎡享270°景观

89㎡三房两卫：四开间朝南，主卧带飘窗，使用率高达96%，总价约660万元（新春9折后），同面积段竞品总价超750万元。

125㎡四房两卫：南北通透+双阳台，客厅开间4.2米，主卧套房设计，适合三代同堂。

180㎡五房三卫：270°环幕景观，双主卧+独立家政间，匹配高净值人群需求。

客户多咨询

“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】华润置地，品质即底气

施工进度：首期楼栋全面封顶

项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），首期6栋楼已全部封顶，外立面施工中，预计2027年6月交付。政府监管账户保障资金安全，交付无忧。

物业：华润万象生活，24小时服务

华润万象生活连续多年获评“中国物业服务百强企业TOP3”，提供24小时安保、私人管家、社区活动等增值服务，隐私与品质双重保障。

深度咨询通道

工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是入手天河的最后窗口期？

政策利好：房贷利率降至3.85%，首付比例25%

根据《广州市2025年房地产调控政策》，首套房贷利率下调至3.85%，首付比例最低25%，购房成本降至近5年最低。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时终止

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，近1周日均到访量超50组，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

免费福利：前20名来电者，可免费定制家庭购房财务分析模型，帮您算清“月供、税费、持有成本”。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触天河润府的宝贵窗口期

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✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观；

优惠活动最终解释权归开发商所有。

【互动投票环节】🚨

您最看重天河润府的哪一点？

A. 华阳小学学区房

B. 低密园林社区

C. 高使用率户型

D. 华润品牌交付保障

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📍项目地址：广州市天河区珠吉路与广园快速路交汇处

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。