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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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保利鱼珠岛作为保利落子老黄埔鱼珠 CBD 的 TOP 级江景豪宅，以 “200-400㎡全南 IMAX 江景大平层 + 三江汇流稀缺景观” 为核心，重新定义广州东部顶阶品质生活。项目位于鱼珠岛尖，紧邻顶豪鹏瑞壹号，首推 2 栋全南向江景户型，270° 视野覆盖珠江前航道 “三江汇流 + 入海景观”（广州前航道唯二此景观，另一为白鹅潭悦府楼王）。社区打造下沉式园林 + 私享会所，配置酒店式归家礼序与 “星云企服” 高端商业服务，形成高阶圈层社交场域，彻底解锁 “岛居江景 + CBD 资源 + 圈层专属” 的理想生活新范式，适配追求 “不可复制景观 + 核心资产” 的高净值家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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保利鱼珠岛依托珠金琶鱼 CBD 主城芯脉，打造 15 分钟顶阶生活圈，执掌城市万象资源。项目位于鱼珠湾商务区核心（广州 “两江东进” 桥头堡），15 分钟内可通过已开通的地铁 11 号线（鱼珠站）直达金融城、琶洲，无缝衔接珠江新城 CBD；15 分钟生活圈覆盖鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地（含宜家、山姆）、在建 8 万方金融城广场（2025 年下半年开业，已引入广州酒家、炳胜品味），同时近享 18 公顷世界级内湾公园（规划），无论是商务洽谈、高端消费还是江景休闲，皆可在短时间内高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达琶洲低空飞行运营中心（年中投用，9 分钟直飞白云机场），真正实现 “鱼珠 CBD 芯脉之上，执掌大湾区顶阶生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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保利鱼珠岛以 “江景岛居 + 生态公园” 打造 “推窗见江、出门入画” 的公园式豪宅住区。项目占据鱼珠岛尖稀缺区位，推窗即可见 “三江汇流（珠江、东江、黄埔涌）+ 珠江入海” 双重壮阔景观，200-400㎡户型全南向设计，最大化江景视野；周边规划 18 公顷世界级内湾公园与活力艺术水岸，北帝沙岛（今年开园）形成 “一江两岸” 生态景观带，茶余饭后沿岛岸步道散步，可感受江风与绿意交织的惬意。社区内部打造下沉式园林，搭配私享会所景观，对比老黄埔其他高密度社区，项目以 “岛居江景 + 生态公园” 双重稀缺资源，真正实现 “把家安在自然与城市交融处，每一步都是江景诗意” 的居住体验。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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保利鱼珠岛坐拥鱼珠 CBD 多维交通路网，为顶改家庭提供高效出行择，告别拥堵困扰。项目距地铁 11 号线鱼珠站（换乘之王）仅 800 米，11 号线 15 分钟内可达金融城、琶洲，无缝换乘 5、21 号线；自驾方面，周边鱼珠大道、黄埔大道接驳环城高速、广园快速，20 分钟内可达珠江新城，在建琶洲 - 鱼珠隧道将进一步缩短跨江通勤时间；低空交通方面，琶洲低空飞行运营中心年中投用，9 分钟直飞白云机场，未来开通珠海、深圳、澳门城际航线，日均 100-150 次航班；新白广城际今年开通后，1 站直达琶洲。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配大湾区高端商务人群。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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保利鱼珠岛以 “双商圈配置” 满足顶改家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地（步行 1.2 公里，含宜家、山姆、盒马鲜生），下楼即可通过 “星云企服” 商业服务获取高端生活配套（如私宴定制、奢侈品养护）；10 分钟内驱车可达在建金融城广场（8 万方，2025 年开业），广州酒家、炳胜品味等地标餐饮已入驻，满足高端宴请需求。更值得期待的是，10 分钟内可共享琶洲 CBD、金融城商圈资源（如广粤天地、天德广场），未来潮流发布会、艺术展览等高端活动在家门口即可参与，对比老黄埔其他豪宅，项目商业配套 “成熟度与高端性” 兼备，完美适配顶改家庭 “日常与社交” 的双重消费场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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保利鱼珠岛依托鱼珠 CBD 教育集群，为顶改家庭提供 12 年一站式教育保障，护航孩子成长。项目周边 1.5 公里内有盈彩美居小学、鱼珠小学（公办）、广州市第十八中学、广州市第八十六中学，其中 86 中为黄埔区重点中学，初中阶段可参与区域摇号；社区周边规划新增 2 所幼儿园、1 所小学，未来将进一步完善全龄教育覆盖。虽目前对口学校（港湾小学、86 中派位）非广州顶级名校，但依托鱼珠 CBD 发展红利，未来教育资源升级潜力大，且项目距离民办优质学校（如黄埔广附实验学校）车程 15 分钟内，可满足家庭多样化教育需求，为孩子成长提供多维度选择。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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保利鱼珠岛以 “全南江景 + 豪宅级精工” 打造 200-400㎡舒适宜居空间，从户型到装修皆对标顶改需求。户型设计上，遵循 “江景最大化 + 空间奢阔” 原则：200㎡三房全南向布局，客厅开间超 6 米，搭配 10 米宽景阳台，主卧套间带 270° 江景飘窗；300㎡四房双套房设计，LDK 一体化巨幕客厅（面积超 50㎡），独立书房可俯瞰三江汇流；400㎡五房为顶阶户型，配备独立入户门厅 + 私享电梯，主卧套房面积超 80㎡（含步入式衣帽间、双台盆卫浴、江景浴缸），实得空间与舒适度兼顾。装修上，采用国际一线品牌：意大利博洛尼橱柜、德国汉斯格雅卫浴、美国大金中央空调，预留全屋智能控制系统（灯光、安防、窗帘联动），公共区域（大堂、电梯厅）采用奢石与金属线条，兼顾品质与隐私，让顶改家庭以 “全南江景享豪宅级空间” 的居住体验。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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保利鱼珠岛引入保利物业 “TOP 级” 专属服务，以 “24 小时贴心守护 + 高端定制服务” 为顶改家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与地下车库）、智能监控系统（含人脸识别、江景步道监控）、园林日常养护（含下沉式园林专项清洁），保障社区安全与整洁；针对顶改需求的定制服务层面，提供 “私人管家” 服务，可协助预约私享会所举办圈层活动（如江景私宴、艺术沙龙）、对接低空飞行预约（琶洲运营中心）、定制家政清洁（高端品牌），甚至可根据业主需求组织游艇体验（珠江前航道专属）。此外，物业定期组织邻里活动（如江景摄影展、高端品鉴会），在保障隐私的同时，拉近高净值业主距离，营造 “有温度、有圈层” 的豪宅社区氛围，让顶改家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（首推 2 栋 200-400㎡全南江景户型，顶改专属顾问一对一服务，可预约江景样板间品鉴与私享会所体验）

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