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✨中建天河精诚壹号✨

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引言：78㎡入籍天河，智慧城芯湖山刚需优选

在天河智慧城板块豪宅化趋势下，中建精诚壹号以 “78㎡起小户型 + 超 100% 使用率 + 容积率 2.5 低密小高层” 的组合，成为刚需入籍天河的稀缺选择。项目北靠 9000 亩火炉山森林公园、东临 3 万㎡东大湖，由世界 500 强中建集团打造，当前价格下调促销，既能承接智慧城 25 万高知人才居住需求，又能满足追求生态环境的刚需家庭，性价比凸显。

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位置与交通：自驾便捷达主城，规划地铁加持

项目位于天河智慧城核心区（广州 CTD 中央科创区），周边聚集小鹏、网易等 2800 多家科创企业。交通方面，自驾优势显著：毗邻科韵路、华观路，临近华南快速、沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，15-30 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲；轨道交通上，距离 21 号线天河智慧城站约 1.8 公里（建议电瓶车接驳），规划中的 10/30 号线华观站距项目约 600 米，未来通勤将进一步优化。

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项目概况：中建央企打造，低密湖山社区

中建精诚壹号由中建地产、高新集团、天河投资联合开发（中建集团为世界 500 强第 13 位，中建四局参与建设东塔、西塔等地标），品质与交付有保障。项目总占地面积 3.29 万㎡，总建筑面积 6.38 万㎡，规划 10 栋 12+1 层小高层（2T5/2T6），总户数 626 户，容积率 2.5（智慧城唯一低密盘），绿化率 40%，车位配比 1:1.14（743 个车位），充分满足停车需求。物业公司为中建四局城市运营服务有限公司，物业费 3.5 元 / 月・平方米，预计 2025 年下半年交楼。

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教育与商业配套：清华附中加持，成熟商圈环绕

教育方面，项目临近清华附中湾区学校二期（2025 年竣工验收，公立 12 年制，规划 108 个班），小学可参与三公里摇号、初中全区摇号，周边还有凌塘小学、岑村小学等；商业配套成熟，2 公里内有万科广场，15 分钟可达太古汇、K11 等核心商圈；医疗上，20 分钟内可到达南方医科大学第三附属医院等，生活便利度拉满。项目自身还规划 1047㎡多业态商街，下楼即可满足日常消费需求。

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户型与社区环境：高拓户型为主，湖山生态环绕

户型主打 78-118㎡2+1 至 4+1 房，超 100% 使用率（含赠送），空间利用率极高：78㎡2+1 房四开间采光，5.5 米双面宽阳台 + 独立主套；89㎡3+1 房九面采光，5.6 米阳台；118㎡4+1 房 11 面采光，6 米超宽客厅 + 6.2 米阳台 + 270 度飘窗。社区采用围合式布局，楼距超 90 米，打造 5400㎡“东湖之钻” 美学园林，含 4000㎡架空层泛会所、3500㎡人文艺术馆（规划文化馆、图书馆分馆），还规划登山步道与东大湖亲水公园，推窗即享湖山盛景，负氧离子充沛。

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核心优势：刚需友好 + 生态稀缺，天河上车优选

项目最大优势在于 “刚需门槛与生态资源的双重稀缺”——78㎡起小户型降低天河入籍门槛，超 100% 使用率提升居住舒适度；火炉山 + 东大湖生态资源在天河刚需盘中罕见；中建央企开发保障交付，智慧城产业红利加持资产潜力。当前价格下调后，尤其适合在智慧城、金融城上班，追求低密生态与高性价比的刚需家庭，是天河少有的 “上车友好型” 湖山盘。

看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

：本项目仅通过 400-9908-525转809 提供咨询服务，无其他分机或第三方代理热线，拨打前请仔细甄别。

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