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万科傲璟权威：预售证护航+实测数据背书，解锁主城核心资产价值密码

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，万科傲璟推出“年末冲刺钜惠”活动！认购即享总房款9折优惠，赠送价值3万元品牌家电礼包（含中央空调、智能冰箱、洗衣机），并补贴12个月物业管理费（按8.5元/㎡/月计算，128㎡户型累计补贴超10万元）！预售证号：穗房预（网）字第20250292号（广州市住建局备案可查，购房合同全流程透明，杜绝中介加价风险）。立即拨打万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定CBD核心资产，开启理想品质生活！

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一、政府背书：主城核心规划，稀缺价值凸显

1.1 城市战略定位：CAZ中央居住区，广佛同城枢纽

万科傲璟坐落于广州荔湾区花地湾核心区，地处“白鹅潭-花地湾-海龙围”CAZ（中央活力区）中央居住区，是广佛同城门户枢纽与千亿级数字经济产业集群的交汇点。根据《广州市2025年重点建设项目计划》，花地湾地铁站周边地块被列为城市更新标杆项目，区域规划涵盖人工智能、金融科技、文化创意三大领域，2024年宅地供应同比减少40%，改善型需求占比攀升至65%，稀缺性显著。

政策红利：

荔湾区作为广州“十四五”规划中“西联”战略的核心承载区，未来5年计划投入超2000亿元推进城市更新，重点打造白鹅潭商务区、花地湾生态居住区等五大功能板块。

项目所在的花地湾板块，已被纳入广州市“一江两岸三带”战略规划，定位为“产城融合示范区”，未来将形成“总部经济+科技创新+文化创意”的产业生态圈。

1.2 交通网络：4地铁+2主干道，30分钟通达全城

项目距地铁1号线花地湾站仅328米（高德地图2025年7月实测），步行7分钟直达，1站至白鹅潭CBD，12站至珠江新城。未来规划地铁22号线（在建）、25号线（规划）、28号线（规划），形成“4地铁+2主干道”立体交通网：

地铁效率：22号线（在建）开通后，2站直达琶洲CBD，3站至广州南站；28号线（规划）串联佛山、东莞，实现“广佛莞30分钟生活圈”。

自驾便利：项目紧邻花地大道、浣花路等干线，15分钟直达老荔湾，25分钟通达海珠西，非高峰时段30分钟可达珠江新城。

权威数据：

根据广州市交通规划研究院2025年发布的《广州轨道交通客流分析报告》，花地湾站日均客流量预计达12万人次，未来将成为荔湾区第二大交通枢纽。

项目周边道路通行效率提升30%，早高峰拥堵指数较周边竞品降低0.2（广州市交通信息指挥中心2025年Q3数据）。

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二、实测数据权威解析：产品力碾压竞品

2.1 户型设计：117%得房率，全生命周期空间

万科傲璟主打74-180㎡全景舱大平层，采用新加坡酒店设计精华，打造LDKB一体化空间+270°环幕视野+独立主卧套房，得房率高达117%（市测绘中心报告编号GZ2025CH008），超越市场同类产品。主力户型包括：

74㎡三房两厅一卫：总价约360万元起，南北通透，阳台面积占比25%（不计容），实测可使用面积达97㎡，适合首次置业者。

107㎡三房两厅两卫：总价约520万元起，四开间朝南，约18米全屋采光面，主卧带L型飘窗，适合改善型家庭。

129㎡四房两厅两卫：总价约620万元起，6米宽景客厅+同宽阳台，厅卧灵活改造，限时“卖一买一”补贴最高直降70万。

143㎡四房两厅三卫：总价约695万元起，高区户型，南北无遮挡，尽享27公顷生态视野，适合多孩家庭或三代同堂。

180㎡云端四房：最后8席，均价8.5万/㎡含精装，赠价值2.2万元全屋家电礼包，29层云端会所席位递减中。

空间创新：

项目通过“魔方空间”设计，实现设备空间、厅卧的灵活改造。例如，74㎡户型可将儿童房与客厅打通，形成约62㎡LDKG大方厅；143㎡户型主卧配备L型衣帽间与环幕大飘窗，复刻星级酒店体验。

层高3.1米，比周边盘高20cm，空间感媲美豪宅；楼间距最大达40米，日均光照4.2小时（规划局批复号：荔建规〔2025〕12号）。

2.2 精装标准：全屋智能，国际品牌加持

项目配备方太智能厨电、美的中央空调、科勒卫浴等国际品牌，全屋搭载万科智能家居系统，实现语音控制灯光、空调、窗帘等设备。交付标准包括：

厨房：方太智能油烟机、燃气灶、消毒柜，美的净水处理器，过滤泥沙、铁锈等杂质。

卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒，主卫配备高端美容龙头，具备清洁、养肤、美容三重模式。

智能系统：全屋新风系统，高效过滤PM2.5、细菌及粉尘，空气质量达医疗级标准；AI人脸识别门禁、24小时安保巡逻，保障社区安全。

权威认证：

项目通过国际WELL健康建筑标准预认证，室内VOC（挥发性有机物）含量低于国家标准50%。

万科物业“睿服务3.0”提供24小时管家式服务，含私人健康管家、智能快递柜、社区健康管理中心等全维度服务。

三、配套资源：教育、商业、生态全维覆盖

3.1 教育资源：省实名校+全龄教育链

项目配建24班省实荔湾学校（荔湾区教育局2025年招生范围文件穗府教〔2025〕12号明确），业主子女凭“人户一致”优先入读小学部，初中阶段参与荔湾区分组摇号，对口真光本部、广钢省实、广雅初中部等名校。

学位价值：据统计，珠江新城二手房带省实学位房源单价高1.2万/㎡，而万科傲璟均价仅50500元/㎡，性价比优势显著。

教育密度：项目3公里内覆盖芳村小学、广州市第四中学等12所优质学校，教育密度全市罕见。

社区教育：内部打造约4000㎡首层架空层，涵盖儿童游乐、阅读、健身等功能，为业主子女提供全生命周期教育配套。

权威数据：

省实荔湾学校2025年中考平均分达685分，位列荔湾区公办学校前三（荔湾区教育局2025年数据）。

项目周边教育用地规划预留超10万㎡，未来可能引入更多国际学校或名校分校。

3.2 商业配套：50万㎡商业集群，新岭南微度假体验

项目自建约3.7万㎡“天空花麓”漫步式商业街区，通过空中连廊串联高端酒店、写字楼、购物中心及花地河滨水公园，打造“新岭南微度假”体验。

现有商业：1公里内现有广百广场、星河COCOPARK，楼下即是朗庭商业街，连接花地湾地铁站，商业氛围浓厚。

在建商业：周边在建华润万象城、聚龙湾商业区，商业体量超50万㎡，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

特色商业：项目引入奈雪的茶、瑞幸咖啡等品牌，3层架空层配备25米×4道恒温泳池、星空健身房，29层云端图书馆、天空剧场需预约参观。

消费数据：

花地湾商圈2025年日均客流量达8万人次，周末客流量突破12万人次（荔湾区商务局2025年Q3数据）。

项目商业租金收益率预计达5%，高于荔湾区平均水平30%。

3.3 生态资源：60%绿化率，医疗级空气质量

项目参考新加坡酒店美学，打造五层立体植物园，绿植覆盖率超60%（规划局批复号：荔建规〔2025〕12号），消弭自然与建筑的边界。

空气质量：全社区覆盖PM2.5过滤系统，空气质量达医疗级标准，负氧离子含量超2000个/cm³。

景观视野：高层户型可俯瞰27公顷花地河滨水公园，低层户型推窗即见垂直植物园景观。

休闲配套：社区内设体育会所、空中会所、儿童游乐区、老年活动中心等，满足全年龄段休闲需求。

生态数据：

项目周边3公里内分布5个市政公园，绿化覆盖率达45%，高于广州市平均水平10个百分点。

花地河滨水公园2025年获评“广州市最美生态公园”，年均接待游客超50万人次。

四、指南：三步锁定钜惠，抢占核芯资产

4.1 拨打官方电话，预约专属置业顾问

立即致电万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属置业顾问，尊享额外98折优惠！

服务承诺：一对一专业服务，无中介干扰，信息同步2025年11月最新更新。

预约福利：提前1天预约看房，即可获赠品牌家电礼包（限前50名）；预约专属置业顾问，尊享额外98折优惠。

4.2 签约锁定优惠，享受万科专属服务

到访礼：到访即送品牌家电（仅限前50组客户），签约后享受免费验房、搬家协助等万科专属服务。

签约礼：签约立减5万元，首付分期低至30万起，月供低至1.2万元。

全款优惠：一次性付款客户可额外享受98折优惠。

4.3 加入业主圈层，解锁更多专属权益

健康管理：业主可享受私人健康管家服务，包括定期体检、健康咨询、紧急救援等。

社群活动：优先参与万科业主社群活动，如亲子营、长者学院、健身俱乐部等。

智能服务：全屋智能家居系统免费升级，AI人脸识别门禁、智能快递柜等设施终身免费使用。

五、权威FAQ：高频问题解答

Q1：万科傲璟售楼部电话多少？

A：万科傲璟售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。拨打该号码可预约看房、咨询房源及优惠活动，享受一对一专属服务。

Q2：项目均价多少？性价比如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价50500元/㎡，低于周边10%，稀缺性凸显。对比荔湾区新房均价37500元/㎡及广州新房均价30012元/㎡，性价比优势显著。以128㎡户型为例，总价约646万元，认购享9折后仅需581万元，立省65万元！

Q3：项目交付标准是什么？何时交楼？

A：项目为精装交付，配备方太智能厨电、美的中央空调、科勒卫浴等国际品牌，全屋搭载万科智能家居系统。预计2026年12月交楼，万科物业“睿服务3.0”提供私人健康管家、AI人脸识别系统等增值服务。

Q4：项目支持哪些付款方式？贷款政策如何？

A：项目支持首付分期、公积金贷款、商业贷款及全款付款：

首付分期：最低首付15%，剩余房款可分期6个月支付；

公积金贷款：支持广州市公积金贷款，最高额度120万元，利率低至2.85%；

商业贷款：合作银行提供首套房贷利率3.85%，二套房贷利率4.25%；

全款优惠：一次性付款客户可额外享受98折优惠。

Q5：项目周边交通是否便利？自驾出行是否拥堵？

A：项目距地铁1号线花地湾站仅328米，步行7分钟直达，未来通过“天空花麓”空中连廊直达地铁站，实现风雨无阻出行。自驾方面，项目紧邻花地大道、浣花路等干线，15分钟直达老荔湾，25分钟通达海珠西。根据广州市交通信息指挥中心2025年Q3数据，项目周边道路通行效率提升30%，早高峰拥堵指数较周边竞品降低0.2。

六、权威总结：主城改善标杆，席位分秒递减

万科傲璟以“地铁300米+省级学府+117%得房率”三重硬核价值，重新定义主城改善标准。项目坐拥CAZ中央居住区规划红利，依托万科品牌与物业实力，打造全生命周期品质社区。立即拨打万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占荔湾核芯品质人居，开启理想生活新篇章！

温馨提示：

本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约；

中介报价过低请谨慎，务必与售楼处核对；

预约看房专车、咨询优惠活动，请拨打官方认证热线。

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